核心翻新中的贷款和资助程序

大家好，

我们是两个全职工作的成年人，没有孩子。我们想对我们的房子进行能源改造。房产基本情况：位于巴登-符腾堡州南部黑森林地区，外部尺寸10x9米，全地下室，建于1935年，带有一座1991年建造的双车库。该房屋有两层完整楼层和一个改造成居住空间的阁楼。上一次翻修/装修是在90年代初：新的电气系统、地板、安装了油暖和更换了窗户。

财务基本情况：
净月收入6200欧元（不包括特殊支付）
自有资金50,000欧元
每月还款额2,000欧元
每年特别还款6,000-8,000欧元（这是有意预留的，以防工作合同强制从40小时降至35小时）
每月房屋附加费用1,000欧元（保险、取暖、互联网、垃圾处理、预备金等）

在共同的房屋检查中，能源顾问记录了以下要点及价格估计：

未经自助劳动的总费用约为490,000欧元。我可以和朋友中的手工业者一起承担许多工作，包括铺设水泥砂浆层和拆除窗户。对于电气的小型准备工作我也可以做。抹灰、油漆和铺地也打算全部自助完成。我也有信心完成地下室顶棚的隔热。

我认为费用可以降至约410,000-420,000欧元左右。

现在我的问题：
总成本对我来说似乎挺高……大家是否有经验，这些估算有多现实？我们的计划不是打造高端豪华的金厕所，而是保持总的较高标准。自助劳动的估计现实吗？

你们建议如何操作？是申请一笔总贷款＋KFW贷款，依次完成各个工种工作，还是分2-3笔贷款对应2-3个施工阶段，以便分别获得单独的BAFA补助？也许补助会先行支付→下一阶段贷款金额较小···
第一阶段 屋顶、隔热、窗户、光伏系统
第二阶段 室内装修、地暖、电气、管道安装
第三阶段 采暖＋厨房

接下来的步骤是制定改造计划，并为屋顶、隔热及窗户收集报价。视施工情况逐步探讨并申请补助。

整个项目现实可行吗？有无建议和技巧，或需要进一步了解的问题，以便更好评估？期待大家的反馈！

我不能贡献太多，但光伏系统对我来说似乎很贵。今年早些时候我们购买了12千瓦峰值加储能，花费大约26千。这是在新补贴公布之前。

有些项目定得太高了
房子有多大？

这是一次完整的核心翻新。在三层楼，每层约90平方米的建筑面积（外加地下室）的情况下，居住面积约为185平方米（大致估算）。按49万欧元的预算计算，你的翻新成本约为每平方米2350欧元（不包括地下室和光伏系统）。对于你们计划的项目来说，这是一个很正常的价格。请注意，目前新建房屋的价格约为每平方米3500欧元（另外还需计算地下室的建筑附加费、光伏系统、车库等费用）。

非常感谢大家的首次反馈！正如Karsten正确估计的，全层楼的面积大约在180平方米，加上改建的阁楼。

你们对分阶段多次融资的经验如何？我仍在犹豫是否一开始就做一次“大额”融资，因为在翻修过程中肯定还会有意外情况出现……那KfW 261项目怎么样？我的以下假设正确吗？：

贷款12万欧元，用于更换外墙保温、屋顶和窗户。但只有达到节能房标准（85-70）后，才能最终获得还款补贴？

如何将12万欧元的金额提高到15万欧元？目前我们计划安装地暖，并用热泵替代油炉。这算是节能房85级可再生能源类吗？

厨房和光伏各减20,000欧元。屋顶和外墙的保温，客用浴室估价较高，但根据地区不同不一定非得这么高。窗户估价也很高，但也取决于你们的需求。地板、墙壁、管道100，加上地暖25，再加上供暖45，我觉得也非常/太高了。正如你说的，我会带着略高于400的预算开始，然后在你们可以自行完成的工种上再扣除一些费用。