tinom86
2015-01-05 16:17:19
- #1
大家好，
我已经在论坛中认真阅读了很多帖子，从中获得了许多有用的建议和提示，这对我目前的初步规划帮助很大。非常感谢！
关于这个项目：我和我的伴侣计划在2016/2017年建造我们的房子，目前正在收集大量有关房屋建设的信息和创意。我们已经大致知道我们的梦想之家应该如何配置以及我们需要多少空间。目前我们正着手了解融资问题，以大致估算我们可用的预算。以下是一些问题，先介绍我们的项目边界条件：
1. 个人信息：
3. 支出（所有数值均已四舍五入）：
月总支出 2.465,00欧元
月总支出后的可支配收入：
为了有足够的余地，我们计划设定最高贷款额度为1050,00 – 1200,00欧元。在最佳情况下，我们有大约1000,00欧元的缓冲资金（包括额外还款费用）。
4. 建筑项目：
总费用约为400.000,00欧元
融资需求：400.000,00欧元 – 80.000,00欧元自有资金 = 320.000,00欧元
现在向大家提问：
非常感谢大家的帮助！
我已经在论坛中认真阅读了很多帖子，从中获得了许多有用的建议和提示，这对我目前的初步规划帮助很大。非常感谢！
关于这个项目：我和我的伴侣计划在2016/2017年建造我们的房子，目前正在收集大量有关房屋建设的信息和创意。我们已经大致知道我们的梦想之家应该如何配置以及我们需要多少空间。目前我们正着手了解融资问题，以大致估算我们可用的预算。以下是一些问题，先介绍我们的项目边界条件：
1. 个人信息：
[*
- 伴侣，32岁，全职工作（正式员工，无固定期限合同）
[*]我，28岁，全职工作（正式员工，无固定期限合同）
[*]我们计划在未来3-4年内生育两个孩子
2. 收入：
[*]计算1：两人均全职工作：净收入4850,00欧元
[*]计算2：伴侣休产假+儿童补贴：净收入4484,00欧元
[*]自有资金：
[LIST]
[*]80.000,00欧元现金资产
[*]拥有1074平方米土地（价值约200.000,00欧元；乡村地区）
3. 支出（所有数值均已四舍五入）：
[*]电费 80,00€
[*]居住附加费用 350,00€
[*]电话/互联网 40,00€
[*]移动电话费 20,00€
[*]广播费 20,00€
[*]保险费 30,00€
[*]车辆保险 80,00€
[*]车辆税 40,00€
[*]车辆贷款 200,00€
[*]车辆维修 100,00€
[*]俱乐部会员费/健身费 45,00€
[*]公共交通费 60,00€
[*]燃油费 250,00€
[*]生活用品 400,00€
[*]服装费 200,00€
[*]休假/娱乐 300,00€
[*]礼品 100,00€
[*]维修/其他 150,00€
月总支出 2.465,00欧元
月总支出后的可支配收入：
[*]计算1：两人全职工作：2385,00欧元
[*]计算2：伴侣休产假；我全职工作；儿童补贴：2019,00欧元
为了有足够的余地，我们计划设定最高贷款额度为1050,00 – 1200,00欧元。在最佳情况下，我们有大约1000,00欧元的缓冲资金（包括额外还款费用）。
4. 建筑项目：
[*]土地已拥有且完全开发，但需要拆除一栋旧的独栋住宅
[*]拆除费用20.000,00欧元
[*]建筑费用310.000,00欧元（约174平方米建筑面积；地下室、一楼、二楼、车库）
-我们的预算和计划-
（计划自助工程：油漆、贴壁纸、铺瓷砖、电气安装）
[*]建筑附加费用40.000,00欧元
[*]预留资金30.000,00欧元
总费用约为400.000,00欧元
融资需求：400.000,00欧元 – 80.000,00欧元自有资金 = 320.000,00欧元
现在向大家提问：
[*]这个预算的粗略估算是否合理？费用是否偏低，或我们遗漏了哪些重要内容？
[*]以这个融资金额是否可行，还是我们应该继续积累更多自有资金？（每年实际可积累15000,00 – 20000,00欧元）
（贷款利率粗算：最低2.00%偿还率，利率固定20年，利率约2.20%）
非常感谢大家的帮助！