预制房屋购买合同 - 避免错误的步骤？

你好，论坛，

想要在自己家中居住的愿望把我带到了这里——这是我的第一篇帖子。

过去几个月我们进行了许多讨论，现在倾向于选择一个毛坯房，并已经收到了第一个报价。

带有绿色m标志的公司也派了一位销售顾问来过这里。
毫无疑问，我们讨论过的房子很有吸引力。
缺点是：销售人员确实很努力。
但必须说的是，相比其他供应商的顾问，他还非常缺乏经验。
例如，他不能事先将合同交给客户查看。

在我看来，这整个过程有点“不正规”。另一方面，该供应商是德国最大的公司。

我很想知道其他建筑主人是如何处理这种情况的？
其他供应商也有类似的规定吗？
是否有独立顾问对这种合同有经验？

非常期待大家的建议。

嗨，

“Im Vorfeld”是什么意思？

坚持这一点，并让他明白，没有“[Durchsicht im Vorfeld]”，在“[Nachfeld]”也不会有签字。

对于带有“[geistigen Eigentums]”的计划也是类似的情况。

到目前为止，除了一次例外，我们总是在前期收到计划（包括厨房计划）和合同，尽管这并不常见。（我根本不关心这是否常见，因为我喜欢在签字前处理原始材料。）

不过我也一直提出在某些情况下为计划支付费用。

问候

我也一直表示过，在某些情况下愿意为图纸支付一定费用。

到目前为止，我们甚至还没有图纸。
我们只是从目录中选了一个房子，并计算了在平面图、屋顶坡度和额外设备上的更改费用。
合同签订后，图纸由建筑师制作。

除了一个例外，我们通常都会提前拿到图纸（包括厨房图纸）和合同，即使这并不常见。

我也这么认为。
尤其是当我需要多年绑定一所房子时，我希望能先静下心来仔细查看合同细节。

这里有其他成品房/毛坯房买家吗？
你们能告诉我其他供应商是如何处理的吗？

你好，

这里有其他成品房/自建房买家吗？
你们能告诉我其他供应商是怎么操作的吗？

在你看到的绿色“M”价格区间内，可比供应商大多采用相同的模式。虽然“M”是市场领导者的一部分——与蓝色“A”和白色“O”一起——但这主要是因为主要股东的资本和潜在建房者的天真。

我已经字字斟酌写过很多次了，没有潜在建房者应该签署他无法从容审查的文件；你的回答暗示，如果其他供应商普遍这样做，你愿意接受这个事实……

你可能想通过建房完成你人生中最大的一笔投资，为什么不象购买冰箱一样仔细规划和审核呢？我只能强烈建议你——无论市场领导者如何——没有详细合同文件的了解，什么也别签！

其他母亲也有漂亮的女儿。

此致敬礼

事先冷静地查看合同的要求，谁也无法反对。

但说实话，每个人都应该能够在代表在场的情况下读完十句话。这样也有机会提问。

合同怎么能在沙发桌上放上好几天呢？结果也是一样的。

如果想要这房子，就签合同。如果合同不合适，就不签。

合同条款本来也改不了。

我觉得不应该那么负面地表现自己的成熟度，否则代表也会失去兴趣，去找新的客户。和面包店不一样，卖家会选择他们的客户。试试没有合同建房吧。

别的妈妈们也有漂亮的女儿

我完全同意！如果向制造商明确说明需求，其他选项也会变得有吸引力。

你的回答暗示了，如果其他供应商都这么做，你也会接受这个事实......

不！我只是想了解其他供应商是如何处理流程的。如果行业内普遍如此，我们就得考虑清楚，并找到一种合同上达成一致的方式，而不是盲目购买。

但说实话，每个人都应该能在代表在场时读完10句话。那样也有机会提问。
合同干嘛要在沙发桌上放好几天，结果也一样。

1. 不止10句话。那是一份三页的文件，字体很小，用法律德语写的。
2. 当然有提问的机会。但不能让人感觉我得从顾问那里挖出所有信息。

比如，顾问从未主动提及建筑附加费用。
还有一个我认为没明确处理的问题是“融资保留条款”。

顾问的解释是：如果银行不愿意融资该项目，可以无费用地解除合同。

浏览合同时具体列出了2-3家银行。
我最终的理解是：如果合同中列出的银行都不愿意融资，才可以解除合同。

如果你有自信当场签这种文件，那请便。
我认为：如果卖方是诚实的，双方会找到一个办法，让双方都能安心了解彼此的权利和义务。
只有当我清楚自己在承担什么，我才愿意和合作伙伴开展这样一个项目。