新建单户住宅 - 总承包商提供的装配式房屋 - 请对报价进行评估

大家好，

我们想请大家对一栋小型独栋住宅的报价发表意见。

基本情况：

1.5层

净建筑面积133平方米，房屋尺寸：

居住面积（居住面积条例）：
总计：约121平方米

一层：67平方米
门厅约9平方米
家务间8平方米
厨房13平方米
卫生间2平方米
客餐厅35平方米

阁楼层：54平方米
浴室9平方米
门厅5.5平方米
卧室11.5平方米
儿童房1：14平方米
儿童房2：14平方米

建筑方式： 使用36.5厘米孔隙混凝土整体成型，白色抹灰外墙
房屋技术装备：

[*]带300升热水储存器的大金空气-水热泵
[*]全屋地暖（家务间除外）
[*]直径18厘米单烟囱，带热空气排气

包含服务：

[*]建筑申请/结构计算
[*]地基土壤调查/高程测量
[*]脚手架
[*]土方工程，含30厘米基础垫层。土方外运由委托方负责。
[*]约18厘米基础板（WU混凝土）
[*]24厘米屋顶隔热层，导热系数0.040 W/(mK)，屋顶检修口
[*]一层和阁楼层承重内墙
[*]白色塑料入户门
[*]三层玻璃白色塑料窗
[*]带卷帘带的卷帘窗（PVC材质防护板）
[*]空心芯板内门
[*]木扶手楼梯
[*]厨房与餐厅间承重墙开墙洞，宽1.88米
[*]额外屋顶采光窗，尺寸78x140厘米，位于梁/椽子区
[*]额外窗户门，毛坯宽度1.01米，带卷帘，PVC材质
[*]额外窗户/门，毛坯宽度1.135米，带卷帘，PVC材质
[*]家务间配第二个外门
[*]防冻花园外接水龙头
[*]掩藏在屋顶层天花板内的保温伸缩梯
[*]网络端口，2孔RJ45接口（位于生活/卧室、工作室），含CAT7布线。

据卖方说，不需要安装居室新风换气系统，他表示大多数情况下也不会安装！？
我们考虑自费安装分布式通风系统。

房屋接入由委托方负责，
地板和油漆工程除浴室和小卫生间的瓷砖外，由委托方负责。

房屋价格，当然不含附加费用，毛价207,500欧元（交钥匙）：加上分布式通风约5000欧元。

户型图设计简洁。一层有客餐厅，带独立入户门通往门厅，也可通往厨房。门厅有楼梯上楼及进入家务间的通道。

阁楼层有三间房和带小走廊的浴室。

房屋外部尺寸：约9.50 x 9.05米。

建筑地点：巴登-符腾堡州。

我们希望大家对纯房屋价格的性价比给予评价。这是合理价格还是偏高？

问候

你提供的是交钥匙工程。油漆、瓷砖、壁纸怎么办？一个重要的成本因素是媒体接入：天然气、水、污水、电力、电信？对你来说，“总成本”才是最重要的。

你好，

"Hausanschlüsse liegen beim Auftraggeber
Ebenso die obligatorischen Bodenbelags- und Malerarbeiten, bis auf Fliesen in Bad und kleinem WC. "

因此，浴室的瓷砖工程属于承包商（GU）的工作范围。当然，只限于根据施工说明的质量/范围。

媒体连接属于附加费用。考虑到整个房屋建设的总成本，这当然是有趣的。

但我们这里只关注论坛参与者对纯粹房屋价格的评估。

问候

根据卖方的说法，不需要住宅通风换气系统，据他说在绝大多数情况下也不会安装这种系统！？

……因为可以手动通风。

我们考虑自行安装分散式通风系统。

当然是自费。但我建议直接让建筑公司安装，部分原因是为了保修。考虑中央通风系统 -> 节能条例

房屋接入点由委托方负责
同样地，地板和油漆的强制性工作也由委托方负责，浴室和小卫生间的瓷砖除外。

你们就是委托方。
大约20多万欧元是常规目录价，不含升级选项。当然这个价格是合理的。
房子最终花多少钱，取决于额外费用，即不包含在建筑服务说明里的部分。
电气、卫浴、瓷砖……
举个例子：我们的房子目录价是15万欧元，实际付了20多万……就是为了房子本身。

那还要加上验收。电气设施将是70年代的标准，白色塑料小窗户，等等。现实情况是在巴登-符腾堡州，你的建筑面积不可能低于120平方米 * 2000欧元 = 24万欧元的纯建筑成本。但这和要求的价格也不算差太远。不要低估附加费用，包含的土方工程远远不够，额外项目很快就会达到五位数。除此之外，这已经是很小的房子了。11.5平方米的卧室，一个衣柜都放不进去。我认为这里对四个人来说缺少一个地下室、一层楼，或者简单一点，一个更大的平面布局。

嗨！
我们人数相似，也都是四个人。这样就够了，即使没有地下室！

土壤运输可能会再次变得昂贵，取决于LAGA评估报告。

我没有看到卫星天线的描述，所以你们是通过互联网看的？那就顺便问一下额外的LAN插座费用。最好直接从天花板引CAT7线（没有插座，只有电缆）用于无线接入点。

包括多少个插座？每个房间至少应该有10个插座，电视/电脑所在的位置最好多一些！