20年老房子的规划装修/翻新

大家好，

在过去几个月我一直是默默的读者，现在我想和大家一起讨论我们关于房屋装修（可能是部分小修小补）的计划。这个项目并不是非常复杂，但听听别人的意见——尤其是批评性的看法——总是有益的 :)

关于房屋的一些情况：
- 独栋住宅，建造年份约为2002年，相比同龄的其他房产，标准和维护状况略高于平均水平
- 从建造到现在没有进行过实质性的翻修（也就是说，燃气暖气、浴室等仍为原装；只有部分房间的地板/墙壁曾经更换过一次）
- 一层全铺地暖（铺瓷砖），二层部分区域（走廊和浴室，均铺瓷砖）有地暖；二层卧室（铺层压板）使用暖气片，地下室没有采暖

我们希望在夏天搬进来之前完成以下装修：
- 给整个房子刷漆，部分房间贴壁纸（想法是用光滑无纺布）
- 更换主卧室的地板（想法是用成品实木地板）
- 更换室内门

中期计划（大约未来五年内，有些甚至较为紧迫）可能包括：
- 更换暖气设备（可能是燃气或热泵）
- 重新设计外部环境（部分更换围栏，前花园和花园种植）
- 更换主浴室的淋浴间和配件
- 部分伪智能家居设备（监控摄像头、窗户传感器，若有必要用电动卷帘替代手动）

我们希望自己完成部分装修（作为学术工作者，亲自动手做点事感觉不错，而且还能节省一些费用），但大部分工作预计还是专业人员来做，而不是业余尝试。

目前我们正在与多位手工业者和朋友联系以寻求帮助，同时努力合理安排时间。目前我们优先考虑的大致顺序是：
1. 拆除门框*
2. 清除旧的粗糙壁纸*
3. 贴壁纸和刷漆（或者排在第5步？）
4. 拆除旧地板*
5. 安装新地板*
6. 安装新门（包括门框和门扇）

带*号的部分计划自己完成。我们虽然没全部做过，但这些任务看起来都不太复杂，而且会有朋友帮忙，他们的装修经验比我们丰富一些。

有以下问题想请教大家：
- 在这些计划的项目中，只要不是特别笨拙，会不会有什么容易搞砸的地方？
我们当然不会鲁莽操作。据我理解，新门框基本能完美填补旧门框的位置，油漆工在贴壁纸前应该还会对墙面用无纺布进行刮腻子和平滑处理，拆除旧地板时我们当然得小心别伤到墙面（切割地板时也会做好吸尘）。
- 这样的步骤顺序合理吗？你们会改成别的顺序吗？
如果新地板先铺完再刷漆的话，油漆工在卧室要更仔细地遮挡保护，这我不怕，反而切割地板时会怕弄脏墙。

另外我在想，是否值得把铺设地板的步骤提前到0到2之间，并在卧室的水泥砂浆层里安装地暖。目前我们的计划是保持卧室的暖气片。主卧可能用低温热泵也能带动暖气片，因为我们——至少在现住的公寓中——只在冬天最冷的几天用低档加热卧室。但我对儿童房就比较犹豫，不确定是否够暖和，毕竟孩子们到了青少年阶段，会花很多时间在自己的房间里。

两个月前我还觉得鉴于北溪2号等因素，更换燃气暖气在未来20年可能比热泵更划算，但现在我持反对意见。暖气目前还能用（耗能大约90千瓦时/平方米/年），所以决定可以缓一缓。但目前看来（政治和个人良心角度），选用热泵的可能性更大。那样的话，也许把整个房子改成地暖会比较划算。你们怎么看？

非常感谢你们的反馈！

上面的琐事你们想怎么做就怎么做。反正没什么大不了的。

关于热泵，你们用90千瓦时肯定不太理想。167平方米的话，仅供暖不含热水就需要15,000千瓦时。在这个保温效果和所需供水温度下，COP为3（你们首先得达到这个效率），那么就是5,000千瓦时 * 0.38欧元 = 每年1,900欧元的供暖费用。注意，这还不包括热水。相比目前疯狂的天然气价格，这仍然少了每年800欧元，但你们也要承担改装全屋地暖的投资。我认为，那笔钱还能用在更有意义的地方（光伏发电？）。

关于供暖：卧室也需要持续加热，避免室内降温。温度低于16度不建议，可能会导致冷凝水而引发霉菌。

早上好 :)

一处房产20年还不算老，所以其实还不需要进行彻底的翻新。你们为什么想要更换包括门框在内的门？门已经不好了吗，还是你们不喜欢？以目前的价格，我可能不会现在更换。

除此之外，我会先给Klick?实木地板刷漆，然后再处理地面。

祝好

非常感谢你们的回复！

关于热泵，你们90 kWh当然是不太理想的。167平方米的话，仅供暖就需要大约15,000 kWh，不包括热水。以COP为3（你们需要在这种保温和必须的供回水温度下首先实现这个条件），供暖能耗就是5,000 kWh * 0.38欧元 = 1,900欧元/年。注意，这还不包括热水。尽管如此，这仍比现在疯狂的天然气价格每年便宜800欧元，但你们需要投资把地暖后来铺设到各处。我觉得，用这笔钱可以做更有意义的事情（比如光伏发电？）。

关于供暖：即使是卧室也需要持续供暖，防止温度过低。低于16度是不推荐的，可能还会因冷凝水而引起霉菌。

我刚刚再次检查了前任主人的能效证书：纯供暖约77 kWh，热水约17 kWh。我的猜测是，较新的燃气锅炉会更高效一些（我不太清楚现在装了什么），所以消耗会少一些（大约10%）。另外，我也认为如果有持续的地暖，供回水温度可以比现在更低，从而再降低能耗（大约5%），无论是燃气冷凝锅炉还是热泵。在正常燃气价格约0.07欧元/千瓦时的情况下，尽管有各种碳排放价格讨论，我还是觉得燃气供应原则上更便宜。

顺便说一下，光伏是个好话题：我也计划未来几年安装，昨晚在清单中只是忘了写。

早上好 :)

房子20年算不上老，所以其实还没到真正翻修的时候。你们为什么已经想换门和门框了？门框是不是不行了，还是你们不喜欢？按目前的价格，我可能不打算现在替换。

另外，搭扣式？复合地板我会先上漆，再铺地板。

祝好

我们主要是不太喜欢门的木质外观。门框有些地方也不太美观。最初我们也考虑过几年后处理（或者考虑把所有门刷成白色而不是换门），但现在更希望直接做了，看起来漂亮。不过我们还在等待两家门公司的报价。

我们特别不喜欢门的木质外观。门框部分也不再那么美观。这原本也是我们未来几年的一个考虑（或者说我们曾考虑过全部漆成白色，而不是更换门），但我们现在更倾向于直接解决，让它看起来漂亮一些。不过我们还在等待两家门厂的报价。

也可以使用论坛搜索，比如这样……这样你会看到 不久前也有过类似的考虑 :)

门框和门我会例如刷漆/涂漆…