dismantled
2011-07-12 11:59:47
- #1
亲爱的论坛成员们，
我已经在你们这里浏览了一段时间，觉得自己学到了不少东西，也了解了不少信息，这些对我和我的家人在“建房”项目中非常有用。
简单自我介绍：我和我妻子三十多岁中期。我们有两个孩子（3岁和5岁）。可能还会有第三个孩子。我们住在下萨克森南部，想尽可能在本镇建房。
我希望大家能给我们的计划一个评估。我们已经进行过几次咨询（建筑师、财务顾问），并收集了一些信息。
我们的理想是建一栋坚固的独栋住宅，有凸出的山墙，没有地下室，建筑面积约140/150平方米。为储藏和代替地下室，将在房子旁边建一个大车库（约4米x9米—单车库加储藏室）。需要一些落地窗，最好有地暖，也要有烟囱。配置方面我们不想要太奢华的。我们希望建成KfW70级节能房，以便能拿到约50000欧元的补助。
房间布局：
底层：客厅和厨房、家务间、有淋浴的卫生间、客房（以后可能作为父母卧室使用）
上层：4个房间，一个卫生间
地块情况：
我们关注了一个地块，但目前价格预期差异较大。或者希望未来不久本镇会有新建住宅区，凭借本地居住和有孩子的优惠，我们在那儿获得地块的机会应该不错。
目前可用的地块从街道往内有大约10%的坡度。所有管线都在街道边。地块特点：规定必须建两层建筑，因此需要抬高踢脚墙高度。根据市政公用事业公司的说法，燃气和水的接入费用约为5500欧元。电力和电信费用另算。
建筑专家在他的帖子中估算的房屋接入费用大约是3万欧元。这里面包括哪些内容？
财务状况：
我们有4万欧元自有资金（另有1万欧元的备用金，真的准备留给汽车、洗衣机和其他可能坏的东西）。这笔自有资金包括2.5万欧元现金和1.5万欧元的建筑储蓄合同。
我们计算过，最多每月可还贷900欧元，并且希望能签订提前还款条款。900欧元在一份工资收入下是可以承受的。另一份（半份）工资收入至少会部分用于提前还款。
我们目前的预算如下：
地块含购买相关额外费用： 6.5万欧元
房屋含车库（“交钥匙”）： 17万欧元
新厨房： 1万欧元
花园及其他： 0.5万欧元
杂项： 0.5万欧元
---------------------------------------------------
总计： 25.5万欧元
- 自有资金： 4万欧元
---------------------------------------------------
融资需求： 21.5万欧元
目前融资需求与900欧元月还款相符（但不超过10年固定利率）。
“交钥匙”意味着房屋应该是完全完成的，包括接入费用、地面材料和墙纸。上层内部装修轻质隔墙可以自己做。
我们会（和家属一起）自行完成地面铺设和贴壁纸工作，以及浴室装修（铺瓷砖、安装洗脸盆和厕所、安装淋浴）。园艺和铺地工作也由我们亲自完成——进入新家时不必一切都完工。
电气部分会请一位朋友的电工合作完成，因此除了材料费外还需支付一定人工费用。
我们明白预算比较紧张，但长期必须可负担——毕竟未来40年都得还贷。
一位朋友建筑师说17万欧元的房屋预算“非常紧张”，不过他更专注高品质生态建筑。
根据一些重质住宅供应商的目录资料，这个价格建房并非完全不可能。
原则上我更愿意请建筑师和土木工程师合作建房，而不是直接找重质住宅供应商——至少建筑监理方面是这样。但我们也不排斥其他方式。
你们怎么看？这个预算实现的可能大吗，还是说完全不切实际？
还有一个融资相关的问题：一位财务顾问最初建议把建筑储蓄合同(BVS)解约，直接作为自有资金使用。我们原本计划是继续储蓄BVS，等到支付资格（约2016年）时用于偿还贷款，以便十年后减轻还款负担。你们对此怎么看？我们不介意整个贷款期间多还或少还1000欧元。我们宁愿先略微节省开支，以后有更多财政余地。还有一点，房贷应该在我们工作期间还清——也就是说不要40年，而是最迟30年还清。
还有什么方法可以实现逐渐减少月还款？
