预制房屋的合理报价？

大家好，

我和我的妻子正在考虑买房。由于房价暴涨，我们这附近用25万到30万只能买到破旧的房子。

所以我想或许自己建新房会更好，看到以下这个报价：

用21.7万可以买到以下这栋134平方米的房子
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该毛坯房外观已完成。
居住空间高度提升到2.75米是免费的。

现代低能耗房，拥有顶级建筑设计和最新节能技术。
- 含建筑师服务（审批设计和建筑申请）
- 含土地
- 含地基板
- 含地质勘察
- 含屋顶
- 含矿物质结构外墙涂层（白色）
- 含三层中空节能窗（白色）
- 含卷帘窗
- 含现代入户门组件（可选择）
- 含电气及安装
- 含隔热与覆板材料
- 含实木楼梯（颜色可选）
- 含带安装的紧凑型空气-水热泵和一二层地板采暖
- 含带安装的机械通风系统
- 含带安装的卫生间管道初装

另外还有剩余装修（墙面、地面、卫生间、室内门）和附加建筑费用。

可以选择由知名品牌制造商提供的完美协调的技术包，采用创新节能技术和可再生能源。
当然您也可以根据需求选择近乎完工的房屋或带地下室的版本。所有户型图和装修包都可以根据您的意愿个性化修改。

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那么费用大致是：
- 房屋和土地约21.7万
- 附加建筑费用2.2万
- 剩余装修（墙壁、地面、卫生间、室内门）和其余附加费用共计X

这个报价靠谱吗？还是一种“诱惑性报价”，最后得准备超过30万？

我清楚不含车库和露台，但之后或许可以自己动手加建。

所以我想问，这个报价是否现实，还是我太天真？

我能控制在25万上下吗？还是还有我不知道的额外费用（不算露台和车棚）。非常感谢！

仅仅是房子本身才现实，但请记住，在整个项目中还需要包括更多内容（厨房、房屋连接、更高档的设备）。

如果包括土地，严格来说应该是零欧元，并且位置会非常不吸引人，对吗？

所以肯定有问题，关键是什么……

哇，看来有人有东西要赠送。你有没有想过，为什么你那里只有比较贵的破房子，而周围却没有被便宜的房子铺满？
在建筑服务说明中肯定会有足以让你增加费用的陷阱。你不妨算算土地费用，然后想想134平方米的房子还能剩下多少。在多层住宅建筑中，bauen我们地区的开发商每平方米普通配置的价格在1750到2000欧元之间……

这段文字听起来像是Massa Haus。Modern Style 134？

房子是一个毛坯房，完工状态的费用你还需要另外计算。

祝好
Sabine

地块多大？

如果是 ImmobilienScout 的房源广告，我会打电话给中介。我之前遇到过发布的只是广告，没有真实地块的情况。那个地块总是“刚刚卖出”。