我们的项目 房屋建设 - 建筑说明

亲爱的论坛用户，
我们想通过一个开发商建造一栋独立的自建房。
我们被“绑定”在这个开发商，因为只有通过他才能获得这块土地。
现在我们已经收到了一份房屋设计图、一份施工说明书以及相应的报价。

遗憾的是，我们两个人对房屋建设都不太了解，因此我们需要花费许多晚上来查找错误/问题（阅读论坛/报道/经验）。

现在关于房屋/报价：
总费用：279,000欧元
居住面积：150平方米
地下室：75平方米
上层：75平方米
20度的双坡屋顶
包含汽车棚及附属建筑

房屋连接：
排污管连接：x
供水连接：x
燃气/供暖连接：x
电力连接：x
电话连接：x
有线电视连接：o
渗透系统：o

户外设施：
自我施工

构件：
外侧彩色窗户，内侧白色：o
烟囱，直径18，三层结构：x

浴室特别配置：
无障碍淋浴：x
毛巾加热器：o

设备技术：
包含燃气管道的冷凝锅炉：x
设置位置在地下室：o
太阳能系统（300升热水储存）：x
地板采暖（覆盖所有居住区域）：x
空气/水热泵：o
溶液/水热泵：o
通风及排气系统：o
无太阳能热水储存罐：o
整个立面为外墙保温系统（WDVS）：o
KFW-70级别：o

关于报价先说到这里。
接下来是施工说明：

通用说明：为按本说明书规定创建建筑物所需的建筑设计服务已包含在内，工程师服务/结构计算/保温性能的费用也包括其中。同时，购买价格包含了根据建筑法的公共初期基础设施建设。锁定测量由总承包商委托的测量办公室进行。本项目位于xxx xx xxxx xxx的规划区内，须遵守其中的规定。

WU混凝土（C25/30）的基础是否已经足够？我在网络上似乎只找到说基础应被保护膜覆盖。在施工说明中只提到“铝箔层”。

第2.5点让我有些担忧。
如果我理解正确，这一点不包含在报价中：
整个立面为WDVS：o
这里也没有给出绝热值？！

石膏板龙骨结构？？石膏纤维板从隔音角度、因其较大质量，反而更适合这里。

到目前为止，我对Nelskamp公司只听到过好评。
Nelskamp公司还是一家家族企业，不可能“容忍也负担不起”拙劣的游说活动。

“钢结构的最终处理...”是什么意思？具体还需做什么？涂层？

关于电气安装，我注意到没有铺设局域网（LAN）电缆。同时我考虑增加一条总线(bus)电缆，以便以后实现自动化（如卷帘等）。
此外，插座数量非常少，也完全未注明制造商！我已联系了一些服务商，准备了解报价，看是否有可能将这一项“外包”。



我仅想到的是暖气费用。我认为，应考虑使用三层玻璃和7槽型材，或者改用木窗户。
地下室热传导系数1.1瓦/平方米开尔文，据我了解也还可以，是吗？这里也缺少制造商（窗户及卷帘盒）。



这里不指的是管状芯门吧？我考虑把这条去掉，自行施工，应该能节省点费用。

报价中包含地板采暖，但施工说明中写的是水泥砂浆... 我其实需要一层纤维玻璃加强的暖气砂浆，不是吗？

瓷砖价格23欧元/平方米，我也认为最好将此项剔除。



外窗台是铝制的？到目前为止很少见，即使在出租房也不常用。我会改为花岗岩窗台/人造石。



以上就是施工说明相关内容。

其他我注意到的一些点：
- 屋檐未注明（我们希望80-100厘米）
- 绝热材料采用岩棉而非玻璃棉；热导率为WLG 35
- 在这些条件下，为什么不给KFW 70标准？
开发商说需要更改供暖类型
- 卫浴设备虽标有品牌，但具体产品未知

希望有人能给我们一些建议，非常感谢每一位！

嗯……你不觉得你的要求有点多了吗？

而且，最好直接在帖子里上传你的文本图片。

然后，给红色圆圈和绿色叉号以及对应的黑色标记做一个图例会比较有用。

总的来说，如果你对建筑了解很少，那么找一个规划顾问是非常明智的。也就是说，找一个以后还能负责施工监理的人。因为长期来看，论坛的答复帮不了你太多，你也无法让他们承担责任。

我现在只看到了厨房里的电气接口部分。我只看到一个用于嵌入式烤箱的组合插座。如果烤箱是放高的，或者还有蒸汽炉或其他类似的热器具，那就必须分别安装额外独立保护的插座。

一般来说，你应该检查插座的数量。我根本没看到局域网布线，除了客厅以外，也没有其他电视线路。

委托外包总是一个重大的协调问题。这种情况下，找一个负责施工监理和规划的人就显得很必要。自助施工……你千万别低估了所需的工作量，这不是简单铺层压板那样的小工程。

晚上好，

我一眼就看到了一些需要具体说明/更改的地方。例如，混凝土要么是防水的，要么是耐压水的；窗玻璃在最理想的情况下也是防水的。

我既觉得你把资料提交给论坛或其成员审核很勇敢，也觉得有些遗憾。更好的做法是先把技术规范书和合同文件交给有经验的人士，然后再把可能存在的未解决问题放到这里讨论。你所寻找/需要的东西，业主是无法完成的，这需要大量的专业知识，而且常常还需要律师协助！

去消费者中心、私人业主协会或有明确经验的专家那里咨询；在成人教育中心上的试听课类似于众所周知的“肉饼许可证”，帮不了你什么。费用可能在400欧元到1000欧元之间，但这是一笔很值得的投资，如果你打算签订工程合同，这也能让你睡得更安稳。

顺便说一下，除了消费者中心之外，你也可以向上述机构咨询建筑监理服务的费用。

莱茵的问候

嗯……你不觉得你的要求有点多吗？

哪方面？我只是问了一些小建议/意见。

还有，把你的文字图片直接上传到帖子里会更好。

然后，给红色圆圈和绿色叉号做一个图例，以及对应的黑色标记也很有用。

我的文字图片已经上传在帖子里了！但遗憾的是只能上传5张图片。因此其他图片就作为链接发出了。

我现在只看到了厨房里的电源接口这一点。我看到只有一个组合插座，是给嵌入式烤箱用的。如果烤箱要放高一点，可能还会有蒸汽炉或类似的加热设备，那就得另外设置各自独立保护的插座。

这正是我的意思……有些事情目前自己可能看不到，但却很重要。谢谢。

去消费者中心，私人业主协会，或者有明显经验的鉴定专家那里；成人教育中心的体验课程类似于众所周知的肉丸证书，不会让你有进步。费用大约在400欧元到1000欧元之间，但这是值得投资的钱，如果你想签订施工合同，会让你睡得更安稳。

我当然也考虑过这个，肯定会委托一个鉴定专家。你能推荐一下杜塞尔多夫地区的专家吗？

那你看看Bauexperte的个人资料页面。这看起来非常专业。

只是文字确实有点多，需要阅读的内容很多。