与邻居一起购买半独立住宅的未决问题

你好，

虽然这不是新建房屋，但我正准备在一个非常好的地段购买一套联排别墅。现在，与我一起看房的建筑鉴定师在与邻居房屋的接缝处（我有照片）发现了以下问题：

>>>现场检查发现，该建筑物与邻居房屋的新金属连接处理不良。该金属包层是在邻居房屋加建时施工的，只能算是临时措施。

根据水暖工规范，这属于建筑缺陷，因为金属片与上升结构部分（邻居建筑的墙体）连接不专业。此外，由于外墙没有抹灰，且墙体结构未抹灰，雨水可能渗入金属片与墙体之间，导致下部墙体潮湿损坏。

应尽快对外墙进行专业抹灰，并重新专业制作金属包层。
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接下来如何处理？是否只需一份书面文件，以确保邻居在公证人签字后会进行修复？
这种做法有多可靠吗？你们会如何处理？

另外第二点：地下室有两个小潮湿点，伴有轻微霉斑。计划开裂重新防水，并写入购房合同。房屋建于1993年，其他方面均无问题。

针对第一个问题你们会如何处理？
如果有不明白的地方请告知。

非常感谢，托尔斯滕

嗯，邻居和你的购买有什么关系？我认为你的机会不大。当前的卖家应该提出这个问题，并可能承担部分费用。

你好，Thorsten，

>>>经过目测发现，该建筑物的新金属连接部位与邻居房屋的连接存在缺陷。该金属覆盖是在邻居房屋加建时安装的，只能算是临时措施。

根据管道工规范，这里存在建筑缺陷，因为金属连接不专业地连接到起墙部分（邻居房屋的砖墙）。此外，由于缺少外墙粉刷和未粉刷墙面的结构，降水可能渗入金属和墙体之间，导致下面墙体的潮湿损害。

应尽快对外墙进行专业粉刷，并对金属覆盖部分重新专业制作。<<

接下来怎么做？是否一份书面文件足以让我保障邻居在公证签字后会处理此事？
这有多安全吗，你们会怎么做？

卖方理应有兴趣让你购买这套双拼房。因此，他应该确保与邻居达成有效协议——带有期限约定，并将该协议作为公证合同的组成部分；这样几乎可以保证法律上的安全。因为……假如你事后才通过“书面文件”来处理此事——如果邻居说，他与该双拼房的现任所有者就此问题已有协议，费用由对方承担、分摊或其他什么安排，并且达成了双方认可的解决方案？那时候你就会很尴尬。

另一个问题是：地下室有两个小潮湿点，伴有轻微霉菌。应当拆开重新密封，并写进购房合同。房子建于1993年，其他方面都没问题。
你们对尤其是第一个问题会怎么做？

生活中常识——合同中未写明的内容视为未购买。如果公证合同中也包含了地下室潮湿问题的修复（带期限），那么一切都OK。

当然还有价格减免的可能性，你可以自己承担修复费用。前提是这些是专家检查时唯一发现的问题。

莱茵地区的问候

好的，先谢谢你们了，什么是有效的协议？它可能是什么样子的？

你好 Thorsten，

好的，谢谢你们。‘wirksame Einigung’是什么意思？它可能是什么样子的？

:confused:

这还能是什么意思，除非是卖方（现在这半栋双拼别墅的所有者）和邻居（另一半双拼别墅的所有者）对这两个问题达成一项有约束力且法律wirksame的书面协议，并随后作为卖方与你所签署的公证合同的Anlage附件？

莱茵地区的问候

有效协议 = 书面文件 & 在购销合同及/或附加协议中公证的条款。适用于现任卖方和邻居。不适用于卖方说“这不再关我的事”。