关于屋顶檐口费用增加的问题

亲爱的论坛成员，

我和我的妻子目前正处于建筑申请阶段，我们在莱茵兰-普法尔茨建造一栋错层单坡屋顶的房子（10.25x8.50x9.75米）。在报价阶段，我们将砌体由36.5厘米的加气混凝土改为带有24x14厘米外墙保温系统（WDVS）的砂加气砌块（出于隔音考虑），但基本尺寸保持不变。昨天我收到了关于屋檐悬挑处的增项要求。我们的建筑承包商要求支付额外费用，理由是屋檐悬挑据称增加了大约14毫米（即WDVS的厚度）。
对于砂加气砌块加WDVS的结构，屋檐悬挑是从砌墙开始计算的吗？在建筑和施工描述中注明“屋檐侧约65厘米，山墙侧约30厘米”。作为“外行”的我理解这些尺寸是指建筑物外侧边缘（即包含WDVS）的尺寸。现在我们从WDVS外侧边缘测量，屋檐侧只有约51厘米，山墙侧只有16厘米。这是否正确？

如果有人能对此发表意见，将不胜感激。

此致，

Marco

你好，Marco，

“这”是每个BB的细节，因此也是我一直推荐聘请外部顾问的一个很好的例子！

我们在莱茵兰-普法尔茨建造一座错层斜屋顶房屋（10.25x8.50x9.75米）。在报价阶段，我们将墙体从36.5厘米的泡沫混凝土改为带有24x14厘米外墙保温系统（WDVS）的胶砂砖（出于隔音技术原因），但基本尺寸保持不变。昨天我收到了关于檐口屋檐悬挑的增项。我们的建筑承包商希望我们支付额外费用，因为檐口据说增加了约14毫米（WDVS的厚度）。

原墙体36.5加上2.5厘米矿物外墙抹灰=39厘米；现在是24厘米胶砂砖加14厘米WDVS，再加1.5厘米艺术抹灰——总墙体厚度为39.5厘米。依我计算，你的建筑承包商算错了，除非他用了2.5厘米的合成树脂抹灰，那他的增项才是对的。

胶砂砖+WDVS情况下，檐口的悬挑是从砌好的墙开始算吗？在建筑和性能说明中注明了“檐侧约65厘米，山墙侧约30厘米”。我这个“外行”以为尺寸是指建筑物的外边缘（包括WDVS）。现在从WDVS外边缘计算，檐侧只有大约51厘米，山墙侧只有16厘米。这样对吗？

我认为你的供应商的BB标准是指整墙体结构？这里檐口从外墙算起。如果墙体有变化，外墙仍然是基准，但必须考虑采取了额外的保温措施，这会减少BB中保证的标准檐口长度。65厘米已经很大了，50厘米更常见且视觉效果也很好；如果有疑虑，檐侧可以适当缩小一些而不会影响外观；但山墙侧我建议调整。

现在从WDVS外边缘算，檐侧只有51厘米，山墙侧则只有16厘米。这样对吗？

你让我有些困惑。最初计划的墙体结构到底是什么？

此致敬礼

你好，建筑专家，

感谢你的回复。我昨天在工作，可能有些仓促地写了这段内容。作为我们下单依据的报价中，墙体结构描述如下：“……采用24ca灰砂石，外部附有约15厘米的聚苯乙烯保温层和抹灰网……”。同一页稍下部分关于檐口悬挑写道：“……檐口两侧约65厘米的大悬挑，山墙侧约30厘米的大悬挑……”。我以为悬挑长度一般是从抹灰网开始测量的，不论墙体结构如何。你说得对，施工描述主要针对整体墙体结构（气泡混凝土，烧结砖）。因为从气泡混凝土转换到带外墙保温系统的24灰砂石后，房屋的外部尺寸其实没有变化，但我们现在却要额外为（我认为）相同的檐口悬挑支付费用，这让我有些困惑，因为我以为材料费用一直包含在价格里。你的最后一个问题也让我迷惑了。最初是计划用气泡混凝土，现在我们用的是灰砂石加外保温系统。

