关于土地分割的建议

大家好，

我想请大家提出一些建议，关于如何将附件中的 Grundstück 分成两个大小相等的部分。

该 Grundstück 面积略大于900平方米。该 Grundstück 需要实际分成两个大小相等的部分，由两户友好的家庭建造房屋。
左侧（西南） Grundstück 旁边有一条沟渠，旁边是一条道路。下方（东南）也有一条道路。
虚线表示建筑范围，这是由距离 Grundstück 边界3米的规定，以及面向道路方向6米不可建筑的带所确定的。
接入道路在下方（东南）的道路上。

遗憾的是，该 Grundstück 形状有些不规则。我们已经尝试了很多方案，但我希望获得不带偏见的建议。

期待您的建议。

我会选择最简单的方法，横向分割。这样双方都有足够的建筑用地和朝南的道路通道。

非常感谢。还有其他建议吗？

你好DNL，

是的，确实还有其他建议——对于Wastl的说法，恕我直言，有相当大的异议。

这里的分割必须（！！）依赖于计划中的建筑施工，也就是说，测量员和建筑师必须密切合作，否则你们会在建筑施工或距离要求上遇到严重问题，或者无法最大限度地利用土地。

我可以立刻为你介绍我在HB的一个同行，我们经常合作，发给我一条简短的私信，我会很乐意帮你联系。

此致
Dirk Grafe

你好，
一开始我觉得Wastl的建议不错——然后出现了Dirk Grafe的观点：他说得对，看起来不太理想，因为新的土地分割又会带来各3米的新边界间距。这样一来，无论是方形还是矩形的理想建筑，都可能比较困难。

还得考虑到450平方米的土地面积，选择并不多。
你们那里允许450平方米作为独立的地块吗？我们村庄规定至少要650平方米，否则只能做名义上的分割或双拼房屋建设。

作为门外汉对门外汉的建议，我想可以画出地块的假想线，加上2次3米的边界间距，然后尝试在上面安排两座标准房屋。这样就能看出问题所在。

非常感谢您的提示。

我们在分割土地时遇到了一个问题，土地目前还不属于我们，而是属于一个继承人共有体。他们希望尽快出售这块土地，不想等我们和建筑师慢慢商讨具体如何布置房屋，因为我们也不想仓促做决定。
我们也与负责拟定购房合同的律师/公证人进行了沟通。我们虽然可以在分割方案确定之前签署购房合同，但据我理解，只有在分割完成后才会签署交付声明，届时资金才会支付给卖方。希望我理解和表达的没错。

谁能告诉我这里的单块土地最大面积是多少？规划局是合适的咨询对象吗？旁边的地块较小，但这也不一定能说明多少问题。

我们已经画好了带有边界距离和标准房屋的示意图。但有时自己的视角会有限，期待这里能有一些有创意的建议。