关于建筑描述的问题

大家好，
我刚开始着手研究房屋购买的相关事宜。收到了一个房子报价，也已经解决了许多问题。
目前我有点卡在评估建筑结构上。

如果有人能对附带的建筑说明提供一些意见，我会很感激。
这面墙必须/可以进行隔热处理吗？

这所房子建于1973年，很多地方需要修整（窗户，楼上天花板的隔热层）。

能耗值是193千瓦时，配备10..0升的油箱；-

根据建筑说明，这栋房子结构非常简单，可能是有意设计成小农场住宅的样式，正如建筑说明中所述。房子是在1973年全新建造的，还是在1973年扩建的，而实际的"Kern-Haus"可能是在15年前建造的？采用15厘米的KS外墙作为基础结构，在当时也是异常节省的。正常情况下，外墙厚度至少应为24厘米的KS或HBL。若要对二层/阁楼进行改造，应检查一层楼板的结构强度。

然而，这栋房子是在1977年第一部保温条例生效前建造的，因此没有任何关于建筑部件保温的法定要求。这类房屋的最终能耗需求大约在250-300千瓦时/平方米·年之间。所报的193千瓦时可能是基于消费的能耗证书数据，需持保留态度看待。

这类房屋可以进行全面的节能改造。对此有包括KfW银行在内的多个资助项目。在购买前，应彻底检查建筑结构，例如湿气影响和其他建筑损害，以及整体维护状况。同时还应调查所有权、建设和规划法律状况，因为此类小农场住宅区通常适用特殊规划规定，可能限制改建、扩建和用途变更等。

如有兴趣，我可以向您提供更多买房咨询信息。在现场实地考察时，也可以讨论节能改造的可能性。

你好 Wpic，
所以在这个过程中，采用了 DIN V 4108-6 和 DIN V 4701-10 标准。
建筑围护结构的能效质量为 0.96，这个数值是我最感兴趣的。

我目前有大约 50,000 欧元的储备用于维修，问题是这是否足够。

这两个DIN标准大概是指能源证书，是《保温条例》和《供暖设备条例》的基础。0.96的数值指的是建筑的传热损失，非常高，但对于该建筑年代的建筑来说是可以预期的。对于我正在规划的1973年建造的Nideggen住宅的节能改造，我计算了一个类似的数值，最终能源需求为240 kWh/m²*a。因此，我认为你提供的193 kWh/m²*a的数值定得过低。

节能改造的费用只能在进行建筑测量后估算。费用取决于建筑规模、主体结构和建筑的维护状态。这样一次改造应尽可能考虑整个建筑围护结构和设备技术（采暖），以避免未保温构件继续存在的建筑物理缺陷。同时，还应事先定位和修复建筑损伤/潮湿损害。

这也解释了那个10,000升的水箱。虽然我不想要一个低能耗房屋，但我担心在50,000的基础上还会至少增加20,000，而且总是存在足够多的其他风险。谢谢大家的分享，对我帮助很大。

如果您在购买前希望进行房地产购买咨询，以便能够较为真实地评估维护状况和修缮工作量——也包括您的预算方面——欢迎随时与我联系。我在整个NRW地区提供购房咨询。