现有土地上的新建筑

大家好，

我和我的伴侣（还未结婚，但基本上只是时间问题）计划建一栋自住房。幸运的是，我们已经收到了伴侣父母赠送的一块650平方米的土地。这块地已经过户了。我自己不在土地登记簿上。一位公证人已经拟定了一个可能的退出方案。（这对我来说至少很重要，因为准岳父母曾对土地登记簿有些抵触。）

关于我们：我们两人都有大学学历——这不代表什么——住在下萨克森州的农村。到不来梅和奥斯纳布吕克各有60公里。我的伴侣领取A13公务员工资，我在无提成的销售工作中每月净收入为2000欧元。不计提成和工资增长。我们有一辆自用车，我还有一辆公务车。

因此，我们的月总净收入为5500欧元。伴侣拥有价值约10万欧元的土地作为自有资金。我有约2万欧元的现金自有资金，伴侣的储蓄簿上也有约1.5万欧元。

我们设想建一栋180平方米带双车库的独栋住宅，并已与一位建筑师进行了洽谈（并作比较参考了Viebrockhaus）。该独栋住宅计划价格为38.5万欧元含增值税和附加费用。我倾向于申请42万欧元的贷款（即含11%储备，不计我们的3.5万自有资金）。30年利率绑定、约1.5%利率的融资，粗略计算还款金额为每月1500欧元，加上400欧元的附加费用：即每月的持续费用为1900欧元（净收入5500欧元，剩余3600欧元用于生活和养老储蓄）。

目前我每月向基金投资储蓄450欧元，伴侣则较为保守，偏好储蓄簿利息。由于我们未婚，我此处不做评估。

那么，论坛的朋友们，你们怎么看我的融资计划？

—— 在新冠危机期间，我想到计算失业金/疾病补助/失业情况。那时还款相同，我们的净收入将分别降至约4600欧元（失业）或5000欧元（短时工作补助）。这时还款处于下限，但在我看来依然可行。

期待与你们的讨论。

祝好

phil12345

一位公证人已经起草了一个可能的退出方案。（这对我来说至少很重要，因为准岳父母对土地登记簿有些抵触。）

我可以问一下，你们现在具体是怎么解决的吗？我应该怎么理解，是不是连建好之后你也不会在土地登记簿上？我问这个只是因为我们可能也会面临类似的“问题”。

从融资方面来看，我觉得你们的情况还算合适，不过如果考虑到可能有小孩的话，我建议你们再演练一下那个情景。

截至目前，我在建房后也不会登记在房产登记簿上。我们与公证人签订了一份合伙协议，包含了相应的分离条款。也就是说，如果我们将来分开，我将是离开共同房子的一方。我将获得50%（我们双方都打算支付一半的建房费用）加上增值部分（或减去贬值部分），然后可以为自己寻找新的住房。非常务实。公证人说这是惯例。因为截至目前我不能登记在房产登记簿上，这是我为自己保障的唯一途径。

目前的情况是，即使建房后，我的名字也不会出现在土地登记册上。我们与公证人签订了一份合伙协议，其中包含了分开生活的条款。也就是说，如果我们将来分开，我将是那个离开共有房屋的人。我将获得50%的份额（我们打算各自支付一半的建造费用）加上增值部分（或减去贬值部分），然后可以去找新的住处。非常务实。公证人说这很常见。因为目前我的名字不会被登记在土地册上，这对我来说是唯一保障自己的方式。

好的，谢谢你的解释。理论上这听起来很合理也容易理解，但实际上我觉得有点难以实施。其实增值的应该只有土地本身，房子价值最多保持不变，更有可能因磨损而贬值，还是直接算出总价值，然后减去最初的10万土地费用，剩下的金额再除以二？

真正的意义对我来说是，我不想努力支付房子的钱，最后却“竹篮打水一场空”，因为如果分开了，我什么都得不到，因为这毕竟不是我的土地。是否真的会分开等等（话题：玫瑰战争），以及之后事情如何发展，都无法预测。但根据公证员的说法，尽管没有登记在土地登记簿上，我的地位绝对不低。在签贷款合同之前，我还会和一个朋友律师再谈一次。

或者干脆结婚……

能否事先合理确定，在发生情况时，房屋有无土地的价值评估如何进行？否则，任何人都可以随意高估或低估价值，纠纷就会随之而来。