汉堡独栋住宅规划问题——由于地下室产生的额外费用

Bebauungsplan/Einschränkungen

· 地块面积：644平方米（宽约23米，深约28米）

· 坡地：否

· 建筑基底系数：0.2

· 容积率：未规定

· 建筑窗、建筑线和界限：建筑窗在位置图中用蓝色标出（距离道路5米，建筑窗深度13米）

· 边界建筑：侧面边界间距2.5米

· 车位数量：2个

· 层数：单层建筑（在汉堡：顶层超过2.3米高的面积=不超过底层面积的2/3）

· 屋顶形式：双坡屋顶，斜度45°，裙墙高1米，露台侧有船长山墙，红色釉面瓦

· 风格：现代

· 朝向：东西向（见位置图）

· 最大高度/限制：地坪板高出地面40厘米，无屋脊/檐口高度限制

· 其他规定：屋脊平行于道路，红色砖石外墙+红色屋顶，车库可建于边界，但仅限于建筑旁边（不可位于建筑窗前面）


Anforderungen der Bauherren

· 风格、屋顶形式、建筑类型：现代独栋住宅，45°坡屋顶，露台侧设船长山墙，带画廊的楼梯间

· 地下室、楼层：底层+阁楼（单层），目前无地下室计划

· 人数、年龄：目前3人：29岁+34岁+0岁，计划总共2-3个孩子

· 一楼及二楼空间需求：175平方米

· 办公用途：家庭使用

· 每年访客人数：4人

· 开放或封闭式建筑：开放式

· 保守还是现代建筑风格：现代

· 开放式厨房，料理岛：是，两者都有

· 餐位数量：6个

· 壁炉：有，炉子

· 音响墙：无

· 阳台，屋顶露台：可能计划在车棚/车库顶建屋顶露台

· 车库，车棚：计划中，稍后补充

· 菜园，温室：无

· 其他要求：卧室衣帽间，阁楼设两个浴室，衣帽间，开放式客餐厨一体区，餐厅有飘窗，储藏室，带画廊的开放楼梯，整个房子铺设木地板（浴室/家务间除外）


Hausentwurf

· 设计来源：自我设计后由建筑制图员绘制

· 特别喜欢什么？几乎所有部分

· 不喜欢什么？客用卫生间无窗，无地下室

· 建筑师/设计师的价格估算：

· 个人住房价格上限（包含设备）：

· 偏好采暖技术：燃气冷凝炉，带热回收的中央通风系统，太阳能热水（KfW 70标准住宅）


您好，

我们是一家来自汉堡的年轻家庭，最近在汉堡购买了一个接近650平方米的地块（见位置图）。

我们未来的房子是在多次看样板房后自行设计的，但对于某些细节仍有疑问，因此希望了解您们的意见：

1. 欢迎对平面布局及房屋在地块上的位置提出批评

2. 我们原则上希望有地下室。但由于地下水从1.3米深度开始，根据土壤检测报告，需要封闭式排水和防水箱，地下室成本约为80,000-90,000欧元。实际上太贵了，是吗？

3. 我们考虑到如果没有地下室，将暖气、热水储存装置和通风设备从家务间移至阁楼，这样可以更好地利用家务间。对此您怎么看？

这是我们的第一篇帖子，但我们已经在论坛阅读了许多内容，并获得了许多宝贵建议。现在我们期待一些启发。

非常感谢您的帮助。

我注意到：
- 内置厕所
- 许多45°角
- 4.5平方米的办公室？！
- 通往厨房的路相当长——如果不能穿过家务间去储藏室的话，路就太长了
- 衣帽间的可用空间非常小
- 儿童浴室内淋浴的位置我不太喜欢
- 儿童房朝北？！
- 客厅朝北？！
- 家务间等朝南，还是反过来？！

一些由 提出的问题我也有。我更倾向于房屋的完全不同朝向，现在屋顶方向是必须规定的吗？

· 屋顶形式：双坡屋顶，45°倾斜，1米裙墙，露台一侧设有船长山墙，红色釉面瓦

· 风格：现代

带船长山墙的贴面独栋住宅是一种传统的建筑方式。仅供参考

洗衣机和干衣机在储藏室里？否则布局不错，对于纯办公室应该足够，如果我看看我在餐厅的办公角落，那里面积更小。顶楼我很喜欢，对于孩子们我会避免那些弯曲的入口。我刚看到，你们还有一个大办公室。那个当客房？还是第三个儿童房？那它会比其他的房间小。15平方米适合儿童房。

哇，你们回复得很快
所以：
没有窗户的客用卫生间对我们来说比没有窗户的办公室更重要
办公室很小，主要作为替代，如果我们有3个孩子的话（计划有2个），而且楼上的办公室作为第三个儿童房使用。我们也可以想象在一楼把客用卫生间改成办公室。
楼上的许多45度角墙是因为空间原因为门设计的，我们没想到其他解决方案。
更衣室的占地面积比我们现在的要大得多，不过更大总是更好。
浴室还没有完全装修好，最近几天我们打算处理这件事。
屋顶必须与街道平行。房子可以镜像翻转，但邻居南边的地块建筑比较近，当我们站在地块上时，我们觉得现在的朝向更好一些。

如果孩子们以后想洗澡或者不想使用[die Mini Dusche]，他们必须总是穿过卧室……