黑森州土地转让税仅针对土地还是也包括房屋？

大家好，

我们计划在黑森州购买并建造一个由Town & Country供应的房产。
现在，这块地是由Town & Country总部单独出售的，建筑则由本地的加盟商负责。
问题是应当预计缴纳哪种地产税？仅对土地征税还是对土地加建筑费用征税，差别就是几万欧元。
背景是，如果开发商和土地卖方之间存在关联，可能两者都需缴税，这是大家都知道的。
但本地加盟商说，这种情况虽然不能排除，但至少在黑森州不太可能，也不是常见做法。
显然，开发商也希望能顺利销售。
这个说法在黑森州是否可以确认？是否有被反驳的案例？
谢谢。

首先：根据你的文本，你说的是土地增值税，而不是房产税。

你们能买下这块地，并由你们选择的另一家公司进行开发吗？我敢打赌不能，那就是一个捆绑交易，因此房屋也需要缴纳土地增值税。

首先：根据你的文本，你说的是土地购买税，而不是房产税。

你们能买下这块地，再由你们选择的另一家公司来建造吗？我敢打赌不行，那这就是一个绑售交易，这会导致房屋也需要缴纳土地购买税。

是的，土地购买税，没错。
正如我所写，我清楚土地购买税会同时针对土地和房屋征收的关系。
我关心的是我潜在开发商的说法，在这种“经典”情况下 - 在Massa Haus，
Allkauf Haus及其他公司也是如此，他们都有土地服务，介绍土地条件是必须和该公司一起建造 - 在实践中，黑森州的税务局并不会积极查找这种关联，很可能只需要为土地缴纳土地购买税。
这可能是真的吗？

这取决于土地买卖合同中写了什么。税务局会收到一份副本。一旦合同中写明建筑必须由某个特定公司进行，这就是一项捆绑交易。

那么，该地皮是由Town & Country总部单独出售，建筑则由当地的加盟商负责。

对你的问题明确回答：这是一个绑定交易，房屋和土地都必须缴纳房地产交易税。为什么？因为你只有在与Town & Country建房的情况下才能获得这块土地。对此很遗憾无法讨论。

你只能“走运”，税务局没有察觉。但你也必须提供建筑相关信息——然后针对你提到的那些供应商，税务局常常会询问建筑和购买是否有关联。每个税务人员对此了如指掌，因此这时总会敲响警钟。

我关心的是我的潜在建筑商所说的，仅在“典型”情况下——比如Massa Haus、Allkauf Haus等也一样，他们都有土地服务，提供土地中介服务，但前提是必须与公司一起建房——实际上在黑森州，税务局不会主动寻找这类关联，极有可能只需为土地缴纳房地产交易税。

所以Town & Country实际上是在告诉你要逃税——他们已经提醒你这是一个有税务义务的绑定交易。务必把全额房地产交易税预算进去。