期待你们的答复，
Jens
我已经在你们这里浏览了一段时间，觉得自己学到了不少东西，也了解了不少信息，这些对我和我的家人在“建房”项目中非常有用。
简单自我介绍：我和我妻子三十多岁中期。我们有两个孩子（3岁和5岁）。可能还会有第三个孩子。我们住在下萨克森南部，想尽可能在本镇建房。
我希望大家能给我们的计划一个评估。我们已经进行过几次咨询（建筑师、财务顾问），并收集了一些信息。
我们的理想是建一栋坚固的独栋住宅，有凸出的山墙，没有地下室，建筑面积约140/150平方米。为储藏和代替地下室，将在房子旁边建一个大车库（约4米x9米—单车库加储藏室）。需要一些落地窗，最好有地暖，也要有烟囱。配置方面我们不想要太奢华的。我们希望建成KfW70级节能房，以便能拿到约50000欧元的补助。
房间布局：
底层：客厅和厨房、家务间、有淋浴的卫生间、客房（以后可能作为父母卧室使用）
上层：4个房间，一个卫生间
地块情况：
我们关注了一个地块，但目前价格预期差异较大。或者希望未来不久本镇会有新建住宅区，凭借本地居住和有孩子的优惠，我们在那儿获得地块的机会应该不错。
目前可用的地块从街道往内有大约10%的坡度。所有管线都在街道边。地块特点：规定必须建两层建筑，因此需要抬高踢脚墙高度。根据市政公用事业公司的说法，燃气和水的接入费用约为5500欧元。电力和电信费用另算。
建筑专家在他的帖子中估算的房屋接入费用大约是3万欧元。这里面包括哪些内容？
财务状况：
我们有4万欧元自有资金（另有1万欧元的备用金，真的准备留给汽车、洗衣机和其他可能坏的东西）。这笔自有资金包括2.5万欧元现金和1.5万欧元的建筑储蓄合同。
我们计算过，最多每月可还贷900欧元，并且希望能签订提前还款条款。900欧元在一份工资收入下是可以承受的。另一份（半份）工资收入至少会部分用于提前还款。
我们目前的预算如下：
地块含购买相关额外费用： 6.5万欧元
房屋含车库（“交钥匙”）： 17万欧元
新厨房： 1万欧元
花园及其他： 0.5万欧元
杂项： 0.5万欧元
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总计： 25.5万欧元
- 自有资金： 4万欧元
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融资需求： 21.5万欧元
目前融资需求与900欧元月还款相符（但不超过10年固定利率）。
“交钥匙”意味着房屋应该是完全完成的，包括接入费用、地面材料和墙纸。上层内部装修轻质隔墙可以自己做。
我们会（和家属一起）自行完成地面铺设和贴壁纸工作，以及浴室装修（铺瓷砖、安装洗脸盆和厕所、安装淋浴）。园艺和铺地工作也由我们亲自完成——进入新家时不必一切都完工。
电气部分会请一位朋友的电工合作完成，因此除了材料费外还需支付一定人工费用。
我们明白预算比较紧张，但长期必须可负担——毕竟未来40年都得还贷。
一位朋友建筑师说17万欧元的房屋预算“非常紧张”，不过他更专注高品质生态建筑。
根据一些重质住宅供应商的目录资料，这个价格建房并非完全不可能。
原则上我更愿意请建筑师和土木工程师合作建房，而不是直接找重质住宅供应商——至少建筑监理方面是这样。但我们也不排斥其他方式。
你们怎么看？这个预算实现的可能大吗，还是说完全不切实际？
还有一个融资相关的问题：一位财务顾问最初建议把建筑储蓄合同(BVS)解约，直接作为自有资金使用。我们原本计划是继续储蓄BVS，等到支付资格（约2016年）时用于偿还贷款，以便十年后减轻还款负担。你们对此怎么看？我们不介意整个贷款期间多还或少还1000欧元。我们宁愿先略微节省开支，以后有更多财政余地。还有一点，房贷应该在我们工作期间还清——也就是说不要40年，而是最迟30年还清。
还有什么方法可以实现逐渐减少月还款？
期待你们的答复，
Jens