整体式建造的预制房屋 - 选择哪家建筑公司

大家好，

我们想要购买一栋采用实体结构的预制房屋。目前还没有土地。我们的预算（不包括土地）是20万欧元。我们已经在网上看过一些房子，并阅读了很多评价。这让我们更加不确定，因为网上几乎没有建筑公司评价很好。到目前为止，我们找到两家建筑公司非常喜欢，但遗憾的是他们只在下萨克森州或北威州建造。你们有关于莱茵兰-普法尔茨州的公司推荐吗？

由于有一位非常有手工天赋的亲戚，我们计划购买所谓的“半成品房”，以节省一些费用，并能直接进行个性化装修。以下是我们的粗略设想：

1.5层
约140平方米
5-6个房间
无地下室
无车库
地暖
通风系统

我们意识到我们的预算不是很高，但我们绝不想要“马虎”。因此，我们也非常感谢任何能够降低成本或提高能效的建议。

必须具备的（例如墙体材料、楼梯、地板等）是什么？
哪些可以放心选择标准配置？

我们真的非常感谢任何建议。

提前谢谢大家。

在标准选择中，你可以选择所有可替换的、可更换的、纯粹是美学的东西。例如浴室。标准洗手盆加水龙头几年后可以轻松更换。窗户功能不会因为是白色而不是灰色而变差。未上釉的瓦片三十年甚至更长时间都能保持防水。20欧元的瓷砖不会因为你踩上去而从墙上掉下来或破裂。你不可在房屋的骨架上省钱。地梁用C25混凝土。地面找平使用纤维增强材料。天沟用钛锌合金。暖气用品牌厂家产品。插座足够。等等。
舒适性附加功能绝对是可有可无的，如智能家居、我认为的可控住宅通风、木炉、铝制入户门。
标准应包含一个干净且耐用的屋顶结构、体面的隔热层、温暖的墙体，最好是气孔混凝土。
便宜建造的是清晰的矩形，没有凸窗、转角、前廊。良好的屋檐至少有50厘米，可以保护粉刷的外墙。也便宜建造的是较小的窗户，昂贵的是大玻璃角、落地窗。
记住，积少成多。省1000欧元十次就是省了10000欧元。
如果有选择，土地也很重要。好地基、由于沟渠短导致的低基础设施成本，能节省很多。
Karsten

你好 Nicon1001，

欢迎来到这个论坛。注册这里是个很好的决定，你可以在这里获得超级棒的建议，帮助完善自己的规划。2015年我开始规划我们在Emmelshausen附近的Halsenbach的房子时，这些建议对我非常有帮助。

那时我们最初关注的是木结构装配房公司，后来转向了砌体建筑公司。我们几乎每个周末都去Mülheim Kärlich，几乎向那里的所有公司询价。结果是，每家公司报价都比我们自己动手做贵至少30%。 （从某种程度上也是可以理解的，因为这样公司以后对所有缺陷都要负责。）

所以我第一个问题是，你们确定要建一个砌体结构的装配房吗？还是说你们也考虑自己分包各个工种？

虽然会多一些工作，但如果你真的有那么多手巧的亲戚，也许这是最大化利用预算的最好方式。

因为你离我们的建筑用地很近，欢迎你们随时过来亲自看看完成的工程质量。我会把各个工匠的联系方式给你们，他们都来自附近地区，声誉非常好。他们不一定是最便宜的，但他们的价格和质量是最好的。

你们打算让别人做哪些部分，自己动手做哪些部分？

祝好，周末愉快
Michael

你好，先感谢你迄今为止的回复。我们实际上有99%的把握想选择一个预制房屋。这也部分基于你，Invi85，提到的一手承包的责任问题。我的姐夫有一家石膏工公司，我几乎完全信任他做室内装修（除了电力、水管安装—因为足球队里还有电工和管道工）。去年夏天他独立完成了自己房子的相当大的扩建。不过具体的安排还没有，因为不同的建筑承包商对“半成品房”的理解不同。例如，我还不知道他是否敢负责地暖系统。一般来说，我会向预制房屋供应商分别询问半成品房和交钥匙房的报价，比较一下自己做还是让别人做是否划算。

目前我们主要考虑的房屋建造公司是：Wagener Systemhäuser，ID Massivhaus和Econ。很遗憾我们已经收到了几次拒绝，因为我们不在建筑区域内。这三家公司目前还没有回复我们。

对于像Town & Country或EinSteinHaus这类公司，由于网上大量负面评价，我持非常怀疑的态度。即使我们的预算相对较低，我仍希望得到体面的工作。这毕竟是我们的一大投资。

期待你们更多的建议和提示。

周末愉快，

Marco

我对“Fertighaus in Massivbauweise”（预制混凝土房屋）这个词感到有些困惑。在ID的主页上可以看到他们是用预制建造的，其他的不是普通的砖石建造者吗，还是我弄错了？ 简短的问候

他肯定是指一家提供一站式服务的公司。