Totti-Amun
2012-08-25 19:23:27
- #1
大家好，
我们尝试了一年半想买一栋二手房，里面也要放下我公司的宽敞办公室和展厅。一直没有成功，总是有各种问题。由于低利率，好房子早就被别人买走了。
我们已经拥有一套联排中间房十年了。实在住不下去了，准备卖掉。
所以我们现在有了新建房子的想法。其实很简单，但又很难。
现在的想法是，可能订做一栋预制房屋。然而，今天突然参观了几栋预制房屋，结果非常令人失望，因为基本上没有得到任何信息。要深入了解只能和销售人员详谈。Massa Haus，Allkauf Haus，Okal Haus。我甚至没能得到这样一个信息：如果我订购一栋XYZ房子基础款，会有什么配置？里面是否已包含内墙并覆盖有石膏板等材料且隔音，还是比如说一楼是一个大开间，外墙结构裸露可见？三次询问后只被告知要和销售顾问面谈，毫无具体答复。
好吧，我明白他们想靠附加服务赚钱，基础款的标准房子根本不想卖。
现在来说说我理想中的方案：
也许有人能随时告诉我，哪种选择更好，或者什么方案更合理。
我，42岁，自雇，在家办公（网络贸易和为另一家公司远程工作），我妻子36岁，外出工作。无孩子，3只猫。;)
理想情况，暂且不考虑还需寻找一块至少1000平方米的地皮：
独栋单户住宅，建筑面积130-140平方米。
一楼仅厨房（可能有储藏室）、客厅和餐厅、客用卫生间。不需要其他房间。
二楼：卧室和两个房间，一个给我，一个给我妻子。另外一个带淋浴和浴缸的浴室。
地下室：层高正常，两个房间用于家务/洗衣房，一个杂物间。另外有一间很大的办公室和展厅给我，还需要一个额外的房间，作为兴趣爱好室／小型工作坊。地下室，也即半地下室，要能从外面进入，最好有一条宽敞的坡道通向地下，楼梯我不喜欢。我还有一个想法，把地下室建得比房子更大，这样我商务活动的空间会更宽敞。比如把露台也建地下室。
梦想：既然要建一个向下的斜坡，宽度建成3米，直接通过这条坡道进入地下车库。优点：地上不用建车库，顶部平地可做草地或露台，非常好。我有两辆老爷车，配正常轿车和两辆拖车，都能放进去且干燥保存。大小大约8米×7米，也可能和地下室有连接。我不知道是否经济上可行，建造时的要求有哪些，是否在任何地方都能建。
我妻子需要一个1.5车位的车库，也能放割草机等。
我还打算画一张草图，说明我对地下室加地下车库的设想……
采暖：理想是地热采暖，即地暖。屋顶会装一些太阳能板，房子还必须有壁炉，装一个或两个开放式的壁炉。这是我自己的一点小偏好，冬天停电时能在室内生存…… ;)
超级梦想：花园里有游泳池。最近看到一篇很有趣的报道，说有人把多余产生的热量持续导入游泳池，充当热量储存，而不是浪费掉。
就是这样……
由于我们没有继承人也不计划有，理论上房子只需用40年，之后随它毁灭吧……这对预制房是优点，对砖混房是缺点。
这就是基本条件。
如果把房子建在地基上，是不是要直接盖砖混房或类似立方体结构更合理，还是直接放个预制房就行？
当然，我们也要谈谈费用：
地下室完工后，哪种方式更省钱？
谁能告诉我预制房的主要缺点有哪些？今天参观时对墙壁敲击的声音都挺结实，听起来都很牢固。
多谢，先谢谢大家了。
托蒂
附言：
我可能还应该补充一下，我其实是个学徒木匠（建筑和家具方向），但当然已经不做这行了。也就是说，在有限范围内我愿意做些自己动手的工作。有限度的意思是，我每天至少要花几个小时照顾自己的事业。但安装窗户没问题，预制房也为此做了准备。室内门和其他杂事也没问题。至于石膏板墙之类的，我实在不想碰，尤其是抹灰和打磨这些活儿。
