土地 独栋住宅 C630 Heinz von Heiden 在萨克森地点

我已经在论坛里翻阅了一些帖子，也偶尔发表过一点内容。今天我想借此机会发布一篇关于我们项目的某种日记，最终目的是为了将来能够回顾整个过程，看看哪些地方本可以做得更好——对我自己来说是一种学习效果。

我们将会在萨克森州，迪波尔迪斯瓦尔德附近建房（离德累斯顿22分钟车程，19公里）。目前我们住在德累斯顿的一套出租公寓。我们的工作地点仍然在德累斯顿，计划每周1-2天在家办公。值得一提的是，我们共同的孩子和我前一段关系中的两个较大的孩子偶尔会来我们这里过夜。

我们是在2021年底找到这块地的，当时售价165,000欧元已经在网上挂了几个月。没人真正愿意买，因为这片3,100平方米的土地后面有一个生态保护区（老果园），不得建设，而且在地块的左、中、右各有不同的产权人。可以说，我们拥有一块附属于他人的土地并且负有地役权（水、电等）。我本来持积极态度，把这当作一个机会，所以我们必须拿下这块地。经过谈判，最终以130,000欧元成交（我个人觉得这是个便宜货 :cool:）。现有地主已经86岁，在养老院生活。我们也已经和他的继承人谈过，早晚会考虑置换或购买。

我们的态度很简单。一切都可以是标准的、功能性的，能达到目的即可。我们不喜欢为外观好看的东西（比如涂料）多花钱，而且我还通过ebay小广告大量购买和收集建房和土地相关的物品。目前主要是关于园艺设计的东西，很多东西都是别人免费送的 :)

我很乐在其中，负责99%的流程和规划，我的女友对我完全信任。不用为每一块瓷砖争论确实很有利也让人轻松 :p。而且我决定快速。我们和Heinz von Heiden合作，因为我认为这里的性价比合适。最终结果怎样，且拭目以待——他们已经建了5万栋房子，我是信任他们的。

没有建造规划。按照周围建筑建造，因为是乡村区域。混合区，依据第34条第1款开放式建筑。
土地面积：3,152平方米
坡度：5%
层数：2全层
屋顶形式：单坡25度
风格：乡村别墅
朝向：露台朝北西
其他要求：排水运营方要求：蓄水池（已有旧但良好的三室化粪池，计划继续使用）

业主要求
地下室、楼层：无地下室，2全层
人数和年龄：3人（男：36岁，女：36岁，孩子3岁）
一、二层空间需求：各80平方米
办公室：家庭使用或家庭办公？是的，一间办公室/兴趣室在二楼
年度休息客人：偶尔来，为此一楼安排了客房及带淋浴的卫生间（以备年老时可能上下楼困难）
开放式还是封闭式结构：一楼较开放，二楼封闭
传统还是现代建筑方式：两者兼具
开放式厨房，有无厨岛：开放式厨房，无厨岛
餐座数：12人（已有餐桌，因此无厨岛）
壁炉：已规划，房屋建造商想收6,000欧元安装砖砌壁炉（房屋中央），我觉得不划算，计划自行在外墙安装不锈钢壁炉
音乐/立体声音响墙：较低优先级
阳台、屋顶露台：无，考虑到大地块，性价比不高
车库、车棚：钢板车库6x8米，单坡，3.3米高，带电动门，供家中男士使用 :p
自用菜园、温室：暂时不重要
其他愿望/特殊需求/日常安排，以及为何这样选择或不选择的理由：我最大的愿望是要有壁炉，但必须是独立于室内空气的，因为房子达到了KfW55标准。我希望在论坛内能获得关于后装不锈钢壁炉的更多信息。

房屋设计
设计者：
- 建筑企业设计师：Heinz von Heiden预制房C630（不可更改款）
- 建筑师：Heinz von Heiden
- 自行完成：粉刷和地板铺设、瓷砖铺设、土方开挖、户外设施和管线土建

特别喜欢什么？为何？
特别喜欢入口-客厅-厨房的开放空间，带有落地窗，可看到花园。平面图也非常说服我们。当然还有160平方米的空间。目前我们只有91平方米 :)

