支付计划和不愉快的感觉

大家好，

我们正在与ARGE Haus Berlin GmbH一起规划我们的房子。
我们已经走得相当远了，而且我们也非常喜欢这所房子。不过，现在收到了付款计划，最后一笔只占2%（业主保护协会建议为10%）。还包含了一些故意偏离建筑法的条款，这让我有些怀疑。

1. 第一期付款附带5%的竣工担保。
2. 根据建筑法第650m条第1款的偏离以及建筑法第650o条的基础，约定若承包商向业主提供一家德国信用机构或保险公司的连带责任合同履约担保，承包商可以在提供服务前，要求业主支付最后10%的总报酬。

3. 分期付款：

[*]支付 8% 于提交建设申请文件给建筑管理局时
[*]支付 13% 于完成地基板时
[*]支付 15% 于完成底层楼板时
[*]支付 11% 于房屋搭建完成时
[*]支付 10% 于屋顶覆盖（不含覆盖物和落水管）完成时
[*]支付 10% 于窗户安装完成时
[*]支付 5% 于电气粗安装、保温层和干式施工底架完成时
[*]支付 5% 于内墙抹灰完成（不含补灰作业）时
[*]支付 8% 于暖气/卫生设施粗安装及地面找平完成时
[*]支付 5% 于外墙抹灰完成时
[*]支付 5% 于瓷砖施工开始、干式施工完成及向业主提交另一份10%的连带责任担保时
[*]支付 3% 于门安装、楼梯安装和验收完成时
[*]支付 2% 于验收后

你们如何看待这个付款计划和担保？

非常感谢大家的帮助！

关于分期付款的问题，你可以很快自己回答。
安装完窗户后，你能用总金额的33%完成房子的剩余部分吗，
回答是绝不可能。
如果公司倒闭了，你还有33%的资金，而房子最多完成了50%。

67% 用于主体结构。 在这方面确实是对的。
但是：所有在这里发布了他们付款计划的人，数字几乎相同或相似。
通常也很难摆脱这种情况。可能可以尝试协商，不过我认为成功的可能性不大。

不过，我们现在收到了支付计划，其中最后一笔付款仅为2%（建造者保护协会建议为10%）。此外，还包含一些故意偏离《建筑法典》的条款，这让我有些疑惑。
1. 第一笔付款有5%的竣工担保。
2. 根据《建筑法典》第650m条第1款的变更，以及依据第650o条的规定，约定承包商在向业主提交一家在德国注册的信用机构或保险公司的连带责任合同履行担保后，可以要求业主在提供服务前支付总报酬的最后10%。

我在支付计划中只看到一份担保（金额正好是同样的10%，与推荐的安全留置金额相符，后者亦具有相同的目的）。

11. 在开始铺贴瓷砖、完成干式隔墙施工并向业主交付另一份10%的连带责任担保时支付5%。
12. 在安装门、安装楼梯并验收完成后支付3%。
13. 验收后支付2%。

关于90%到100%的担保，实际上已在第11步支付90%到95%的款项时作为对价提供。承包商根据第650条为了你们的利益做了调整（正好与支付计划的内容一致）。一切绿色无碍 :-)

早上好，
我们这里门窗占50%。
也许你还能再争取点。
问候，奥利

早上好，
在我们这里，门和窗占了50%。
也许你还能争取到更多。
问候，Olli

这非常公平！