第二阶段已经完成了吗？

你好，亲爱的房屋建设论坛！

我已经在这里默默关注房屋建设论坛有一段时间了。去年年中，在经过长时间的寻找后，我们终于找到了一块地，现在计划也逐渐开始进行。

很早我们就明确想建一栋砖混结构的房子。起初我们与多位建筑师和总承包商进行了不同的会面，他们给我们提供了各种草图和设计方案。

特别是与总承包商的合作给我们留下了不太灵活的印象。他们对我们的需求回应有限，总是提供网上常见的标准设计方案。

因此我们决定与一位建筑师合作实施我们的项目。在第二轮与多位建筑师的洽谈后，我们已经选择了一位建筑师，并签署了涵盖第1到第8阶段的建筑师合同。

迄今为止的流程：
我们制作了包含房间规划需求的需求清单并交给了建筑师。随后在建筑师办公室进行了一个会议，详细讨论了我们的需求。之后在建筑用地进行现场考察后，委托测量师进行土地测量。

现在建筑师开始制作第一个设计方案，上周四以平面图和侧视图的形式向我们展示了设计。同时还提供了面积计算和包含以下内容的成本估算：

x 立方米 x 340 €/净价 = xxx €/净价
xxx €/增值税
xxx €/含税总价

总费用明细：
带双车库的建筑 xxx €/含税总价
建筑师 xxx €/含税总价
测量师 xxx €/含税总价
结构工程师 xxx €/含税总价
总费用 xxx €/含税总价

这个设计方案包含了一些我们非常喜欢的细节，但也有一些与我们原始需求有所偏离的点。

例如：双车库尺寸为6x8米，而不是4x8米加车棚
一楼设有家务间，而非我们希望的一楼上层
餐厅上方是开放式画廊，我们并未要求设置画廊，也不确定是否需要。

我们明确告诉建筑师，我们还需对这些细节进行内部讨论和审核，尤其是画廊部分。建筑师还向我们表示，依据目前的工作进度会开具一张拆分账单，对此我们表示认可。

周六我们收到了如下拆分付款通知：

尊敬的业主，
依据工作进度及附件，我们提出第一期拆分付款，金额为xxx €/含税总价。

结算的工作阶段包括：
1. 基础调查 2%（满额2%）
2. 前期规划 7%（满额7%）
3. 设计规划 7%（满额15%）

这让我们有些惊讶，因为我们实际上还处于第二阶段。虽然收到了初步设计方案，但合同及HOAI中规定的DIN 276成本估算及粗略时间表尚未给出。还是说上面所列已经足够作为成本估算？

当天我们联系了建筑师以澄清疑问。他告知我们肯定会收到更多设计方案，但他已经明确认为我们处于第三阶段（设计规划）。

实际上我们本想接受这笔拆分付款，以免一开始就引发不良氛围。但我们仍有所犹豫，因为觉得此做法不太寻常，并且不确定若接受此付款是否会带来其他后果。

因此我们有以下几个问题：
- 成本估算是否足够？还是应该至少按成本组（第1级）进行明细拆分？
- 前期规划阶段应达到怎样的规划进度，才适合进入第3阶段？
- 你们也认为我们已经进入第3阶段了吗？还是我们的期望过高？
- 是否每阶段结束后都应有书面验收？其他项目通常如何操作？

我们希望能在此得到初步解答。但可以肯定的是，我们会尽快寻找一位独立专家作为中立评审。

致以问候，先行感谢。
Bernd

……我们现在已经决定选择一位建筑师，并签署了涵盖第1至第8阶段的建筑师合同。

别人都是怎么做的？

建筑师合同一般是什么样的，包含哪些内容？
我们没有和我们的建筑师签订任何合同。在获得建筑许可后（合作6个月），我们收到了她关于各阶段的费用明细。这里非常重要的是，一定要确保你得到的是固定价格，否则整个项目可能会贵出20%，这在成本规划中表现得很不好。我们签署了这份费用明细，然后收到了第一笔预付款账单。

如果你们真的想作为一个“团队”一起合作，从初步设想到规划再到成品房屋，人际关系层面必须合拍。如果你们现在就为这些小事争吵，可能很快就会出问题。对我们来说，这是一个互惠过程，我们实际上是先享受了6个月的服务，然后才收到账单，如果下一张账单多了某个项目，那也没关系，我们不会大惊小怪。总的来说，我们支付固定费用，获得成品。

当然，意外总会发生，但如果你想对所有情况都斤斤计较，那最好根本不要开始建造。

晚上好，Bernd，

现在建筑师开始制作第一个设计草图，上周四以平面图和侧视图的形式向我们展示。除此之外，还有一份面积计算和费用估算，包含以下几点：
[...] 现在我们在周六收到了部分付款，内容如下。 [...]
这让我们感到惊讶，因为我们实际上还处于第二阶段的工作中。

我并不真的感到惊讶，一个外行人在涉及他的钱包时会提出“疑虑”……不过我大概永远也不会明白：付出与回报！

你的建筑师已经完成了第三阶段的工作——第一稿已经提交——还是你要声称相反……或者甚至要决定报酬的支付时间？

莱茵的问候

如果已经有草稿的话，我认为阶段三的一半费用在结算中是完全公平的。我们也在前两个草稿之后开了预付款发票。这也很公平，建筑师也提供了相当不错的服务。