城市别墅项目 - 报价已送达

大家好，

我和我的妻子现在打算建造我们的自有住宅。为此，我们正在与一家以木结构建造个性化房屋的开发商联系。我们现在有了一个报价。一方面我们想知道这个报价是否合理，另一方面想了解我们需要预估哪些费用。我们打算在一个新建住宅区建房。

根据购房合同，地价中包含：
- 基础设施建设的初期费用（水、电、污水道、道路），以及测量费用和对自然及景观影响的补偿措施，
- 从污水和水管接入点到距离地界约1米的部分。

当前计划：
无地下室的城市别墅，大约190平方米
带后部储藏区的双车库，尺寸7×9，车库有隔热（若不隔热可节省2000欧元）
KFW55 EE，根据说法，光用基础墙体就能达到标准，无需额外施工，包括热泵和带热回收的通风系统
报价不含自助施工部分。

你们怎么看？我们还需要准备哪些额外费用？我已同时向市政公用事业公司询问了房屋接入点事宜。技术间距离地界约10米。如前所述，接入管道应延伸进地块1米，也就是9米距离。

我们对建房方面是外行，因此必须更加注意尽可能准确地估算成本。
地块面积860平方米，东西边界之间大约有1米的坡度。

问候，hunter

室内工作	144.434,75
木工工作	47.908,61
屋顶工	25.354,20
油漆和抹灰工作	48.835,87
电气安装	13.304,34
卫浴安装	17.853,79
供暖	31.126,00
瓷砖	12.979,38
找平层工作	7.704,00
楼梯	6.850,00
通风系统	10.921,48
土方及基础板	40.469,20
地面铺装	12.345,75
结构设计、建筑申请、气密性测试	7.840,00
双车库	51.193,31
脚手架工作	5.175,00
净额合计	484.295,68
含税总计	576.311,86

你说这是一个开发商。那是不是土地也是他提供的？如果是的话，土地购置税会很高。

第二个问题。KfW55EE补贴。你拿还是他拿？

否则没有施工说明很难说是否贵。一开始看来价格还可以。

地块来自我们，是我们直接从市政府购买的，已经支付了土地转让税。公司只帮我们建房子。我们申请KFW55 EE并且也会获得。因此这里我们还能再拿到26000欧元，也就是说我们最后的总金额是550000欧元。

我刚刚接到了市政公用事业公司的回电，电费净价约为1500欧元，电表会安装到家务间。水费还会以书面形式通知我。Vodafone我还需要打电话联系。

当然，车道和花园还没算进去。花园和露台我们自己做，车道想铺砖，尺寸是6 x 5.5米，加上通往房门的一小段。这样的费用大概是多少？我知道不同的石材价格不同，我可以粗略估计6千欧元左右吗？

当然还没包括的是车道和花园。花园和露台我们自己做。车道我们想铺石砖，尺寸是6 x 5.5米，加上一小段到房门的路。这样的费用大概是多少？我知道不同的石头价格不同。我大致可以预算6000欧元吗？

我们目前为露台和小路的自助施工支付了这些费用。
但正如你所说，这取决于材料。
不过这笔钱应该不算多。

这个报价大致还可以。

房屋测量费用大约3000欧元，可能还要另外加上。到目前为止，通常只支付了土地边界的测量费用。

有些事情很难判断。
结构计算、建筑申请和能源顾问费用约7000欧元，我们这部分明显更贵。

污水处理花费了我们7000欧元。你们考虑到这部分了吗？

污水处理费花了我们7000欧元。你们考虑过这个费用吗？

还没有。自来水公司刚才在电话中说，他们正在核算费用并会通知市政府。我会从市政府那里拿到书面通知。

我所说的6000欧元是指车道。如果不使用特别的石材，35平方米左右的面积，这个预算现实吗？

不，还没有。市政公用事业公司刚才在电话里说，他们会进行预算并向市政府报告。我会从市政府那里收到书面文件。

我所说的6000欧元是指车道。如果不使用特殊石材，30多平方米这样算现实吗？

我只能告诉你我们支付了多少：
1.) 市政公用事业公司（电力、淡水、集中供热、光纤） 12k

2.) 土地/地下工程公司：7000欧元用于排污（污水和雨水）
井盖离得很远。

3.) 30平方米自行铺设石块：5000欧元
我们的报价是请人做要1万欧元。
不过这里是高价地区。