新建单户住宅，约190平方米，带双车库，无地下室 - 设计编号3

大家好，

我们刚刚购买了一块地，现在到了房屋规划阶段。
在前两次自行设计不太成功之后，我们现在与一位土木工程师见面，根据我们的需求设计了一张平面图。
我现在想将这个设计提交讨论。
我们已经选定了一家本地开发商。计划建造一座木框架房屋，内部使用实木墙体，外部采用带有吹入式木纤维保温材料的木框架墙。
整栋房屋最终将达到Kfw 40+标准。

建筑规划/限制
地块面积 760平方米
坡地 否，高差最大90厘米
建筑基底系数 0.3（但之前建筑未遵守）
建筑容积率 0.6（但之前建筑未遵守）
建筑窗口、建筑线及界限 见附件
边界建筑 是，车库
停车位数量 每块地两个，车库前最少5米
层数 阶梯墙最大0.50米（但之前建筑未遵守）
屋顶形式 三角屋顶30-38度，四坡屋顶，单斜/平屋顶25%

风格方向 ---
朝向 ---
最大高度/限制 ---
其他要求 自然红砖

业主要求
我们是一个小家庭，两名41岁的成年人和一个6岁的孩子。家庭计划已完成。
我们希望拥有一栋带有两层楼、无地下室、双车库和储物间作为地下室替代的独栋住宅。
建筑风格应现代、明亮，具有开放的客厅/餐厅/厨房区域。

风格、屋顶形状、建筑类型
- 现代
- 屋顶形式目前偏好22°坡度的三角屋顶。
- 我们也喜欢尖顶屋顶，但这种屋顶形状对于光伏系统来说不太理想。
- 大窗户为房屋提供大量光照，包括用于遮阳的百叶窗

地下室，楼层
没有，两个完整楼层

人数，年龄
2名41岁成年人和1名6岁儿童

一层、二层空间需求
总居住面积180-200平方米

办公室：家庭使用还是居家办公？
一层或二层设办公室

每年客房人数
无计划

开放或封闭式建筑
开放

保守还是现代建筑方式
现代

开放式厨房，烹饪岛
是，是

餐位数量
餐桌可容纳6-8人

壁炉
否

音乐/立体声墙
如果可能，希望支持多房间音响

阳台，屋顶露台
否

车库，车棚
双车库+储藏室作为地下室替代


实用花园，温室
易打理花园，带灌溉系统的草坪，可能还有高架花床

其他愿望/特殊要求:
光伏系统含电池储能，KNX智能家居

房屋设计
设计人员：
- 建筑公司的规划师
土木工程师
- 建筑师
无
- 自行设计

特别喜欢什么？为什么？
车库与房屋之间有干燥的通道，
宽敞的客厅区域和漂亮的露台

不喜欢什么？为什么？
除了小妥协外，一切正常

建筑师/规划师的价格估算:
44万欧元（含KFW 40+标准及双车库）

个人最高预算总额：
58万欧元，包括地价（6.5万欧元）、外部设施、厨房、家具

首选供暖技术:
热泵和中央室内通风系统

若必须放弃， 哪些细节/附加设施
- 可放弃的:
智能家居和电池储能
- 不能放弃的:
两个完整楼层、双车库、开放现代建筑方式


为什么设计成现在这个样子？
我们想从地块中尽可能获得最大收益。
基本上，我们想让露台朝向西南，但那里是马路，我不想直接面对路面暴露。
此外，西边是多风的迎风面。

你们眼中这个设计特别好或不好的地方？
???

用130个字符总结，关于平面图最重要/基本的问题是什么？
你们怎么看这个设计？有什么可以改进的吗？
我们可能会调整浴室。T形墙？
你们会对窗户布局做出什么不同的安排吗？

我们非常感谢你们的任何想法或建设性批评。

建筑基底系数 0.3（但之前的建筑未遵守）
容积率 0.6（但之前的建筑未遵守）
....
层数 膝墙高度最大0.50米（但之前的建筑未遵守）
屋顶形式 人字屋顶30-38°，四坡屋顶，单坡/平屋顶25%

哪些之前的建筑？
你们计划建一个22度的人字屋顶...

我指的是过去三年在建设区内建造的房屋。[Der Bebauungsplan]没有被当局严格执行。我们计划的建筑方式因此应该不会有问题。

我们在过去的三四周里至少有两次关于平面图的讨论，楼主也有相同的猜测。不幸的是，在至少其中一个帖子中，错误已经能在Google地图上被发现。man是什么意思？是我们！楼主只是简单地犯了个错误，他以为一个帐篷顶是两层楼的结构，但他已经花了很多时间在他的设计上。我知道：你现在想要一个正常的讨论，但如果我是你，我会先核实事实，因为平面图的讨论会耗费大量时间和精力。

关于底层的设计：交换储藏室和卫生间的位置，可以避免整个走廊被占用，当你想放置衣帽时。4米宽超过11米长，现在虽然有漂亮的大落地窗显得有些局促，但实际上宽度可能不足。如果儿童区能有些阳光照进来，那就太好了。卫生间的布局我会完全不同安排，现在看起来有点单薄。

以我的口味来看，各种不同的窗台设计和窗户种类实在是太多了。

我同意伊冯的意见，也想建议先详细探讨一下关于建设规划的具体可能性。你们在上层楼层能确定建造2.5米的“膝高墙”有多大把握？我们很难理解为什么这里的建设规划可以被完全忽视。这到底是怎么回事？

我同意Yvonne的观点，也想建议先准确探讨一下建筑规划的具体可能性。你们在二楼能建2.50米高的“膝墙”有多确定？我们几乎无法理解这里的建筑规划怎么能被完全无视。我们这是在哪儿？

嗯，为此必须将容积率重新放到相应的关系中考虑。显然是规定只能有两层建筑，只有阁楼层最多允许0.5的容积率。
但事实就是如此，如果有人认为自己有特权，则事实会被牵强附会，什么都没有正确安排。
所以，谁知道这里到底什么是对的。