父母房旁的土地太小？是否需遵守3米分界线？

亲爱的论坛，

我和我的女朋友正在考虑在2到3年内建一座房子。
我的父母愿意把他们房子旁边的地块给我们，但可能有点小。
也许这里有人有对比数据，看看这是否可行。

关于相关数值：
从我父母的房子到地界线是16米。
通常两栋房子之间到地界线需要保持3米，也就是-6米，然后另一侧还要有-3米。
这样房子的宽度是7米，我们觉得太小了。
我们看过一些房子，认为8到9米的宽度会更合适。

现在有几个问题：
能否将新地块的边界离父母房子拉开2米（如果可能的话，父母愿意这样给我们），这样我们就多了1米？
还是新地块必须至少与旧房子保持3米距离？
另一边是农田，不是建设用地。如果农民同意，也能否离边界2米建房？

如果两边都能行，房子宽度可能会达到9米。

感谢任何提供的信息

只有负责的建设管理部门才能回答你。
[Was sagt denn der Bebauungsplan? Gibt es überhaupt einen?]

通过在邻近的土地上设置建设负担，可以解决接近土地边界的问题。但关于房屋之间的最小距离，这是另一个问题。
你们必须问自己一个问题：父母的房子未来会怎么样……如果你们“建满”了，可能以后就无法出售了。这会给你父母带来哪些限制？例如阴影投射等……

否则，一个好的建筑师也能设计出宽度为7米或8米的漂亮房子。

感谢您的快速回复 DerDa

我们下周有一个和建设局的预约——只是想先了解一下可能的情况，以便在预约时提出。
是否有一个建设规划是个好问题——这条街上其他家庭进行了类似的项目，因此我们认为这不应该是个问题。但这肯定会在和建设局的预约中澄清。

房屋的阴影投射我也提到过——我父母似乎没在意。后面还有一个很大的花园。

我们目前只看过“大型”公司的成品房和砌体房——比如Kaarst和Wuppertal的样板房展。在这方面，我们最终很喜欢V公司的砌体房。但其中没有一个低于8,x米……

你好，

我们下周和建设局有个预约——只是想先了解一下可能的情况，以便在预约时提出来。

先等预约吧；建设局的工作人员和“你我”一样是普通人。

但这里没有低于8,x米的……

这方面你至少不用太担心；也有7.00米的漂亮设计……

莱茵地区的问候

当然可以。联排别墅之间完全没有间距。在许多“增建”中，尤其是在自己家族内部，这是被批准的。我们这里经常发生这种情况。

你好 Noxus，

亲爱的论坛，

现在未解答的问题：
新的地块边界是否可以离父母的房子2米远划定（如果可能，父母愿意这样将地界转给我们），这样我们就已经多出1米？
还是新地块至少必须离旧房子3米远？
另外还有另一边——那里不是建设用地，而是农田。如果得到农民同意，是否也可以建到离边界2米的位置？

如果两边都可以，我们或许就有9米的房子宽度了。

感谢任何信息。

理论上你们可以把新边界划到离旧房子2米，但这对允许的建筑范围没有帮助，反而只会产生额外费用。基本上你们有三种选择：

1. 建管局批准将通常6米的建筑距离缩短到例如5米。与建管局协商后，房屋之间的新边界会这样划定，以避免产生额外的距离限制责任。如果你们计划在房屋间建车库，建议保留3米，而你父母保留2米。

2. 在另一边的农田上，也可以偏离3米的边界距离，例如距离农田边界1.5米——这需要在农田地块上整个房屋深度范围内有1.5米宽的建筑负担，农田所有者必须同意。这样你们可以多出1.5到2.5米的房屋宽度。

3. 你们从农民那里购买3到5米宽的地带。这样你们的地块宽度将达到16到18米。

此致
Dirk Grafe