房产购买税

你好！

我和我的女朋友目前正在与一家房地产公司进行谈判。

我们将与该公司签订一份工程合同，该合同与购买特定土地挂钩。

但是，土地本身并不属于这家公司，而是由我们另行购买。不过，房地产公司会收取中介佣金。

土地购买将在工程合同签订后进行。

该房地产公司不是传统的开发商。公司提供一名建筑师，并招标各个工种以及施工负责人。在整个施工过程中，我们仍然是业主。我们也决定参与招标的工匠中谁将获得合约。我们也可以指定自己的企业。

我们已经在网上查了关于在这种情况下需要支付土地购置税的问题，但得到了矛盾的结果。房地产公司告诉我们，在这种情况下，税费只针对土地征收……

你们能给我们一个答复吗？

提前感谢！

问候，
Marcel

在这种优惠中，你很容易会对总价支付5%的税……所以要注意合同中写了什么……必要时请律师审核。

你好，Marcel，

我和我的女朋友目前正在与一家房地产公司进行谈判。我们将与该公司签订一份与购买特定土地相关的工程合同。

但该土地本身并不属于该公司，而是由我们单独购买。不过，房地产公司会收取中介费用。

这明确表明存在经济联系，房屋和土地需缴税！

@ Britta78

你的“帮助”我暂时不发表评论，但提醒你，税务机关也会在网上查询，他们在你的回答中不仅会找到税务相关的问题！

此致敬礼

首先，非常感谢您 bisher 的回答！

@Bauexperte：您的 Einschätzung 不幸地也符合我的期待/担忧。令人恼火，因为 besagte Immobilienfirma 向我们保证，税款只针对 Grundstück 征收。我非常期待各位对此的看法。

在另一个帖子里，有位用户写道，grunderwerbsteuer 只会针对 Grundstück 征收，因为自己仍是 Bauherr。这会有什么不同吗？对我来说，这条评论目前没有任何意义...

问候，
Marcel

在我们这里，好地皮是稀缺资源，因此许多地皮只能与房屋合同捆绑获得。我觉得这是不可接受的，希望立法者能介入此事。因为几乎所有联系过的公司给我的印象都很不靠谱。有人也告诉我们，房产税只针对地皮，但在网上经常可以看到情况可能完全不同。毕竟，缴纳5%是基于11万还是36万，是有区别的。

你好 Marcel，

在另一个帖子里，有位用户写道，土地增值税只针对土地本身征收，因为自己还是开发商。这会有什么区别吗？对我来说，这条评论暂时说不通……

这不幸地——像常常一样——是一种危险的半知半解 :rolleyes:

你只有在土地卖家和建设承包商之间没有经济联系的情况下，才需要缴纳土地增值税。如果你不需要支付中介佣金，情况可能会有所不同。

很糟糕，因为那家房地产公司向我们保证税费只针对土地征收。我非常好奇这些先生们对此有何看法

如果他们这么确定，肯定会给你书面证明，或者在最坏的情况下赔偿你？

此致敬礼