关于改建，建筑管理局的问题

大家早上好，
我希望这里有人能帮我一下，我现在有点困惑…… 问题如下：
我母亲和她的姐姐在我奶奶去世后继承了一栋房子，我姑姑住在这栋房子的底楼，二楼直到现在还是空着的。现在有个想法，我可以把二楼改造成一套公寓，虽然二楼已经装修过了，但是电路完全连接到底楼，水和污水管道完全没有…… 所以二楼必须全面翻新。
我主要的问题是，如果我在二楼建一个完整的第二套公寓，我需要向建筑管理部门申报吗？外部结构保持不变，没有额外的窗户/天窗之类的东西。只是内部装修成公寓。
期待你们的回复
[Viele Grüße]
Andi

你只有在[bebauungsplan]中包含了关于分开住宅数量的规定时才需要报告（在[ Bebauungsplan]中搜索关键词“Wohneinheit”= Wohneinheit）。如果每个建筑体只允许有一个Wohneinheit，那么这两套住宅不能完全分开。此外，可能会有关于建筑物最大面积的规定。换作是我，我会直接打电话给负责的建筑管理部门（社区）并说明你的情况。那里的工作人员通常都会乐意且有效地提供帮助。

好的，非常感谢您的快速回复，那么我最好再去了解一下 :)

你好 Andi，

上层楼必须完全翻新。我的主要问题是，如果我在这里建造一个完整的第二套公寓，是否需要向建筑管理局报告？外部结构保持不变，所以没有额外的窗户/天窗等。只是内部装修成公寓。

我建议你开始联系你负责的建筑管理局。你正在改变原来独栋住宅的状态，想把它变成二户住宅。这完全改变了现有的建筑结构，也可能影响房子的结构安全和防火安全；更重要的是，二户住宅有别于普通独栋住宅的不同要求。

因此，如果你必须申请许可，我不会感到惊讶 ;)

莱茵问候

你好，Andi，

是对的。如果按照你的表述“ полноценная二套住宅”理解，即上层楼与下层楼通过各自的住宅入口门分隔开，也就是说以后这两个部分可以分别出租或甚至出售，这就涉及所谓的分户证明。除了从实际操作上这可能是想要的/合理的之外，这种划分还带来了其他优势；如果愿意的话，可以在土地登记簿中为各个住宅设置部分所有权，然后单独对这些住宅进行负担登记和/或（税务上）分摊费用。

如果想要达成这样的后果并享受这些优势，正如Bauexperte所建议的，应当立即与建设局和AR一起协调，这样所有事项比如隔音、独立性、防火、安全出口、停车位等都能被考虑进来。

无论规划方案中关于住宅单元数量的规定如何——从原则上讲，提出一个偏离规划基本规定的建筑申请是合法且并非毫无希望的。

此致敬礼

非常感谢你的信息！！现在我已经稍微明白了一些 ;) 那我就去建设局一趟吧 ^^