我们目标的平面图 - 请提供评估

如果我们决定购买当前的某块土地，这种房屋类型及下面附带的平面图目前将是我们的首选。它是所需房间和价格之间的一个折中方案。不过，我们不会完全接受这个平面图——实际能修改到什么程度，还得看预算，特别是考虑到这里已经非常高的平方米价格。升级空间极为有限……

规划许可/限制
土地面积550平方米
坡度几乎没有
基底面积比
容积率
建筑范围，建筑线和界限：房屋肯定可以这样建造
边界建筑
停车位数量
层数：一切皆有可能
屋顶形式：无要求
风格
朝向
最大高度/限制
其他要求

业主需求
风格，屋顶形式，建筑类型：首选单户住宅，掀背屋顶
地下室，层数：地下室尚不确定，当然希望有两层完整楼层
人数，年龄：我们是2个成年人，1个儿童+1个婴儿，最多可能再加1人
一楼和二楼的房间需求：至少2个儿童房，办公室绝对必要
办公用途：家庭使用还是家庭办公室？因职业需要必须有办公室，考虑用作客房
每年客人来访次数：多次
开放式还是封闭式建筑：想要封闭式厨房！
保守还是现代建筑风格：嗯
开放厨房，中岛式：封闭式厨房
餐位数量：厨房内的小桌配4把椅子，餐桌配6把椅子
壁炉：不要
音乐/音响墙：不是特别重要
阳台，屋顶露台：不要
车库，车棚：有地下室的话车库应集成入地下室
可用花园，温室：不要
其他需求/特殊事项/日常活动：

房屋设计
设计者：
- 施工单位的设计师，该设计来自总包商的系列项目
- 建筑师
- 你们自己设计
喜欢什么？可能突然有第三个孩子的可能性
不喜欢什么？厨房太小，窗户太少？
建筑师/设计师的价格估算：不包含油漆和地板，约227,000欧元
个人最高房价预算，含装修：
首选供暖方式：绝对不要地热泵

如果必须放弃，哪些细节/扩建可以放弃
- 可以放弃：楼上的卫生间可以小一些，客房不是绝对必要
- 不能放弃：需要2个淋浴浴室，必须能在厨房放一张小桌子

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或许可以给我们关于以下几个方面的建议：

1. 152平方米的建筑面积算不上“小”，不过我们听说有人认为儿童房太小，客厅和餐厅面积也偏小，几乎没有空间做游戏区，厨房也太小；另外进门处对一个4人家庭来说，挂衣服、放鞋子、储物空间不够。你们第一眼看也是这样觉得吗？

2. 我一定要一个封闭式厨房，总包商说这里建封闭式厨房没问题。但我还想在厨房里放一张带4把椅子的桌子。我不想每天一大早和孩子们就在客厅的餐桌弄乱，而希望能快速清理厨房地面。我对厨房设计持开放态度，我不是大厨，也不爱好厨房，所以不需要豪华厨房，但一定要有那个4人小桌。问题是，这在不满11平方米的厨房里可行吗？

3. 因为担心厨房太小，我们的想法是：把12平方米的客房改成客厅，也就是拆掉那堵墙，然后把厨房往客厅方向延伸。这样做有意义吗？

4. 有人觉得平面图上窗户太少，房子不会很明亮。而我很重视采光。理论上来说，在厨房加装一扇窗户，或者给儿童房安装一扇天窗，应该是可以的吧？你们觉得额外的窗户大概费用是多少？是500欧元一扇，还是5000欧元一扇，还是完全别的数字？

谢谢大家的意见！

1. 房子的建筑面积是152平方米，不能算“小”，不过我们也听到过有声音说儿童房太小，起居餐厅也偏小，几乎没有地方留给游戏角，厨房也太小；入口区域对一个四口之家和相应的外套、鞋子、储物需求来说也太小。你们乍一看也是这样觉得吗？

2. 我非常想要一个封闭式厨房，据总承包商说这里也是完全可行的。但我也想在厨房里放一张带4把椅子的小餐桌。我不想每天早晨和孩子们在客厅就餐区吃饭弄得一团糟，而是想快速地打扫厨房。我对厨房规划还开放各种可能。我不是烹饪高手，也不是兴趣爱好，更不需要任何奢华带花哨配置的厨房。但我绝对需要一张带4个座位的小餐桌。只是这能在不到11平方米的空间里实现吗？

3. 因为担心厨房太小，我们有以下想法：将12平方米的客房改成客厅，也就是那面墙直接拆掉。然后厨房朝客厅方向延伸。这样做有意义吗？

儿童房确实比较小（我们的也同样小），但还不至于太小。大约14平方米应该是儿童房的最低面积。多出2-3平方米当然没坏处，尤其是你们没有其他“储物间”来放置物品。如果给儿童房放真正的床，尺寸在1.2-1.6米之间，会占用更多空间。
起居餐厅对我来说几乎够大了，只是正对着沙发会有通道。想留出活动空间的话，沙发要靠得更紧凑些，但那样反而会更局促。
你们的孩子需要游戏角吗？
厨房如果不放餐桌，空间足够。如果要放餐桌（即使很小），大约还需要2-3平方米空间（这空间更可能是在宽度方向，而不是朝客厅方向）。
入口区域确实没太多地方放衣帽架。实际上只有楼梯下有点空间，但也不多。
如果可以放弃客房，那就放弃吧。这样一来，底层就能有更多空间来缓解所有提及的空间不足问题。

老实说，我很想知道[Kern-Haus]如何处理土地和房屋的分离，或者你们是否需要为整个项目缴纳税款。

儿童房很小（我们家的也一样小），但不会太小。大约14平方米应该是儿童房的最低面积。

哦拜托……如果那是真的，你们前面的几代人早就一辈子受影响了。

儿童房的大小跟一个成长中的人发展有什么关系？只是因为现在的房间看起来理应更大，父母们还是没有意识到他们真正关心的东西……

莱茵的问候

在1.5层的房子里，超过16平方米的儿童房只在极少数情况下才会出现。我们也有大约15平方米，足够容纳必须放进去的东西和需要的空间。

？..
建筑师/设计师的价格预估：不含油漆和地板作业，大约227,000欧元……

4. 关于户型图，有些人觉得窗户太少，房子不会很明亮。但对我来说，明亮很重要。从建筑角度来看，厨房里再装一个窗户，儿童房装一个天窗应该是可行的，对吗？你们有没有参考价格，这些额外的窗户大概多少钱？是500欧元左右，还是每个窗户5000欧元，还是完全不同的价格？

感谢大家的意见！

你们有没有和Kern约过一个确定的时间？
你所掌握和提到的信息听起来像是不确定的电话咨询。
那个价格只是一个起价，在目录里写着。
肯定不会只有那么少的插座，虽然我不知道Kern比其他人是否多提供，可能只是小的标准配置。然后还有这个那个……这些甚至不算是亮点，但我保证价格不会是那个数字。
不过那不是你的问题，只是我觉得那好像是你们的预算上限。
改动费用得Kern告诉你们。我们所有窗户都免费加宽了。额外增加3个窗户也在预算内，但其他房屋供应商情况就完全不同了：无论300欧还是3000欧，价格可能在这之间。
根据官网，Kern是定制建造的，所以他们应该帮你们设计一个带家具布局的厨房。
是的，楼上窗户宽度不足，卧室空间不足，而浴室过大。
顺便说一下，屋顶天窗不是最便宜的选择。

只有这个房屋供应商可以考虑吗？