旧建筑翻修遇到障碍。如何进行?

  • Erstellt am 2014-09-23 09:53:50

BOFH42

2014-09-23 09:53:50
  • #1
早上好,

我在一栋老房子的翻修中遇到了倒霉事,接着又出了点意外。

那么,简单说一下整个情况(是的,是个文字游戏)

    [*
      1909年的房子
      [LIST]
      [*]有3个住房单元,其中一到两个计划自用,一个出租
      [*]总共大约280平方米的居住面积
      [*]800平方米的土地面积
      [*]出租的那套公寓没有涉及翻修

    [*]目前没有贷款

    [*]计划全面翻修,部分计划进行适老化改造

    [*]购房前,锅炉爆炸了,这其实还挺好,折扣很大,现在换成了燃气冷凝锅炉

      [*]不过安装工人安装时偷工减料:现在不锈钢燃烧室外部因含硫冷凝水流淌而腐蚀

    [*]同一工人(公司)还担任能源顾问和施工监督,并原本负责电气、暖气和卫生设施

      [*]已经开始工作
      [*]后来停止了,几个月来无法联系(我和其他工人,比如干式建筑工人),但他还在其他工地乱跑。不回复短信、电话、信件、挂号信。现在邮政送达凭证在路上。
      [*]他设计的保温层施工有误
      [*]电气安装不完整(也没有标记,得另找人重新检测)
      [*]燃气热水器腐蚀,见上文
      [*]工程顺序完全与计划和约定不符
      [*]已完成的工作和材料根本没开过发票……材料还堆在工地
      [*]他声称是KFW认证的能源顾问,但事实证明不然,他曾经是,但没有续期,现在已不在名单上
      [*]因此无法获得KFW单项节能补助

    [*]为什么我没有干预:主要是因为工作原因我不在,而且我一个人住,也没人能随时去看
    [*]所以工地现在一直是半成品
    [*]这让找其他工人很困难

      [*]推辞原因:责任不明确
      [*]据说非常忙
      [*]缺少详细的工程量清单——嗯,这确实是,但现在也很难搞

    [*]于是请了鉴定师做证据保全

      [*]鉴定师很慢
      [*]出具的报告完全没用
      [*]鉴定师拒绝补充工作
      [*]据说因资料不足无法继续撰写——但也没要求补充资料,更没提示
      [*]在对投诉的回复信中(第三次催促并威胁诉讼后才有回复),突然提供了更多细节(没有进一步勘察或提问),还突然提到爆炸危险,但报告里没说
      [*]后续处理未定

    [*]委托一位来自KfW能源效率顾问名单的建筑师进行进一步施工监督

      [*]获得了许多新报价,几乎全都贵得离谱
      [*]建筑师计算了上述损坏的高额修复费用
      [LIST]
      [*]后续做法不明

    [*]损失了几千欧元KfW单项补偿补助,因为未及时申请
    [*]其他一些措施的补助还有可能
    [*]适老化改造的优惠贷款仍可申请

[*
    停工期间发现了隐蔽损坏

      [*]榫卯结构承重部分受损
      [LIST]
      [*]用类似沥青的东西覆盖的腐蚀洞
      [*]用沥青覆盖的严重腐烂处
      [*]用砂浆填补的腐烂处
      [*]鉴定师现场勘查过,后续与木匠的会面还没安排
      [*]修复费用不明

      [*]后续做法不明



    [*
      一面房檐上的保护板被查出含石棉
      [LIST]
      [*]购房合同里当然没提及
      [*]清除费用不明
      [*]后续做法不明


[*
    目前由于诸多未解问题,我已经无法掌握总费用
    [*]这导致和银行谈判很困难,因为现在必须贷款了


实际上现在得决定的是:

    [*]以撤销交易为目标的诉讼
    [*]以降价为目标的诉讼
    [*]“算了”——带着损坏当拆迁房/半成品房卖掉(土地价值)
    [*]第二套公寓还是出租——但会有法律风险,因为两套出租
    [*]只部分翻修,其它部分继续停工,可能找人自助翻修(提供材料,不付租金,但需劳动)


当然,我得自己决定,但任何帮助(实际操作或好的建议)都欢迎。或许有人能对某一部分提供实用建议。

或者有人有上述解决方案的经验……

简而言之:我不知道怎么办了,需要帮助。


    [*]
 

Koempy

2014-09-23 10:10:46
  • #2
听起来似乎所有可能出错的地方都出错了。

这时候好建议确实很难得。听起来最有可能的是全部拆除,重新建设。但是没人会为此买单 :-(
 

BOFH42

2014-09-23 11:38:45
  • #3


如果我能承担得起,这会是一个选择。不过看起来似乎不太可能。
 

klblb

2014-09-23 12:03:33
  • #4
我认为最好的做法是,如果你能在几个月内减少其他工作上的责任,专心处理这个工地会更好。至少从叙述来看,似乎所有的工匠都想向你推销东西,专家和建筑师没有好好工作,而且总是不断出现据说之前没人发现的施工缺陷。这样复杂的工地需要良好的协调和管理,否则每个人都按自己的想法做事,整体上却什么都做不好。
 

BOFH42

2014-09-23 12:05:45
  • #5

好主意,跟我的雇主说说吧...
 

wewerad

2014-09-23 12:47:55
  • #6
所以,可以明确的是,TE 对整个情况感到不知所措!首先必须弄清楚经济状况。由于文本中没有提到这方面的内容,我们无法提供帮助。其他所有的内容都源自第一点。
 

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