新建工程：自己做暖气和卫生设施吗？

大家好，

我们计划新建一栋房子，并考虑不通过开发商来安装供暖和卫浴设备。

原因是我们可以相对便宜地购买供暖（地暖）、通风系统、空气源热泵和卫浴产品，但我们需要找工人来安装这些设备。我们自己无法完成安装。

一方面，我们肯定可以节省资金，另一方面我有以下几个方面的担忧：

- 我不太清楚供暖/卫浴这个包裹什么时候轮到，也就是说我需要能够灵活地订购材料和工人。可能吗？
- 谁来承担责任？开发商不承担。
- 如果我拖延会发生什么？

有人有这方面的经验并能提供帮助吗？

非常感谢，祝好！

有人有这方面的经验吗？

背景是我们可以相对便宜地获得供暖（地暖）、通风系统、空气源热泵和卫生产品，

这难道不是每个人都能做到的吗？

我们之后需要找一个手工艺人来安装这些东西。我们自己做不了。

那就找找看有没有手工艺人不使用自己的材料安装的，因为

- 谁来承担责任？开发商不会承担。

责任必须由手工艺人承担。但我会让他们收取非常高的费用，否则就不做。

我不太清楚供暖/卫生套装什么时候轮到，也就是说我必须能够灵活地订购材料和手工艺人。这可能吗？

可能是可以的。但哪个手工艺人会说他 a) 安装别人的材料，b) 只等你一个电话，下周就能工作。 你能存放材料的话，这个问题至少能解决。 我只看到那些来自小广告或类似平台的手工艺人，他们“随时”过来安装你的材料，但遇到问题时可能就联系不上他们了。

- 如果我延误了，会怎么样？

糟糕了，房屋建设就停滞了。最坏的情况是很久，因为安排给你的建设工作无法进行。然后可能轮到其他工地，直到又有时间做你的房子。 这总体来说会很困难。如果你们能自己做一些事情会更好（铺设地暖+之后由手工艺人验收几乎是常见的做法）。安装卫生产品，即使双手笨拙的人也能做到。

标准问题 总承包商还是开发商？
我确实觉得开发商因为保修原因，会很难把某些服务去掉，但还是可以试着问问。
无论是总承包商还是开发商，谈判的第一个问题是已约定总价中能让多少，可能会遇到意料之外的负面回答。

“相对便宜”是什么意思？
是和手工艺人同样的进货价？还是更便宜？我不想问为什么，只问大致范围。也就是说，先确定最大可能的节省额度。

也就是说，手工艺人放弃他通过材料加价获得的部分利润，承担对材料的保修（即使供应商没有给他保修），并且你作为委托人/联系人，而其他工种由总承包商管理？
我暂时认为目前建筑市场行情还没有冷到你能轻易找到意向者，但这只是推测。尝试一下总能学到东西——比如谈判时是否因为失去的材料加价，只能通过更高的价格收取安装费，从而减少计算出的最大节省。

总的来说：这个可以试着考察，但如果怀疑没用，还是尽早放弃考察，把所有工种纳入合同范围内比较好。

没人会做，顶多黑工没有保证。即使你以为一切都是新的，也不知道你会得到什么样的翻新次品。

如果你拖延，不仅可能导致施工停工，施工公司也可能向你追偿，固定价格会失效等等。

晚些时候出现的所有损害和缺陷，都会被归咎于你的“自做工程”。

这种故事我认为只有在自己动手安装（并且有专业知识）的情况下才值得，否则就是徒劳无功，只会花费费用和带来麻烦。

这种故事我个人认为只有在自己动手安装（并且是专业人士）的时候才值得。

不过这还是比较简单的事情。铺设地暖纯粹是体力活——在无尽铺设的情况下，只有连接分配器的地方需要注意，那里的缺陷可以很快发现。你也需要自己做压力测试。用于此的泵租金是20欧元。
而且在墙上安装卫生设备，除了涂漆，是最简单的事情之一。但你不允许自己铺设给水管（即使用压接工具操作非常简单）。