问候，

马可

关于屋檐突出，我已经读过很多定义。例如，屋檐槽是否包括在内？是从墙体还是从外墙连接处开始测量？如果合同中没有规定，大家可能都会根据自己的利益来解释。这里可能存在的论点是：标准墙体厚度为36.5厘米，而现在为38厘米。为了达到从外墙结束到屋檐或屋檐槽相同的距离，我认为考虑多算1.5厘米是合理的（这大致相当于上述提到的14毫米）。因此，如果这不是一个非常高的额外费用，这种做法是合理的。当然，问题是这样的事项如果不提前告知对客户是否友好。因为这本应在价格计算和报价时已经知道。

你好，Marco，

在作为我们订单基础的报价中，墙体结构描述如下：“……采用约24厘米的石灰砂石，外部约15厘米的聚苯乙烯泡沫板保温层和抹布网……”。同一页稍下方关于屋檐突出部分写道：“……每个檐口边约65厘米的宽屋檐突出，和每个山墙边约30厘米的突出……”。

你是指补充协议吗？你最初签署的，也就是实际的施工合同中是怎么描述的？墙体结构（加气混凝土/陶粒混凝土）是怎样说明的？

你的最后一个问题也让我困惑。最初计划是加气混凝土，现在我们用的是石灰砂石+外墙保温系统。

如果我的计算 => “原始墙体36.5厘米加2.5厘米的矿物质外墙抹灰=39厘米；现在石灰砂石24厘米加外墙保温系统14厘米，加上1.5厘米的人工抹灰-共计39.5厘米。按我的计算，除非你的建筑单位施加了2.5厘米的聚合物抹灰，否则你的建筑单位的补充协议有误” 是正确的，那么仅因外墙结构略微变化而产生的额外费用是1.4厘米。

但你下面写道 => “现在从外墙保温系统外边缘看，檐口侧只有约51厘米，山墙侧只有16厘米” 这是不对的，因为你会损失14厘米。这里一定存在思维或沟通上的错误。

此致敬礼

你好 Chris82，

首先感谢你的回复。希望引用能够顺利使用，这是我第一次尝试：

关于屋檐的悬挑，我已经看过很多定义。例如，檐槽是否包含在内？是从墙体还是外墙连接处测量？如果合同中没有规定，估计每个人都会根据自身利益去解释。这里可能存在的论点是：标准墙体厚度为36.5厘米，现在是38厘米。为了保证从外墙边缘到屋檐或檐槽的距离相同，我认为多算1.5厘米是合理的（大致相当于上述的14毫米）。所以，如果这不是一个异常高的追加费用，应该是合理的。当然问题是，这样的事项如果事先不告知客户，是否算得上客户友好？因为这应该在价格计算和报价阶段就已经知道了。

遗憾的是，合同中没有明确规定悬挑是从哪些点测量，也没有说明檐槽是否包括在内。在附加适用的施工说明中写道：“带有人字屋顶的房屋，屋檐悬挑在山墙处约为25厘米，檐侧约为65厘米；带有四坡屋顶的房屋，悬挑约为40厘米，环绕一周。”下面关于檐槽写道：“檐槽采用钛锌材料，安装为半圆形悬挂式檐槽。包含所有配件以及从檐槽至地面以上的所有垂管。” 也就是说，没有任何内容指明测量的参考点在哪里。

我们的房屋建造商这样解释增加部分：“屋檐悬挑超过绝缘层现在为60厘米。加上绝缘层后，从墙体测量约为70-75厘米。通常情况下，加绝缘层后仅为40-45厘米。”

我已经把情况告诉了我的私人建造者协会的建造顾问。他的回答既简单又明确：“如果购房合同中注明的外部尺寸包含了外墙绝缘层，那么该尺寸作为屋檐悬挑的起点，除非你的合同中对此有其他描述。”

那么，关于购房合同：
合同中写有我们房屋的外部尺寸。合同还注明了墙体结构为24厘米石灰砂砖，外侧约有15厘米的聚苯乙烯绝缘层和抹灰网。在施工说明中我们的屋檐悬挑为标准值，即檐侧65厘米和山墙侧25厘米。合同中没有说明对于带有外墙保温系统的建筑屋檐悬挑减少的情况。我认为我们是为一项本已包含在售价中的服务支付了400欧元，对吗？

问候，

Marco