关于室内外砖石工作的问题

你好！

我们参观了一栋1968年建造的未翻修房子，觉得位置很棒。
有一堵墙（南侧）让我们感到不安，外面发黑，里面看起来像是水损害和可能的通风问题。

你们觉得值得找专家进去看看吗？还是看起来像一个严重的问题？

阁楼看起来也不好，但似乎是干的。隔热材料部分脱落且发黑。

我们预计进行一次核心翻修，费用超过30万欧元（暖气、电力、浴室、屋顶、外墙保温）。但如果还要更换墙体，恐怕就太过了。

谢谢！！
Marie

乍一看，我看不到任何让我对1960年代的房屋感到惊讶或担忧的地方。
为什么你们必须在那里更换墙壁？图片1和2，是天花板上的阴影/反光，还是天花板真的变色了？如果是混凝土天花板，那没关系；如果是木梁，只要没有长时间（多年）潮湿也没问题。
室内的墙壁很正常。老房子保温差，随着几十年时间的推移，天花板接缝和角落处会出现潮湿点，然后相应的变色。外部加装保温层后，这些问题就解决了。
保温层上覆盖了多年积尘，看起来灰黑色，这不是霉菌等。

为规划选择一位本地经验丰富的能源顾问。不是因为凭常识和可能的论坛帮助不能判断哪些措施合理，而是为了施工监督（验收工人服务）和申请KfW及Bafa可能的补贴咨询。

早上好，Marie，

这些图片显示了一个1968年未装修房屋的典型老化痕迹，但没有什么让人立刻警觉的异常。天花板和室内墙壁上的黑色变色看起来像是冷角，可能是以前的潮湿问题或隔热不良。外墙的外观整体变色，可能只是藻类滋生或因热桥造成的湿气。阁楼看起来确实很旧，隔热材料已经零碎脱落。这是预料之中的，但不一定是灾难。

不过：是的，建议请一个评估师。不因为一定很糟，而是因为有30万的装修预算，了解房屋状况非常有意义。这样你们能及时发现诸如隐蔽湿气、墙体空洞、屋顶结构损伤或超出你们原计划的节能改造可能性。

总结：房屋从照片上看需要装修，但并非完全糟糕。对于这样的项目，聘请评估师是一项明智投资，可以避免以后遭受意外。

祝好