申请人程序中的物业评估

大家好，

我和我的女朋友通过一个建筑用地的申请程序，成功预订了以下建筑用地：



我们还在反复考虑是否最终购买这块土地。决定的截止时间是九月初。现在我们还处于非常初期的阶段。关于这块土地的朝向，实际上还算不错（房屋入口可以安排在北边，花园可以安排在南边和西边）。大家对这块土地作为单户住宅的可行性有什么看法？

建设规划/限制
土地面积：约552平方米
坡度：无
基底容积率：0.4
建筑容积率：未提供
建筑区域、建筑线及界限
边缘建筑：无
车位数量：1
建筑层数：必须为2层
屋顶形式：双坡屋顶
风格：现代
朝向：见截图
最大高度/限制：檐口高度6.41米
其他要求：屋顶坡度18-25度

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型
地下室，层数：2层
人数，年龄：2人，34岁和35岁
一楼和二楼的空间需求：尚未最终确定，整体居住面积希望达到180平米
办公室：家庭使用还是居家办公？两者皆有，均为居家办公
每年过夜客人数量：2-3人
开放式还是封闭式建筑结构：开放式
保守还是现代建筑风格：现代
开放式厨房，厨房岛：开放式，厨房岛
餐位数量：4-6个
壁炉：有
音乐/立体声音响墙：5.1音响系统，需整合进客厅
阳台，屋顶平台：如果可能，希望有
车库，车棚：车库
使用花园，温室：可能以后再建温室
其他愿望/特别需求/日常安排，也欢迎说明为什么想要或不想要某些东西

有没有什么我们还应该纳入评估和决策的因素？
在保持舒适花园面积的同时，希望的房屋面积在这块土地上是否可实现？

非常感谢大家的意见，提前感谢。

想要的房屋大小在保持舒适花园面积的前提下，在这块地上到底是否可行？

当然可以！还有比这更小的地块，计划却更多，比如容纳一整个儿童游乐园。

人数，年龄：2，34+35

还是这样吗？那完全可以建小40平方米。但我会根据预算来决定。

有没有什么我们应该纳入评估和决策的因素？

嗯，你们那里地块会像树上的落叶那样多吗？我知道的情况是，只要大致合适就能满意，其余的都可以调整。 我个人觉得这块地很有趣。很多人喜欢矩形地块，但我也听朋友说很多人更喜欢角形或梯形，因为那样的花园更温馨。 缺少尺寸供评估。请你们按照比例画出地块，为房间制作模板并多多尝试。 你们应该了解那里的土质情况，如果已经有大致想法，最好提前请专业人员做个土质报告。 在我看来，一栋现代的两层楼房非常适合，而且朝向极佳。

你对“舒适”的花园大小具体有什么理解？如果地块紧张且需求量大，我不会犹豫，要从中尽量发挥最大价值。不过，不应指望有一个带足球场的花园。南北朝向不错，建筑用地不算很大但还可以，大小估计也还算合理，计划中的南面市树提供保护和可能的阴凉。缺点可能是较长的街道正面，规划时应将其考虑在内。篱笆和装饰栅栏都需要费用。冬天清雪可能需要雪铲机，否则上班可能会迟到。更有趣的是周边环境的评估。旁边是否有加油站、幼儿园、游乐场、垃圾场等？

补充说明：该截图甚至没有显示整个地块。此外，缺少关于建设规划的信息。周围环境也无法辨认。你应该给我们提供更多信息。

可能不利的一点是较长的街道正面。在规划时应将其一并考虑。无论是树篱还是装饰栏杆都需要费用。

这对我来说是最让我烦恼的一点。为了让我感到舒适，我必须规划很多遮挡视线的东西，比如树篱等等。但人们在这方面各有不同 :-) 另外，根据需求和愿望，当然是可行且足够的。

提前感谢大家的反馈。看起来我们在优先排序上倒也没完全错 : )。我们的想法是，尽可能让花园朝南，入口如果可能的话设在北面，等等。

会保持这样吗？那样的话可以少建40平方米。但我会根据预算来决定。

还不完全确定。将来可能还会有1-2个孩子 :)。一步步来 : )。由于我们可能会选择不建地下室（a：出于成本考虑，b：可能需要装置一个“白色浴缸”），所以我们认为170-180平方米比较合适。

缺少尺寸以便评估。请按比例绘制土地，并用模板描绘你们的房间，进行一些尝试。
你们应该了解那里的土壤状况，如果你们已经大致知道想要什么，最好提前自己做一个相关评估。

我们大概会在这个周末开始着手这件事。

嗯，你们那边的土地会像树上的叶子一样挂着吗？我认识的情况是，只要一切大致合适，就可以满意了。剩下的都会调整合适。
我个人觉得这块土地很有趣。很多人喜欢长方形的土地，但我在朋友圈听说很多人更喜欢角形或梯形，因为这样会有一个更温馨的花园。

当然，这里的土地也不会像树叶那样紧紧挂着。但在做这样一个决定时，人们自然会力求尽可能最好。

你具体理解的“舒适”的花园大小是怎样的？

就是可以和几个朋友愉快地聚会，或者举办一个较大的生日派对，舒适地坐在户外。根据可用预算等情况，可能还会考虑建一个游泳池等等。至于足球场，当然不会指望仅凭土地大小能做到。

南北朝向不错，建筑用地不大但还可以，大小可能还算负担得起，计划中南边的市树能提供保护和可能的阴凉。缺点可能是街道边缘线较长。规划时应该考虑到这一点。篱笆和装饰性围栏都需要预算。冬天清雪可能需要用到扫雪机，如果不想上班迟到的话。
更有意思的是周边环境，方便进行评估。旁边是加油站、幼儿园、游乐场、垃圾场等等吗？

“上班迟到”不是问题，因为我们两人都在家办公，如果需要的话，一周只去一次办公室。

所以这个住宅区邻接一个已有的住宅区。幼儿园在镇上，游乐场或游戏场所计划在北面住宅区内。附近没有垃圾场。
这里是更大范围的建设规划图：