我们尝试了一年半想买一栋二手房，里面也要放下我公司的宽敞办公室和展厅。一直没有成功，总是有各种问题。由于低利率，好房子早就被别人买走了。
我们已经拥有一套联排中间房十年了。实在住不下去了，准备卖掉。
所以我们现在有了新建房子的想法。其实很简单，但又很难。
现在的想法是，可能订做一栋预制房屋。然而，今天突然参观了几栋预制房屋，结果非常令人失望，因为基本上没有得到任何信息。要深入了解只能和销售人员详谈。Massa Haus，Allkauf Haus，Okal Haus。我甚至没能得到这样一个信息：如果我订购一栋XYZ房子基础款，会有什么配置？里面是否已包含内墙并覆盖有石膏板等材料且隔音，还是比如说一楼是一个大开间，外墙结构裸露可见？三次询问后只被告知要和销售顾问面谈，毫无具体答复。
好吧，我明白他们想靠附加服务赚钱，基础款的标准房子根本不想卖。
现在来说说我理想中的方案：
也许有人能随时告诉我，哪种选择更好，或者什么方案更合理。
我，42岁，自雇，在家办公（网络贸易和为另一家公司远程工作），我妻子36岁，外出工作。无孩子，3只猫。;)
理想情况，暂且不考虑还需寻找一块至少1000平方米的地皮：
独栋单户住宅，建筑面积130-140平方米。
一楼仅厨房（可能有储藏室）、客厅和餐厅、客用卫生间。不需要其他房间。
二楼：卧室和两个房间，一个给我，一个给我妻子。另外一个带淋浴和浴缸的浴室。
地下室：层高正常，两个房间用于家务/洗衣房，一个杂物间。另外有一间很大的办公室和展厅给我，还需要一个额外的房间，作为兴趣爱好室／小型工作坊。地下室，也即半地下室，要能从外面进入，最好有一条宽敞的坡道通向地下，楼梯我不喜欢。我还有一个想法，把地下室建得比房子更大，这样我商务活动的空间会更宽敞。比如把露台也建地下室。
梦想：既然要建一个向下的斜坡，宽度建成3米，直接通过这条坡道进入地下车库。优点：地上不用建车库，顶部平地可做草地或露台，非常好。我有两辆老爷车，配正常轿车和两辆拖车，都能放进去且干燥保存。大小大约8米×7米，也可能和地下室有连接。我不知道是否经济上可行，建造时的要求有哪些，是否在任何地方都能建。
我妻子需要一个1.5车位的车库，也能放割草机等。
我还打算画一张草图，说明我对地下室加地下车库的设想……
采暖：理想是地热采暖，即地暖。屋顶会装一些太阳能板，房子还必须有壁炉，装一个或两个开放式的壁炉。这是我自己的一点小偏好，冬天停电时能在室内生存…… ;)
超级梦想：花园里有游泳池。最近看到一篇很有趣的报道，说有人把多余产生的热量持续导入游泳池，充当热量储存，而不是浪费掉。
就是这样……
由于我们没有继承人也不计划有，理论上房子只需用40年，之后随它毁灭吧……这对预制房是优点，对砖混房是缺点。
这就是基本条件。
如果把房子建在地基上，是不是要直接盖砖混房或类似立方体结构更合理，还是直接放个预制房就行？
当然，我们也要谈谈费用：
地下室完工后，哪种方式更省钱？
谁能告诉我预制房的主要缺点有哪些？今天参观时对墙壁敲击的声音都挺结实，听起来都很牢固。
多谢，先谢谢大家了。
托蒂
附言：
我可能还应该补充一下，我其实是个学徒木匠（建筑和家具方向），但当然已经不做这行了。也就是说，在有限范围内我愿意做些自己动手的工作。有限度的意思是，我每天至少要花几个小时照顾自己的事业。但安装窗户没问题，预制房也为此做了准备。室内门和其他杂事也没问题。至于石膏板墙之类的，我实在不想碰，尤其是抹灰和打磨这些活儿。