拉尔施泰特排屋咨询

我们有一个关于汉堡拉尔施泰特一套末端排屋的报价。由于燃油供暖系统必须在四年内更换，浴室需要重新装修，厨房需要重新装修，部分地板需要更换和粉刷，并且我们不知道国家是否还会要求更换新窗户或加强隔热措施，我们不确定389,000欧元的价格是否定得过高。我可能不被允许上传[das Exposé]以更好地说明情况，对吗？

我可能不能上传Exposé以更好地说明，是吗？

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因为油炉需要在四年内更换，浴室需要重新装修，厨房也需要重新做，部分地面要重新铺设并刷漆，而且我们不知道国家是否还会规定安装新窗户或更强的隔热措施，所以我们不知道389,000欧元的价格是不是定得太高了。

因为暖气设备有些旧，浴室不再符合最新标准，厨房也是，而且这也不是新房，所以这栋房子只值大约40万欧元，而不是60万欧元。
这是1978年建的吗？

好的，非常感谢关于ID的提示。是的，它是1978年的。

我们不知道389,000欧元的价格是否定得过高。

正确的价格是别人愿意为这栋房子支付的价格。你们觉得389,000欧元值吗？

那里土地的价值应该大约在220,000到240,000欧元之间。所以给房子剩下大约159,000欧元。我们再从中减去50,000欧元的地下室，10,000欧元的车库和5,000欧元的户外设施。这样剩下来给房子本体的钱就不多了。
我觉得在当今时代，对于这样大小和位置的维护尚可的房产，这个价格是相当合理的。

但是：其实你得重新装修一遍。房子里看起来真的所有东西都像是建造之初的样子。用大约150,000到200,000欧元，房子才可能达到一个良好的新建标准。

非常感谢您的回复。听起来一切都还不错。不过我们当然还是会请一个鉴定师。不过我们不需要全新且良好的状态。我们只想要舒适一点。小浴室我们只想做一些美容修复，厨房预算是一千欧元的嵌入式厨房。总的来说，我们预算是三万欧元。这是不是太天真了？

美化

如果这对你们来说足够，那么预算也就足够了。 但请始终记住，你们买的是一栋近50年的老房子。拥有50年历史的结构——不管是电线、几乎没有保温效果的老旧窗户、建造年代的屋顶等等。 这也意味着高额的供暖费用，以及墙壁和窗户的冷辐射。如果屋顶真的漏水，储备资金应该足以重新覆盖和保温。或者当油炉坏掉时，必须更换新的——但不仅仅是热源需要更换，整个系统都需要更新，因为旧式的暖气片无法适应低温供暖。再用油炉是不存在的。或者木质窗框已经腐朽了，你不得不购买新窗户，即使你并不想要。等等。 你只需要想象，你买了一辆仍保持原始状态的旧车。它可以舒适驾驶，但你必须时刻准备发动机坏掉，或者刹车时突然脚踩在沥青上，因为锈蚀已经侵入了脚踏空间。这里也需要留出修理工厂的费用。

这是不是太天真了？

天真吗？就你现在想花在美化上的钱来说并不天真。但天真的是指这栋房子将来仍会消耗你现在不愿或不能花的钱。你现在大致知道这栋房子＝建筑结构值多少钱。这个价值当然反映了房子的状况。 我不想泼你新家的冷水，只是想让你对未来保持警惕。免得两年后你又到这里问可能的融资方案，因为屋顶漏水、暖气坏了且窗户腐朽。