伯吉什城市三角区的新建独栋住宅项目

大家好，
我已经默默关注一段时间了，但现在到了需要大家帮助的时候。
土地已经买好了。我已经自己制作房屋平面图有一段时间了。我们的建筑师表示暂时没有时间帮我们，所以推迟了。但我们不想再等了，所以正在寻找一个建筑合作伙伴。

我们想建一栋现代城市别墅，采用砖混结构，带有一个独立的祖父母区域（不是标准的附属公寓，只有室内分隔的客厅、卧室和一间浴室，只有一个入口和一条门厅，位于一楼）。
另外，我想安装一个环形沟集热管，并配套热泵。为了支持自给电力，屋顶上可以装一个光伏发电系统。一个带有控制系统的室内通风系统将是锦上添花。

土地面积为604平方米，位于第二排。车道属于我们的土地。前任业主将其花园划分成小块后卖给了我们。

附件中是你的规划图（是在划分前的）。图上显示我们土地上的那座厂房已经不存在了。我拍照时已调整方向，使下方为南，右方为东。

也许有人有好的想法，房子可以怎么放置。可用建筑范围大约是11x11米或11x12米。一栋双车库或一栋9米长的车库也应该有地方放置。

也许你们有人认识当地的好建筑师/工地经理或总承包商（我也不确定哪种选择更好……？）。建筑地点在伍珀塔尔。

如果还需要其他信息，我很乐意提供。感谢大家的任何建议。

希望能够有一个积极的建设前期咨询结果。

作为附件，我附上了你的规划图。

你的土地不在有约束力的详细规划范围内。你的项目必须符合《建筑法》第34条的要求。依我看不符合，因为“内陆”没有住宅建筑。

也许有人有办法把房子放在那里。

并没有那么多合理的可能性。

可能的建筑窗格是11x11米或11x12米。

为什么？填写一份详细的问卷或许能回答这个问题。

一个双车库

……如果房屋宽度保持在11米，双车库不是那么合理。土地宽度“仅”17米，减去每边3米的间距，剩下11米。将双车库设在西侧边界，会占用太多花园空间 —— 还是无所谓？这又回到了问卷的问题。你特别重视什么？

这里有一个14*8带双车库的方案：

也可以放更多的光伏模块。

这里是14*8双车库的变体：

你用什么工具渲染你插入建议的图形？就是说，你是如何从帖子中提取图纸，再矢量化、上色，然后进行修改的？

那么你是如何从帖子中提取图纸的

作为地理数据取证专家，我分析迹象并利用相关的地理数据门户网站寻找地块。北莱茵-威斯特法伦州在这方面特别用户友好，所以我在这里用paint.net编辑了tim-online的截图。这比使用专业软件的工具更快。

你好，非常感谢您的首次反馈。
已有一份积极的预先建筑咨询。如果不知道是否允许在那里建房，我本不会买这块地。
我也知道必须按照第34条款进行。
这里出现了关于屋顶形式的问题……周围都是人字屋顶。但我们想要一座带四坡屋顶的城市别墅。很期待是否可行。
前任业主提交过建筑预先咨询，因为他最初想自己在那里建房。他可以建一栋尺寸为11x10x2.5的房子。
现在我们想把一个六口之家安置在那里，必须建另一种房子。
非常感谢您提出的两种房屋布置方案。方案一我更喜欢，因为那样我们在房子东侧背后已有一个布置好的花园，大小正好适合我们。

以下是所需的问题清单。请只回答我能回答的部分。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：604平方米（其中约100平方米为车道）
地形：否，一切平坦。
建筑基底面积系数：0.3
总建筑面积系数：0.8
建筑窗口、建筑线和界限：
边界建筑：
停车位数量：
建筑层数：2层？
屋顶形式：四坡顶（城市别墅），如果可能的话
风格方向：现代
朝向：
最大高度/限制：？
其他要求：？

Anforderungen der Bauherren
风格方向、屋顶形式、建筑类型：城市别墅，实体结构，整体式建筑方式
地下室、层数：无地下室，两层完整楼层。
人数及年龄：6人。2人约40岁，2个孩子（7岁和5岁），2人70岁以上。
一层空间需求：开放式客厅-餐厅带厨房，一个门厅，技术室，客用卫生间。老人独立生活区：带小厨房的客厅，卧室和平层浴室（约45平方米）。
二层空间需求：卧室，浴室，两间儿童室，家庭办公用办公室和一个储藏室带健身区。
办公室：家庭使用还是居家办公？居家办公。
每年留宿客人数量：2-4人
开放式还是封闭式架构：封闭式
保守还是现代建筑风格：现代，有开放厨房，带岛台：是。
用餐位置数量：6-8个
壁炉：无
音乐/立体声音墙：不需要。
阳台、屋顶露台：阳台可以。露台非常希望，如果能建在车库上（我知道邻居必须同意并登记建筑负担）。
车库、停车棚：车库。我们有两辆车。因工作需要，车库内需一个小储物空间。
实用花园、温室：无
其他需求/特殊情况/日常安排，也可以说明为什么需要或不需要：

重要的是声明，我们不想要真正意义上的带独立入口的附属住宅，因为以后当我的父母不在时，我们想自己使用这部分空间。此外，隔音特别重要（不仅是针对外部噪音，也包括室内之间的隔音）。考虑到室内隔音需求，房屋内墙应尽量薄，以便不损失过多一层的居住空间。
我们希望有一个经济且节能合理的设计方案。
屋顶安装光伏板也是希望，以便自用发电。

Hausentwurf
设计者：目前使用平面图应用程式自行设计。

特别喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？
建筑师/设计师的价格估算：
个人房屋价格上限（含装修）：了解但不愿超过心理承受范围。

首选采暖技术：环形埋管或地热钻孔。
盐水热泵，地暖。

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-可以舍弃：地热钻孔，如必须也可环形埋管，前提有专家说明对我们不适合。
可能舍弃阳台或车库上露台，反正也有争议。
-不能舍弃：地暖。

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
建筑师迄今实现了哪些相关/特殊要求？没有。

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
尽可能让所有房间为矩形。我不喜欢狭长房间。重要起居室有充足自然光非常好。
这里我期待你们根据地块条件推荐最佳房间布局方案，以达到最佳采光。
非常感谢！

你现在把房子放得相对靠西了。是因为管道的长度还是别的原因？