燃气锅炉出现问题。是否排除了缺陷责任？

大家好，我不知道我这里是否合适，但我还是试着提出我的问题，希望能得到一些好的建议。我和我丈夫买了一栋10年的房子。现在我们燃气锅炉有问题。锅炉在滴水。我丈夫把燃气锅炉拆开了，里面全是锈迹。这个问题似乎已经存在好几年了。我的问题是：我们还能对卖方提出什么追偿要求吗？公证合同上写明，除非卖方故意为之，否则不承担质量缺陷责任。

你好，
卖家给你提供过价值评估报告，还是你自己要求的？
友好问候

没有，但我们请了一位暖气和电气方面的专家来看了房子。感觉有点被耍了……根据生锈情况判断，这个损坏应该已经存在好几年了。

你好，

不，但是我们请了一位暖气和电气方面的专家来看过房子。感觉有点被耍了……根据锈蚀情况，损坏肯定已经存在好多年了。

不一定……近年来的现代燃气/冷凝锅炉的寿命不如以前的锅炉；因为设备内部的冷凝过程，其使用寿命相比以前的设备大大缩短了。如果你现在的专家检查了烟囱扫除工的报告，且这些数据在容差范围内，你很难指责他或卖家有欺诈行为。

另一方面，我也不太明白你到底期待什么——你买的是一套“二手”房；电气方面应该没什么问题（除非前屋主请无资质的人修理过），但供暖系统情况就不同了。10-12年对于现代燃气/冷凝锅炉来说几乎是一个正常的“生命周期”，因此现在差不多到了更换锅炉的时间。

此外，我实在不明白你怎么能不做鉴定就买了一处现有物业；专家肯定会注意到锅炉的情况——他们有很多表格，知道从哪里和为什么去检查。如果你新家的其他地方还有“其他问题”，他很可能也会发现。这份物业的“状况报告”会在实地检查后形成报告，并且预期的维修费用会从物业的估价中扣除。

现在你以“X”价格买下了现状房产，且缺陷责任在公证上被排除了，你必须接受自己承担更换燃气/冷凝锅炉的费用。卖家可以引用烟囱扫除大师的报告，也可以引用你专家的意见，这样在你可能的追索权方面就站得住脚。

此致敬礼

你好，
不一定……近年来的现代燃气/冷凝炉的使用寿命没有以前的炉子长；由于设备本身的冷凝过程，其寿命相比早期设备明显缩短。如果你的专业人士检查了烟囱清扫工的报告，且这些报告在公差范围内，那么你很难指责他或卖方有欺诈行为。
另一方面，我也不太清楚你期望什么——你买的是“二手”房子；电路方面应该没问题（除非前房主让没有资质的人维修过），但是供暖技术方面情况不同。现代燃气/冷凝炉的正常“生命周期”大约是10-12年，因此现在差不多到了更换锅炉的时候了。
另外，我实在不理解你怎么能不带鉴定报告就买现房；鉴定专家肯定会注意到锅炉的状况——他们有很多表格，可以判断在哪里、为什么要检查。如果你的新居还有“其他问题”，他们很可能也会发现。房屋的“状况报告”会在实地查看后形成书面报告，预期的维修费用会从房屋估价中扣除。
现在你以“现状”价格X购买了这套房产，缺陷担保责任在公证处被排除了，你得接受必须自费更换燃气/冷凝炉的事实。卖方可以引用烟囱清扫工的报告，以及你专业人士的说法，这样在你可能的追偿请求方面基本安全。
此致敬礼

谢谢你的详细回复。房子其他方面确实非常好。好吧，那我们大概只能接受必须购买新炉子的事实了。我之前没意识到这些炉子的寿命这么短。