haluniuxx
2021-01-16 19:27:43
- #1
大家好！
希望我可以用我的想法打扰一下大家已有的专业知识。目前我正为一个建筑规划烦恼，其各个潜在的问题我现在才逐渐清楚。首先请大家原谅我可能有些业余的表达方式——建筑规划和建筑法对我来说还是新领域。
我奶奶拥有并居住在东弗里斯兰的一个较老的农庄。她最近提出了一个想法，问我是否愿意在她去世后继承并居住这所房子。对我来说，家族和地方上都对这栋房子，尤其是土地，非常重视，所以我还是挺倾向于接受的。
正如老农庄常见的情况，它们的状况通常不佳。这里看来也是如此。谷仓和原始的前屋建于20世纪20年代末。住宅建筑在50年代大约延长了七米，谷仓宽度也扩展了五米。此后几乎没有进行过翻修。
关于具体的建筑结构，我由于缺乏相关技术知识，没有具体的信息，必要时我会在适当的时候交由鉴定专家处理。
我目前还比较随意地考虑是否接手这套房子。如果接手，至少需要进行彻底的整修。尤其是上层，过去几十年未被居住，状况不佳。虽然房间布局和现有利用几乎完全符合我的想法，但我打算把目前在内部的浴室搬到楼上，考虑到木梁天花板，这将是一个不可小觑的项目。
另一种可能是拆除并新建——如果可能的话——仅限于前屋。谷仓及其骨架看起来仍然状态良好，可能可以用相对小的投入修缮好——这当然也需要专家鉴定。但鉴于房屋处于城乡结合部，我对此“新建”项目在建筑法律上的可行性持怀疑态度。
我计划基于现有的平面布局进行新建，保持同样的尺寸和设计。我的目的是，不做彻底整修，而是可能价格差别不大的新建，以获得一栋未来有保障的建筑（和结构）。依我理解，德国《建筑法》第35条第4款对该方案的前景有所限制。
新建是否根本可行？需要有哪些条件——比如必须先被认定为必须拆除，加上我在项目之前长期居住？继承房屋和事先购买（允许奶奶终身居住权）会有区别吗？
希望有人能帮我理清这些问题。在我深入研究之前，至少能对这些问题得到答案会很好。当然，最终一定需要办建筑咨询申请来确定。若已有类似主题的帖子，请见谅，我用搜索功能没找到。
致以诚挚的问候并先行感谢！
希望我可以用我的想法打扰一下大家已有的专业知识。目前我正为一个建筑规划烦恼，其各个潜在的问题我现在才逐渐清楚。首先请大家原谅我可能有些业余的表达方式——建筑规划和建筑法对我来说还是新领域。
我奶奶拥有并居住在东弗里斯兰的一个较老的农庄。她最近提出了一个想法，问我是否愿意在她去世后继承并居住这所房子。对我来说，家族和地方上都对这栋房子，尤其是土地，非常重视，所以我还是挺倾向于接受的。
正如老农庄常见的情况，它们的状况通常不佳。这里看来也是如此。谷仓和原始的前屋建于20世纪20年代末。住宅建筑在50年代大约延长了七米，谷仓宽度也扩展了五米。此后几乎没有进行过翻修。
关于具体的建筑结构，我由于缺乏相关技术知识，没有具体的信息，必要时我会在适当的时候交由鉴定专家处理。
我目前还比较随意地考虑是否接手这套房子。如果接手，至少需要进行彻底的整修。尤其是上层，过去几十年未被居住，状况不佳。虽然房间布局和现有利用几乎完全符合我的想法，但我打算把目前在内部的浴室搬到楼上，考虑到木梁天花板，这将是一个不可小觑的项目。
另一种可能是拆除并新建——如果可能的话——仅限于前屋。谷仓及其骨架看起来仍然状态良好，可能可以用相对小的投入修缮好——这当然也需要专家鉴定。但鉴于房屋处于城乡结合部，我对此“新建”项目在建筑法律上的可行性持怀疑态度。
我计划基于现有的平面布局进行新建，保持同样的尺寸和设计。我的目的是，不做彻底整修，而是可能价格差别不大的新建，以获得一栋未来有保障的建筑（和结构）。依我理解，德国《建筑法》第35条第4款对该方案的前景有所限制。
新建是否根本可行？需要有哪些条件——比如必须先被认定为必须拆除，加上我在项目之前长期居住？继承房屋和事先购买（允许奶奶终身居住权）会有区别吗？
希望有人能帮我理清这些问题。在我深入研究之前，至少能对这些问题得到答案会很好。当然，最终一定需要办建筑咨询申请来确定。若已有类似主题的帖子，请见谅，我用搜索功能没找到。
致以诚挚的问候并先行感谢！