分割拍卖的财产

大家好，

我弟弟、我妻子和我想购买一块来自[Teilungsversteigerung]的土地。
为此我们想简单介绍一下自己：

我叫彼得，出生于1983年，是一名供暖通风技术领域的技术员。公职人员，月收入为2100欧元。

我妻子30岁，职业是幼儿教育工作者，也在公职单位工作。收入为2000欧元。

我弟弟26岁，是联邦国防军的中士，收入约为2000欧元。

总收入为6100欧元，无子女。

现在说说情况：

我们看中一块1000平方米的土地，正处于[Teilungsversteigerung]状态。
根据评估报告和建设计划，可以建造双拼别墅或一个非常大的独栋别墅。
该土地的市场价值非常低，仅为16万欧元。
在自由市场上，该地块至少要价值30万欧元，因为周边区域的土地基准价被远远超过。即使在同一镇上，有一块500平方米的土地以20万欧元出售，甚至已被预订。

我们打算投入3万欧元的自有资金。

我们的问题：

银行是否会为这块土地提供例如30万欧元的贷款，还是仅以市场价值为准？

能否在拍卖前获得融资批准，还是必须等拍卖成功后才希望银行真正融资？

是否可以先通过[一个Euribor贷款]来购买该土地？

希望你们能帮到我们。

此致敬礼

去你们选择的一家银行，基于土地（加上建房费用和附加建筑费用）请求一份无条件的基本融资承诺。

也就是说，他们应当一般性地承诺，愿意为你们的整个建房项目提供资金。

这样你们就有了必要的后盾保障。

既然你们可能不知道具体的建造成本，就简单按照每平方米住宅面积2000欧元加上每平方米地下一层1500欧元，再加上60000欧元的附加建筑费用来估算。这样应该可以大致把握预算，前提是不使用金水龙头。

但是如果类似的地块是以30万欧元出售的，为什么这个地块却只卖16万欧元呢？你们要准备好，这种情况可能不会发生。或者这件事有别的陷阱吗？所以要谨慎审查——谁要承担责任？市场价值从何而来？依据是什么？是谁做的评估？土地基准价是多少？哪些是建设用地，哪些是园地？

分割拍卖？

那么这里还有其他的竞拍者吗？我也不明白为什么要以低于价值50%的价格拍卖。

而且应该明确谁负责建造什么，谁需要什么。没有人会想要三个借款人，反正这只会带来问题。

你好 Toxicmolotow，

感谢你的回复。

银行这样无附加条件的承诺是否具有约束力？如果银行因为某种原因反悔，而我们最终拿到了拍卖的土地却没有融资，那就糟糕了。

这份评估报告是法院评估报告。那里只是简单地用土地基准价乘以1000平方米计算的。从中还扣除了7000欧元，用于拆除一座坚固的花园小屋。
开垦费用已支付至290平方米建筑面积。

我们也不指望能以16万欧元买到，而是更可能以30万欧元（这已经很便宜了）。
因此我也想知道即使交通价值这么低，银行是否愿意贷款这么多。

该地区的土地基准价总体上远低于待售土地的市场价。

问候
Peter

你好 HilfeHilfe，

我不知道是否还有其他竞标者，因为拍卖要到十月份才举行。

情况也很清楚：我哥哥拥有一半地块，我和我妻子拥有另一半。我们打算马上建房，我哥哥则要几年后才建。

我并不认为会低于价值拍卖，这就是我提出问题的原因。市场价值也只是基于较低的土地指导价格。

问候
彼得

也请考虑，在分割拍卖中，仍然存在未被取消的权利并不罕见。给负责的司法官打个电话可能会有所帮助。