购买 + 翻新 | 融资，但如何？

大家好，

我和我妻子正打算买一栋房子。
遗憾的是，这一带的房价相当高，（一栋70年代或80年代的排屋介于200,000欧元到250,000欧元之间）。
现在我们发现了一栋1964年建的独立式单户住宅（居住面积150平方米，土地面积720平方米），价格稍高于200,000欧元。不过那里需要做不少维修。（暖气/浴室/窗户+外墙保温/新地板/地基外部防水......）

现在我想知道，怎样才能最好地开始预算？
我应该约所有可能的公司/工匠进行预约并事先拿到报价，还是对整个项目做一个大致估算？这确实很不确定。

我们大约有25,000欧元的自有资金。
现在我还可以申请KFW补助——我听说这部分也可以算作自有资金。但如果我不清楚具体要花多少钱，我能申请多少KFW贷款呢？

只是我现在还不知道各项维修具体花费多少。
我50,000欧元够吗，还是得70,000欧元？这差别挺大的。
我也不太想向银行贷款270,000欧元，而实际上只需要250,000欧元；反过来贷款又太少。

真是复杂啊。希望你们明白我的意思。

对了，还有个问题。根据评估，房子连土地价值为250,000欧元，报价大约210,000欧元。在这种情况下，提议出价180,000欧元会不会太过分？还是说可以心安理得地这样做？当然希望尽可能便宜买下来。

你们都是怎样处理类似项目的？

非常感谢，
Kolben