新建单户住宅，但为谁而建？

你好，论坛的朋友们，

我们现在有了一块地，正处于新建一栋独栋住宅的规划阶段。我们已经做了一些思考，但在这个领域仍然是外行。我们已经画出了一个平面图，因此对外观有了一个大致的规划。我们也和几位建筑承包商谈过，询问了这套平面图是否能实现，以及是否在我们的预算范围内。两者都符合要求。

现在我们首先要考虑的问题是，是完全由一个建筑承包商来负责建造（配备独立的建设监理），还是只让建筑承包商负责建造房子的外部，使外部完成，然后我们内部的专业人员（特别是采暖和卫生设备）来做。

通过采暖工程师和浴室设备安装商来规划和安装整个系统，是不是更便宜（或者至少成本相当，但质量更好）？

建筑承包商通常与多家采暖公司合作，因此往往会推荐某个制造商。计划安装的是带地暖的空气源热泵。地暖、找平层和瓷砖由我们自己完成浇筑和铺设。虽然这些制造商都是大公司，肯定没问题，但是否是我们最好的选择，也许采暖工程师会给我们更好的建议。不过问题是，这样的话价格是否会大幅上涨。

另外一个问题是，关于KFW贷款（至少是KfW55标准）的情况。是否只有在KfW确认达到标准后，才能拿到贷款？这有点矛盾，因为我们必须先为安装这些标准付费。

也许我们的想法完全错了，你们可以给我一些关于建房的完全不同的建议。

提前感谢，

祝好，Chrigro

BU通常也只会委托专业公司。如果你有兴趣，可以把你的平面图想法贴出来，让大家讨论。完成KFW申请后你会得到KFW资助——不需要房子已经建好，但必须有规划。不要弄错，这是众多途径之一。要保持警惕，不要在错误的地方节省开支等。

好，那我关于KfW就不用担心了。

BU在这些领域的专业程度是否和HB一样？他会从我的角度（节能、价格和专业性）建议我如何铺设地暖吗？是间距10厘米还是20厘米铺设，或者是干式还是湿式？还是在深化设计时我还需要和专业人士沟通？

这里是平面图（希望你能理解）：



我们想不建地下室。楼梯大小通过程序显示的可能不是实际尺寸（这里是4米*1米）。入户门上方应该会有一个大小差不多的窗户（我知道这窗户清洁起来挺麻烦）。房顶可能是一个双坡屋顶，从客厅/餐厅开始，并部分延伸到露台上。屋顶上不计划安装窗户或烟囱，以便有最大的空间安装光伏系统。北侧计划建车库（长9米，未来某时建），所以家政间必须有一个狭长且较低的窗户，里面还要安装空气-水热泵。但我还不知道没有车库的情况下怎么临时处理这个问题。

北侧在上方。

所以，根据我有限的经验：建筑师（BU）委托承包商（HB），承包商负责完成工作。如果你运气不好，遇到一个从未安装过空调机组（WP）的承包商，那就要小心了……但即使你自己委托并寻找，也可能遇到这种情况。他会建议你选择他有良好经验的那位——如果你遇到一个规矩的建筑师，他考虑的也不仅仅是他自己的利益，也会考虑你房子的利益——毕竟，如果你在建成后到处说他做得很差劲，对他也没有好处——至少如果他想继续做这行的话。
没有尺寸的平面图有点难理解。
主卧我个人不喜欢，一方面房门就在床头旁边，另一方面晚上上厕所时得穿过走廊——或者感冒了，而女儿正和她的朋友们在客厅里。还有，我不确定坐在115墙后面时是否会听到洗碗机的声音。
餐厅3米宽——根据餐桌的不同，有点紧凑。
沙发让我感觉有点可怜，没有距离感，电视太多了；）
通往办公室的通道让人怀疑！
设备间最多只能合理安排一排柜子。
视角怎么样？
浴缸希望只是示意性的——虽然也许这是时尚。

卧室通向厨房的墙可以稍微厚一点，没错。洗碗机可能需要放在别处，而不是直接靠近卧室。壁橱应该是1.80米（两边各有60厘米的架子，走廊也是60厘米）。我测量错了。其他对我们来说都不是问题。客厅入口处有一扇又大又宽的窗户，希望餐厅通过玻璃餐区还能有足够的光线进来。

关于楼上的走廊，我们还不确定具体怎么实现。只是希望从那里能看到大门，这样入口区域看起来会更大一些。

浴缸我是随便放在有空间的地方。

你的程序把长度为350厘米的楼梯放进去了。那将会是一段相当陡峭的楼梯：

但是楼梯正确标注后，二楼的布局就不对了。你还要考虑入口门是怎么开的，以及谁站在哪儿来接待客人。

二楼缺少屋脊高度的数据，二楼的2米线也没有标出。

我和behaelja一样看待一楼的卧室，还有浴室的位置。

厨房会比较小，至少没有太多空间放高柜或者厨房家具。

二楼的办公室基本无法进入，楼梯到办公室之间只有60厘米。