新建筑——一个又一个问题……

350k 有地还是无地？

没有！我们已经有地了。

节省你主要可以在这里做到：

- 在尺寸上
- 在地下室上
- 在天窗上
- 在技术上，正如你自己写的那样

160 平方米 + 地下室，这已经比较大了，但我当然不知道背后的原因。也许 160 平方米没有地下室就足够了，或者有地下室的话面积可以更小。这也是一个平面布局的问题。

根据平面布局，有时天窗也可以省掉。

你好，

我们计划为我们两人和我们（近期计划中的）家庭建一栋新房子（在北莱茵-威斯特法伦州农村地区）。

“Ostholland”？ :D

首先，我们对建房的价格水平感到震惊，但其他人似乎也一样……我们目前正在研究如何节省开支（通常通过自己动手完成部分工作）。
关于拟建房屋的一些数据：
- 建筑面积大约9.50 x 12米 / 居住面积约160平方米
- 包含地下室（暂时不开发）
- 1.5层（膝墙高度1米，屋顶坡度约40°）

这样大约是185/190平方米的居住面积，作为Kfw 70效率房，带有使用地下室，交钥匙价格大约是315,000欧元。

1.) 我们目前倾向的建筑商，对毛坯房包括屋顶（一窗架屋）和金属工艺作业要求约165,000欧元（单层墙体，36.5厘米厚的砖）。这个价格合理吗？

没有包括窗户和外墙抹灰的话还行——如果这些工序包含在价格内，我会谨慎考虑。

2.) 屋顶和金属工艺作业预算约28,000欧元（包含在上述价格中）。[...] 是否值得将屋顶部分从整体报价中剔除，自己动手完成？

你当前的首选对这个想法怎么看？而且自助施工的质保由谁负责？

3.) 那么问题来了：热泵还是燃气？大家对购买成本及每年的电费/燃气费怎么看？有谁有经验？

这个问题这里已经讨论过很多次；我自己也回复过——大概100次以上。你可以多看看这里的讨论，自会找到答案。

4.) 另一方面，人们常说如今（良好保温的）房子应该一定装通风系统（带热回收）（防霉等）。社区对此怎么看？

见上文。对于纯单体砖结构，恰好可以不用通风系统。你有没有考虑过分散式系统？就Kfw 70来说，我认为你终归要接受某种技术方案 :-)

5.) 总体上，我们根据报价计算了一个总价（不包含外部区域和车库）大约350,000欧元（已扣除计划中的自助工作如刷漆、铺层压板等）。对于一栋大概KFW 70标准的房子来说，这不算便宜。你们觉得这合理吗？仅凭感觉说说。我知道这取决于很多因素……全部用标准质量，但带电动百叶窗。

不算是小房子。

你应该回答自己一个问题：你是想要品质，还是仅仅是一栋带四面墙的房子？是否必须是大约190平方米居住面积，地下室是否必须？

KfW 70的房子含使用地下室 - 315,000欧元
自助刷漆 - 10,000欧元
自助地面施工 - 10,000欧元
自助外部设施 - 10,000欧元
建筑附加费用 - 35,000-40,000欧元
额外预留 - 10,000欧元

全部算下来——不含车库——投资金额约395,000欧元，那么地下就绝对不能有意外！

附言：我忽略了窗架屋，视大小另外会增加4,000欧元以上。

莱茵地区的问候

2.) 屋顶和金属工工作预算约为28000欧元（包含在上述价格中）。可能我有个人可以帮我自己动手做屋顶。他说，如果请一家公司来做，粗略估算每平方米屋顶面积大约需要200欧元（包括所有隔热材料）。你们觉得这个估算怎么样？现实吗？是否值得把屋顶从整体报价中剔除，自己动手做？

我对自己动手做一直很谨慎。这个人是专业的吗？那他平时应该正常上班（就像你一样），可能不会用假期来做活儿。就是说，他可能只能晚上或周末来干活。并且你作为非专业人员还要帮忙做辅助工作。

这会花费不少时间，而你还要继续支付租金，甚至可能还要支付贷款利息。通常这样做不会便宜太多，因为找别人做会快得多。

另外还有质保的问题。尤其是屋顶（或者整个外墙部分），我个人更希望由专业人员认真完成。

这确实值得考虑。

35万欧元不包括土地对我来说太多了。我们正在建一栋200平方米没有地窖但带车库的房子，预算是25万欧元。不过我们很多事情都是自己做的，包括毛坯工程。我们自己负责施工管理，也就是说我们自己分包所有工种。通过这些你也能省很多钱。当然，这会花费很多时间。我们也考虑了很久是用煤气还是热泵，最后决定用热泵。没有人能告诉你哪个更划算，因为没人知道价格会如何变化。这是一个信念问题。我认为如果手工能力强，应该尽量多自己动手。这样真的能省很多钱。保修问题你当然要和开发商确认。我们决定不安装通风系统。正如你说的，购买费用很高，维护和保养也需要花钱。此外管道里还可能滋生霉菌。我更愿意经常开窗通风，这样就不会有霉菌。