内克曼装配式房屋 建造年份 1975

大家好，各位房屋建造者/翻新者，

我大约八年前买了一栋来自Neckermann的Streif Haus，建于1975年的小型预制房，并进行了翻新。
现在在各个论坛上听到关于此类房屋的有害物质和使用寿命的负面消息。
各种论坛上普遍散布恐慌，因为我无法想象每一栋那个年代的预制房都被判定为污染物重，要拆除且一文不值？
我有一些问题，希望能获得一些建议、提示或已有的经验分享。

1. 这类预制房的一般使用寿命如何？网上说大约50年。
我认识的附近很多预制房已经超过50年，且看起来并不像会在接下来的5-10年内被拆除。
其实我计划住到高龄:) 大约还想住40-50年。
耐用度是针对某些单独部件，如管线、电器、地板等？我觉得梁柱、立柱、屋顶结构应该能更长久？

2. 屋顶、天花板和室内的刨花板寿命如何？
刨花板据说寿命是10年，但看起来还像第一天那样？

3. 我做过实验室有害物质检测。
PCP、林丹等几乎没有明显数值。甲醛约0.05-0.07微克/立方米，属于正常范围。
唯一偏高的是增塑剂，可能是新铺设的地板层压板引起的？

期待大家积极交流。

你们的Bob-施工大师

网上显示寿命约为50年。

对我来说这是新的信息。“互联网”并不是一个（好的）来源。是有一位重型建筑工人说的吗？

在各种论坛中普遍散布了很多恐慌，因为我无法想象每一栋那个年代的预制房屋都受污染到被拆除且一文不值？

不，没有恐慌。当时的许多预制房屋确实使用了这些有毒物质建造。但不是全部。但多到如果你有这样的房子，可能应该做一次材料检测。如果你的房子检测结果是阴性，那就太好了。恭喜你。
是的：管道大概到50年左右肯定得换。

我有一位朋友，几年前也买了一栋比较旧、结构非常简单的成品房。他起初也有这样的担忧，但现在他非常满意。对于建筑外壳或结构，他没有任何抱怨。你从[Tests]中得到的结果令人放心，也许其他房主未必会获得这样的结果。

我也认为你太担心了。世上有许多古老建筑，已经有一百多年历史了，今天仍然屹立不倒，无论是石头建的还是木头建的。古老的屋架也依然存在，并没有坍塌。

比材料更重要的是对房子的维护和必要的维修。反过来我大致认为，无人居住的寒冷房屋会很快毁坏。或者湿气渗入，某些横梁开始腐烂。

所以如果一切状况良好，我一点也不会担心房子会损坏或者不得不拆除。而且你已经进行了有害物质的检测。

非常感谢你们的贡献。我必须说，当我这样读的时候，这让我感到有些安心，并且能够带着新的干劲继续推进我小房子的其他项目。

我在处理我们独栋住宅出售事宜时，也曾关注过“有害物质”这一话题。虽然以下信息主要涉及实体房屋，但至少可以起到安慰作用，让你知道购买的预制住宅并没有错。

1918年前建造：问题点是可能对饮用水健康有害的铅管。

1918年至1948年建造：这些年份的建筑可能使用了对饮用水健康有害的铅管。战后建筑中常见使用当时尚不为人知的有害材料。例如含有多环芳烃（PAK）的致癌实木地板胶黏剂，地板和覆层中的石棉，含大量甲醛的木质板材，溶剂释放的挥发性有机物（VOC）以及用于内外部的木材防护剂中的生物杀灭剂。

1949年至1958年建造：屋顶木结构采用化学木材防护剂（PCP、林丹、DDT），含石棉的蓄热式电暖器，以及含PAK的实木地板胶黏剂和密封材料被使用。

1959年至1968年建造：外墙覆层和屋顶覆盖采用石棉水泥材料，屋顶木结构使用化学木材防护剂（PCP、林丹、DDT），用木材防护剂（PCP、林丹）处理的墙壁和天花板覆层只是冰山一角。还有释放氯苯异恶臭的构件（强烈霉味）、可能致癌的人工矿物纤维屋顶保温、含大量甲醛的刨花板屋顶装修、含石棉的地板材料，暖气罩上的石棉垫片，以及含石棉的蓄热式电暖器。同样使用了含PAK的实木地板胶黏剂和密封材料，以及含PCB的密封胶。

1969年至1978年建造：有害物质与1959年至1968年间的建筑相同，但不再使用含PAK的实木地板胶黏剂和密封材料。新增了此前未见的溶剂类挥发性有机物（VOC）。

1979年以后建造：这些年份的业主可以稍感宽慰，有害物质负担开始逐渐减少。但石棉水泥的墙体和屋顶覆盖物仍使用到约1992年，屋顶木结构的化学木材防护剂（PCP、林丹、DDT）使用至约1986年，在前东德甚至到1988年。用木材防护剂（PCP、林丹）处理的墙壁和天花板覆层装设至约1978年，1986年被禁止。释放氯苯异恶臭的构件存在至约1986年，人工矿物纤维屋顶保温使用至约1994年，含大量甲醛的刨花板使用到1986年，含石棉的地板材料使用至1980年，暖气罩上的石棉垫片使用至1982年。含PCB的密封材料于1983年被禁止。

至今依然成问题的是增塑剂（邻苯二甲酸盐）和溶剂（VOC）。因此在购买密封材料、辅助材料、油漆、涂层和清洁用品时请多加留意。

有害物质字母表——缩写背后的含义
DDT = 二氯二苯三氯乙烷
PAK = 多环芳烃
PCP = 五氯苯酚
VOC = 挥发性有机物