正确评估房屋规划

大家好

我和我的女士目前计划购买一个由开发商建造的自住房。只是我们完全不确定是否会负担过重。在我写太多之前，我还是先说说事实吧。收入：我（36岁）大约3000欧元（金属行业） 女士（30岁）1000欧元（公务员） 1份儿童金188欧元 自有资金100,000欧元，约2-3年后通过卖房还会有大约40,000欧元补充 物业：位于市区的新乌尔姆/乌尔姆（拜仁）市中心附近的联排中间房，Kfw 70新建，带地窖和车库 价格419,000欧元+购买附加费用（总共5%） 业主自做油漆和地板工作（一个10,000欧元的储蓄合同将为此被终止）

我们与银行有过交谈，并收到一份1.8%利率、每月还款1100欧元的贷款承诺。这笔还款与我们当前的租金（不含附加费）加上每月储蓄金额相符，也就是说应该没问题。但价格让我们非常担忧，以我们的收入来看这现实合理么？毕竟换算成马克的话是840,000马克 :)

关于那40,000欧元（卖房款）给点建议也不错。我想可能会选择到期支付的Kfw 70贷款，然后用那笔钱偿还。还是直接用作提前还款更好？

如果信息不全，请随时指出，我会补充。

你好 Sparstrumpf，
没有你个人资料中的地点信息、平米数和报价，无法评估419000。

地点：Neu-Ulm 巴伐利亚
这栋房子面积约为140平方米，分布在两层，价格基于“清洁交接”。
配置包括两层地暖+地下室的娱乐室/办公室。三层玻璃窗，车库等。
费用还包括地籍和电信。其他费用如开发费用等已包含在购房价格中。
关于购房价格的看法，我们还想了解，这个金额对于我们的收入来说是否现实？

这里有一些关于建筑期间附加费用清单的帖子，请你们再仔细查看一遍。你们还应注意，除了还款额外，每月还会产生附加费用（建筑保险、垃圾处理、地税）。还有供暖、电信……
然后每项费用都要留出缓冲。在施工期间，还会有测量员、土地登记处等一些“小额”账单。
你们的还款额看起来很实际，但最好多借2万欧元，以免以后需要追加融资。
关于房屋销售：有还款计算器，但通常最好尽早进行额外还款。这样在后续融资时会更有余地（这个贷款期限是10年还是更长？）。你们计算的是哪种还款方式？

价格419,000,- +购买附加费用（共计5%）

我对Neu-Ulm地区的房屋价格或建房费用一无所知。你需要自己判断，在你们地区有哪些房源或过去有哪些房源，确定420,000在中间价位还是相对较贵。

但我——以及这里任何曾经建房或正在建房的人（无论是总包还是分包）都能说：你需要支付额外费用，这些费用没有包含在施工说明书或工厂/购房合同中。
意思是：任何附加设施都需要额外付费。根据经验，这通常发生在插座、双控开关、户外照明、卫浴（更好的淋浴或浴缸）等方面。户外设施如车道和露台铺装、房屋基座、门廊顶盖、花园布置和基座装饰（暂时忘了专业词汇）等方面也是如此。
也就是说：除了420,000之外，还要加上一笔五位数的金额。如果施工说明书写得很简略，费用甚至可能是五位数起步。

圣诞快乐！

呼，为什么生活就是这么复杂呢 :) 是的，价格方面到目前为止还可以。我们清楚还会有其他费用，我们这里预算是15,000 - 20,000欧元，不包括厨房！但其实我们最关心的是对于我们收入来说，这么高的购买金额是否合理。这让我们最感到犹豫。也就是说，420,000欧元的购房价格，而净收入是4,000欧元。