购买土地，拆除和新建

这里是主要数据：

带购房附加费用和拆除的土地：180T
Danwood Point 123带基础板：180T
（交钥匙含油漆和地板）
建筑附加费用：40T
车棚和外部设施：10T
---> 总计 410T

我是公务员。

目前净收入（包含圣诞特别付款）扣除私立健康保险后：
3060欧元

2018年起净收入（包含圣诞特别付款）扣除私立健康保险后：
3150欧元

融资方案1

BHW建筑贷款储蓄合同 250,000 （整体期限利率2.07%）
KfW 1 100,000 （1.56%）
KfW 2 20,000 （1.46%）
自有资金 40,000

免还本金年还款额： 940欧元
到2032年还款额：1200欧元
2032年后还款额：1510欧元（若KfW 2贷款已还清：1430欧元）
[RISIKO: KfW 1 利率锁定期限：10年]

（+ 终身保险每年400欧元）

融资方案2

Debeka
银行贷款208,000（2.2%）--> 期限30年
公务员贷款62,000（2.49%）--> 期限23年
KFW 100,000 --> 期限10年
还款额：1386欧元
[RISIKO: KfW 1 利率锁定期限：10年]
（+ 终身保险每年400欧元）

我长时间用Excel做过家庭收支纪录并详细记载。我节俭，但不吝啬。每月大约剩余1700欧元，2018年起预计剩余1800欧元。

熟人中的批评声音：
- “单独盖房风险太大。”
- “你生活全是为了房子。”
- “如果有了妻子孩子怎么办。”
- “别用便宜的装配式房屋供应商。”
- “你必须始终预计20%的额外费用，这4万会变成次级贷款，毁了你。”
- “房子没有地下室。”
- “如果你不得不卖，房子在你那个偏远小镇真的会升值吗……”
- “你得一直还贷到退休甚至更久。”
- “你永远不能兼职。”

积极的声音：
- “合同不可解除，净收入3000欧元。许多家庭没有这样的条件。”
- “你可以随时卖掉房子。”
- “现在利率还很优惠。”
- “带个地下室吧，每月多150欧元也值。”
- “热门区域。价值肯定会涨。”
- “你每年收入增长2%，10年后还款额占收入不到三分之一。”
- “多亏了你的加薪，你能特别还款，20年内还清。”

大家怎么看？

Danwood Point 123 带基础板：180T
（交钥匙工程，含油漆和地板）

绝不……预算要500k以上。虽然自有资金不错，净收入3000也挺好……但作为公司的收入（因为你是一个人），还是不算多。对我来说，自有资金明显太少了。但不可解约当然也是一个很有力的理由。

问候，Steffen

你好，Baubeamter ;),

一开始解释一下你这里已经创建了多个讨论会很有帮助，这样你就不会一直被同样的事情困扰。
几乎没有用户能记得不久前已经回应过你了。
既然说到了这个：你提出了很多问题，也收到了很多答案……但是在各个话题中几乎没有你的总结，也没有对答案的感谢，大家不知道你对这些答案的看法，也不知道你是如何决定的。你自己没有参与到你的讨论中 :(

现在可以很自然地提到Danwood和房价的话题……几乎是一个无尽的循环 [emoji847]

简短问候

你好 YPG，有时候没有总结，是因为一切都在变化中，而且我当然也经常希望得到更多的回复。据我所知，我一直积极参与讨论，给出了对回复的反馈，期间应该也有一些“谢谢” :) 如果给你造成了其他印象，那我感到抱歉 :-(

最终，随着时间的推移，事情会变得越来越具体。起初作为一个想法开始，现在已经开始成形，从我的房屋报价、地块费用以及更详细的薪资发展情况，到融资数据都能看出来。我现在已经很期待你更具体的反馈了。 ;-)

Danwood Point 123 带地基板：180T
（交钥匙工程，包括油漆和地板）

绝对不行……估计至少要500万以上。虽然自有资金还行，净收入3000也算不错……但作为公司收入（因为你是一个人）还是不算多。对我来说自有资金明显太少。不过不可解约当然也是一个强有力的理由。问候，Steffen

所以你的计算是，除了180T之外，还要至少有90000的纯房屋费用，另外还有40000的建筑附加费用？？？那可真是很夸张。

这没有必要。但请仔细看看Danwood的标准配置，看看是否足够？必须达成一致意见，不能有额外的东西。就这样。结束了。Karsten