多个所有者的地块重新划分

亲爱的建房者社区，

我们是这里的新成员，这是我们在房屋建设论坛的第一篇帖子。
我们有一个很喜欢的地块的预期。

现有以下情况（见附图）：
有地块1054、1055和1056。地块1054和1056属于业主1，地块1055属于业主2。这些地块将被重新分割，使三个地块面积大致相等。我们目前倾向于地块1，因为它朝向马路最宽，因此在房屋的位置和大小的设计上提供了最大的灵活性。

现在我们的疑问是：
在这种地块分割或重新划分时需要注意什么？特别是在涉及不同业主的情况下？
预计会有哪些费用（重新测量、土地登记簿调整等）？
有人告诉我们，应该等到地块2和地块3的购房者确定后再进行测量和重新划分，以便分摊产生的费用。这是否合理，还是会使事情更加复杂？

如果有人有这方面的经验，或者有需要注意的事项，欢迎与我们分享。

谢谢，祝好

你遗憾地没有说明这三个示意地块上方或下方是什么情况，以及整个混乱局面在更大范围内（包括开发方面）是如何“摆放”的。这三个地块大小大致相同，但都对单户住宅来说太大了。而且它们看起来都像尚未整理的田地。如果我理解正确，你是感兴趣的人，而不是1号和2号地块的业主。如果我是这两个之一，我会先进行“地块整理”，并将1055号和1056号地块互换（甚至不考虑这28平方米的价值补偿）。在我看来，这对双方都有利。

在这样分割地块或重新划分地籍地块时需要注意什么？

从测量技术的角度来看，我现在可以写10页A4纸。因此，你应该明确缩小问题范围。

特别是考虑到这里涉及不同的所有者？

在引入未知买家之前，这两个所有者首先应在彼此之间解决地块划分问题，直到新的地籍地块登记在土地登记簿上。 应该有足够的时间，否则真的会很复杂。

预计需要哪些费用（重新测量、更改土地登记簿等）？

我的估计：4500欧元
如果了解《测量和划分条例》的所有参数，也可以计算出来。

为了分摊测量和重新划分产生的费用

由于费用现在已经可以非常准确地确定，卖方应相应提高售价。是的，这样还要支付房地产转让税，但最终这只是小钱。

这合理吗？

不合理。

这会不会让事情更复杂？

会的。

你遗憾地没有说明图上显示的三个地块上方或下方的情况，以及整个混乱局面在更大范围内（包括基础设施方面）是如何“布局”的。现在已经有三个大小大致相当的地块，但对独栋住宅来说都太大了。它们看起来都是尚未重新划分的农田地块。如果我理解正确，你是潜在买家，而不是1号和2号业主中的任何一位。如果我是这两位中的一位，我会先进行土地调整，并将1055号和1056号地块互换（甚至不进行28平方米的价值补偿）。在我看来，这对双方都有利。

谢谢你的回复。图的上方是农田，下方是道路，马路对面是一些带独栋住宅的其他地块。图左侧相邻地块上已有一座新建筑，图右侧正在施工。地块已经接入了基础设施。没错，我是潜在买家，不是任何一位业主。

也许我没有描述清楚，黑色线条是旧的地界，也就是说1055号地块明显大于1054号和1056号这两个较为狭长、不太适合建设的地块。因此这里计划重新划分，使三个地块大小大致相同（红色线条）。

从测量技术的角度来看，我现在可以写10页DIN A4纸。因此，你应该明确限定问题。

在引入未知买家之前，两位业主应该先自行确定分割事宜，直到新的地块在土地登记簿中登记。应该有足够的时间，否则事情会变得非常复杂。

我的估计：4500欧元
如果了解《测量条例》的所有参数，也可以计算出来。

由于现在已经可以非常准确地确定费用，卖方应该相应提高销售价格。是的，那样还需支付土地购置税，但最终来说这只是小钱。

不。

是的。

感谢你的回复和对产生费用的估计。

由于我对土地测量、所需申请、行政手续等相关事宜不太了解，且网上也没有太多相关信息，我不能很明确地限定第一个问题。这样的土地界限重新划分的流程会是怎样的？

关于业主事先达成一致，并在出售前将新的地块登记入土地登记簿的建议很好，我们也更倾向于这样。针对这个建议，我们会再次与业主沟通，因为这确实会简化很多事情。

由于我对土地测量、所需申请、官办手续等相关主题不太熟悉，而且在网上也找不到太多相关信息，所以我无法真正限定第一个问题的范围。

既然你不是所有者，那这事与你没关系。根据计划来看，已经有测量员介入了。但我还是描述一下可能的操作方式，虽然我认为这里存在其他情况：
从前有两个富有的老农民。他们有很多土地，但不想再继续打理了。这时候，一个年轻的建筑师来了，问他们是否愿意卖给他一小块土地用于建设。农民们说可以，但你得负责办所有必要的手续。于是，这位建筑师挑选了一块好地，左半部分属于一个农民，右半部分属于另一个农民。但建筑师很急，而且知道要花好几个月时间，等那些尊敬的公务员在他们的旧账簿里登记所需的变更，于是他画了一份图纸去找公证人。公证人随后拟定了一份三方合同。合同中第一个农民以93800塔勒的价格，将地块1054中尚待测量的1-A-B-8部分（约938平方米）卖给建筑师，第二个农民以24900塔勒的价格，将地块1055中尚待测量的A-2-7-B部分（约249平方米）卖给建筑师。如果测量后面积出现轻微偏差（<10平方米），购价将按面积变化比例相应调整。测量员的报酬由买方承担。
聪明的建筑师在拜访公证人之前找到了另外两个也打算长期定居的伙伴。这样，公证人可以同时起草另外两份合同，从而减少了公证人的费用，并将测量员的费用分摊成三份。而且老农民们也只需费一次力去一趟公证处。
于是，这三个年轻人建了一栋房子，种下了一棵树，组建了家庭，幸福地生活到生命的终点。