作为私人购买工业区的大厅

大家好，

首先，我想对这个论坛表示高度赞赏。它已经多次帮助我解决了许多关于房屋相关的问题。

遗憾的是，我目前遇到了一个不太容易解决的问题。

情况如下：
我想作为个人购买一个小型厂房。这个厂房将作为我的小型作坊和储藏空间使用。这是一个带土地的小型工业厂房，属于一家破产企业。厂房位于一个工业区。并不打算将厂房用于商业用途。

由于我在购买商业房地产方面没有任何经验，所以有以下几个问题：

1. 我作为个人能否购买位于工业区的厂房，还是必须有商业经营资格？
2. 每年我需要承担哪些费用？例如房产税等。
3. 我是否有义务将土地围栏？
4. 我还需要承担哪些责任？例如：如果道路重新铺设，我是否需要按比例分摊费用？

非常感谢大家的回复。

问候

你好 ThiesJ，

这里的论坛大多数人可能无法给你所有问题一个最终的答案。

如果你直接去相关的社区/市政府，向他们提出你的问题，可能会更有成效。

答案将取决于建设规划，可能还有其他使用规划，建筑物及土地的价值（如地产税等）。

问候，

Dirk

1. 作为个人我可以在工业区购买一个厂房吗，还是必须有营业执照？
2. 每年有哪些费用需要支付？比如土地所有权税等。
3. 我有义务给土地围栏吗？
4. 我还需要承担哪些义务？例如：如果道路被重新修建，我是否需要按比例分担费用？

1: 可以，你完全没有问题。
2: 像其他任何土地所有权一样的常规费用。合同里要注意查阅关于地役权、产权负担、用益权等条款，以及当地政府的土地利用规划说明。里面可能还有更多信息。
3: 一开始不需要，只要你能排除有任何人会因此受到危害。通常情况下很难排除，因此建议设置围栏。
4: 是的，所有公共法律规定的义务。建筑费用分摊只是其中之一。比如你的扫雪义务等，其他的请参考第2点，和其他任何土地所有权一样。

有可能这是一块没有实际分割的土地，那么可能会对其他共同所有人有权利和义务，类似于共管公寓所有权（WEG）。

不保证内容完整或法律正确，仅为我个人的一些想法！

此致 Christian 敬上