预制房屋供应商 - 需要注意什么？有没有不可预见的情况？

大家晚上好，

我们正在收集几个小型独立住宅的报价。
比较这些报价对我们来说当然很难，因此我们想了解以下内容：
你们有哪些经验，哪些项目是预制房供应商A有，但供应商B没有的？

应该特别注意哪些地方？

我们指的是诸如：
- 基础板（例如在Danwood里没有包含？）
- 经常被省略的特殊配置（例如卷帘，至少部分情况下是需要的）
- 地板材料是否包括在内（层压板/瓷砖）
- …………………

只是为了让我们更加注意这些，
你们有什么经验，有哪些不同点？

非常感谢！！！
千百个问候
Caroline

嗯，没有提供商会免费送你东西。像卷帘门是否包含在基础配置中已经包含在价格中。

大家晚上好，

我们正在收集几个关于小型独栋住宅的报价。
比较这些报价对我们来说当然很困难，因此我们想知道以下内容：
你们的经验是什么，成品房供应商A有哪些项目，而供应商B没有？

应该特别注意什么？

我们指的是类似的事情，比如：
- 地基板（例如Danwood没有包括）？
- 常被省略的特殊配置（例如卷帘，至少部分需要）
- 地板材料是否包括（复合地板/瓷砖）
- …………………….

只是为了让我们更注意这些，
你们的经验是什么，有哪些区别？

非常感谢！！！
千百个问候
Caroline

没人会替你做这项工作。只有通过研读施工服务说明书并用Excel进行比较才有帮助。

BLBs 阅读。在 Scanhaus Marlow 中，Marlow 没有什么问题，你必须自己做所有事情，Huf Haus 如果你礼貌请求，他们肯定也会帮你把裤子放进衣柜……

最后我们发现，一家昂贵的建筑公司每平方米的价格比一家便宜的加上补差价达到昂贵标准还要划算……

- 当你在工地上第一次被建议进行不可避免的补差价时，会感到激动和戏剧性，整个人都傻眼了。

你们有什么经验，哪些项目是A品牌的成品房供应商有，但B品牌没有？

我们现在收到了Heinz von Heiden的第一个报价（包括总成本预算）：

Heinz von Heiden 是一个传统的砖石建造商——不过我觉得最好不要只局限于成品房建造商。

我们指的是这些项目，比如：
- 地基板（例如Danwood没有包含？）

如果汽车报价中不包括轮胎，对我来说谈判就结束了。

只能努力学习建造服务说明书，并用Excel进行对比。

反建议：（最好找建筑师一起）自己制定一份建造服务说明书——我认为本地区域性的砖石建造商（本来就推荐的）通常愿意作为总承包商（GU）来承接项目。

如果汽车价格不包含轮子，那我就结束这段对话。

我不明白为什么地基板这个话题会被经常批评。一方面，地基板是当你深入了解房屋建筑话题时最早出现的主题之一，另一方面，“自地基板以上”报价其实比例外更多（我找的13家公司中，有9家不把地基板算进报价里），而且“自地基板以上”的说明也很少被隐藏。

我之前遇到的是，在一次咨询电话中，被告知地基板包含在价格内，但我进一步询问时发现地基作业并不包括在内。这我可以理解，因为地基作业强烈依赖土地状况，但我还是感到有些惊讶。

我目前发现的一些常见变动点包括：
- 装修阶段：提到半装修房时，显然缺少很多东西，但说到“交钥匙”就不同了，因为有时地板材料、墙面涂料甚至室内门也未包含。Danwood称之为“肌肉按揭”，其他地方称之为“几乎完工”阶段，还有的地方则直接说是交钥匙。
- 运输建筑材料到工地
- 地暖：这不是人们通常会期望的，也不会因为缺少而成为大问题，但有时包含，有时不包含。
- KfW55资格：有时包含，少数情况下甚至包括KfW40。如果两者都作为额外服务，附加费用差异很大。
- 建筑许可和建筑师费用
- 土方工程：有时土方工程会被细分为地基板土方工程和房屋建设相关的土方及废物处理。
- 卷帘门：参见地暖。

我没有发现真正的“陷阱”。要么我是幸运的，直接得到了正确的解释，要么提供商确实已经吸取了教训。