BOFH42
2014-09-23 09:53:50
- #1
早上好,
我在一栋老房子的翻修中遇到了倒霉事,接着又出了点意外。
那么,简单说一下整个情况(是的,是个文字游戏)
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实际上现在得决定的是:
当然,我得自己决定,但任何帮助(实际操作或好的建议)都欢迎。或许有人能对某一部分提供实用建议。
或者有人有上述解决方案的经验……
简而言之:我不知道怎么办了,需要帮助。
我在一栋老房子的翻修中遇到了倒霉事,接着又出了点意外。
那么,简单说一下整个情况(是的,是个文字游戏)
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- 1909年的房子
[LIST]
[*]有3个住房单元,其中一到两个计划自用,一个出租
[*]总共大约280平方米的居住面积
[*]800平方米的土地面积
[*]出租的那套公寓没有涉及翻修
[*]目前没有贷款
[*]计划全面翻修,部分计划进行适老化改造
[*]购房前,锅炉爆炸了,这其实还挺好,折扣很大,现在换成了燃气冷凝锅炉
[*]不过安装工人安装时偷工减料:现在不锈钢燃烧室外部因含硫冷凝水流淌而腐蚀
[*]同一工人(公司)还担任能源顾问和施工监督,并原本负责电气、暖气和卫生设施
[*]已经开始工作
[*]后来停止了,几个月来无法联系(我和其他工人,比如干式建筑工人),但他还在其他工地乱跑。不回复短信、电话、信件、挂号信。现在邮政送达凭证在路上。
[*]他设计的保温层施工有误
[*]电气安装不完整(也没有标记,得另找人重新检测)
[*]燃气热水器腐蚀,见上文
[*]工程顺序完全与计划和约定不符
[*]已完成的工作和材料根本没开过发票……材料还堆在工地
[*]他声称是KFW认证的能源顾问,但事实证明不然,他曾经是,但没有续期,现在已不在名单上
[*]因此无法获得KFW单项节能补助
[*]为什么我没有干预:主要是因为工作原因我不在,而且我一个人住,也没人能随时去看
[*]所以工地现在一直是半成品
[*]这让找其他工人很困难
[*]推辞原因:责任不明确
[*]据说非常忙
[*]缺少详细的工程量清单——嗯,这确实是,但现在也很难搞
[*]于是请了鉴定师做证据保全
[*]鉴定师很慢
[*]出具的报告完全没用
[*]鉴定师拒绝补充工作
[*]据说因资料不足无法继续撰写——但也没要求补充资料,更没提示
[*]在对投诉的回复信中(第三次催促并威胁诉讼后才有回复),突然提供了更多细节(没有进一步勘察或提问),还突然提到爆炸危险,但报告里没说
[*]后续处理未定
[*]委托一位来自KfW能源效率顾问名单的建筑师进行进一步施工监督
[*]获得了许多新报价,几乎全都贵得离谱
[*]建筑师计算了上述损坏的高额修复费用
[LIST]
[*]后续做法不明
[*]损失了几千欧元KfW单项补偿补助,因为未及时申请
[*]其他一些措施的补助还有可能
[*]适老化改造的优惠贷款仍可申请
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- 停工期间发现了隐蔽损坏
[*]榫卯结构承重部分受损
[LIST]
[*]用类似沥青的东西覆盖的腐蚀洞
[*]用沥青覆盖的严重腐烂处
[*]用砂浆填补的腐烂处
[*]鉴定师现场勘查过,后续与木匠的会面还没安排
[*]修复费用不明
[*]后续做法不明
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- 一面房檐上的保护板被查出含石棉
[LIST]
[*]购房合同里当然没提及
[*]清除费用不明
[*]后续做法不明
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- 目前由于诸多未解问题,我已经无法掌握总费用
[*]这导致和银行谈判很困难,因为现在必须贷款了
实际上现在得决定的是:
[*]以撤销交易为目标的诉讼
[*]以降价为目标的诉讼
[*]“算了”——带着损坏当拆迁房/半成品房卖掉(土地价值)
[*]第二套公寓还是出租——但会有法律风险,因为两套出租
[*]只部分翻修,其它部分继续停工,可能找人自助翻修(提供材料,不付租金,但需劳动)
当然,我得自己决定,但任何帮助(实际操作或好的建议)都欢迎。或许有人能对某一部分提供实用建议。
或者有人有上述解决方案的经验……
简而言之:我不知道怎么办了,需要帮助。
[*]