不喜欢什么？为何？
名为不可更改，墙体不能改动。这样比起原版节省了3-4万欧元。

建筑师/设计师价格预估：2月签订固定价合同，含15个月价格保证：
约260,000欧元含特殊配置（标准约235,000欧元）
包含内容：带储热的空气源热泵、大型控制式室内通风系统、一、二层电动卷帘地暖、一、二层地暖、除瓷砖、地板、墙面材料外的全部材料
优选供暖技术：空气源热泵，不可更改

如果必须放弃，可以舍弃哪些细节/扩建
- 可以舍弃：二楼全层、大型控制式室内通风、电动卷帘、光伏（预留）
- 不能舍弃：壁炉、6间房间

为何设计成这样？
是设计师的标准设计吗？
是的

建筑师采纳了哪些愿望？
调整窗户和卧室通往父母浴室的通道

你认为它的优缺点？
开放式建筑，大且房间充足

融资
通过本地储蓄银行。土地目前利率1.8%可变，房贷15年固定1.8%。自有资金约占17%。月供约1,380欧元。总费用约460,000欧元。

不含附加费用的建筑成本/平方米：260,000欧元/160平方米：约1,625欧元/平方米
含附加费用的建筑成本/平方米：322,000欧元/160平方米：约2,012欧元/平方米
不含附加费用的土地价格：130,000欧元/3,152平方米：41.24欧元/平方米
含附加费用土地价格：147,000欧元/3,152平方米：约47欧元/平方米

如前所述，我写这篇帖子主要是为自己做“日记”，把所有内容书面记录下来。也许写进我详细管理的建房档案——会计 :rolleyes::D。对建议、意见、提示乃至批评，我都随时欢迎。问题随着时间肯定会出现，网上和其他帖子里可以找到很多信息。

关于房屋、成本、供应商等问题，我永远开放接受交流。

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你们还是可以装门的吧，还是你们的孩子总得穿过你们的卧室？

真的不能移动任何墙吗？我会把你们的卧室做小一点，把浴室做大一点。

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首先，热烈欢迎你加入论坛。很高兴你让我们参与你的项目。:-)

我猜你们是有意设计成不能从走廊进入二楼的浴室？也就是说，孩子们如果要自己去洗澡的话，应该使用一楼的浴室，还是我理解错了？

先谢谢你的回复。 :)

...

补充说明：顺便祝贺你们买到这么便宜的地皮。我们也在萨克森州/莱比锡县建房，已经为我们配套完善的567平方米的地皮支付了147,500欧元，不含附加费用。我们的房子虽然结构最简单，没有太多花哨装饰，而且比你们的房子小很多，但价格也要高不少。你们做出了很好的决定。智慧能帮我们省下不少钱。:-)

我们三年前搬进了一套新装修的出租公寓，主浴室的入口也在我们的卧室里。我得说，我们觉得这样挺好的。小宝宝目前还和我们一起用浴室，其他客人则使用客用卫生间。等她长大了，计划是她会一直下去用淋浴浴室。我觉得孩子要下楼一层这点没什么问题 :D。对我来说，重要的是客人能直接从客房进入浴室。最初Heinz von Heiden设计的时候浴室的门在走廊，不过我们更喜欢从卧室进。这样路径更短，半夜要赤身裸体过去也方便 ;)。而且两扇门占地方，给人一种过道浴室的感觉。
Heinz von Heiden有一些“不可改变”的房型。我们的C630标准版价格大约是23.5万欧元。带可移动墙的版本价格从约27万欧元起。因为我们喜欢这个户型，所以挺合适的。是的，墙是固定的，但我们可以和泥瓦匠本人再谈谈。我想把儿童房和卧室之间的墙向卧室方向移，这样儿童房会更大，还能做一个大的壁龛放高架床。能否实现还得看情况。
浴室不需要更大，我们现在的浴室大约8平方米。而且我们每天待在浴室的时间最多10-15分钟 :)
谢谢pinkipong的热情接待。幸运的是，这里的东部，特别是埃尔茨山地区的价格还算负担得起。但最近几个月价格确实涨得很快。

今天我提交的建筑预先申请刚好三个月后到了信箱。所有事项都获批，打开信的时候比考试焦虑还厉害 :rolleyes::D 现在可以正式开始了...

祝贺你拥有这么大的一块地。除了不能建造以外，生物群落还有什么其他规定吗？虽然我的名字不一定让人联想到，但我们在开姆尼茨建房。也贵得多，没有花哨的东西，但同样是交付使用，无需自助装修。我很乐意关注你的建房进展☺️。