邻居想要对建筑提出异议

尊敬的论坛大家好，

我有一个关于邻居权利的问题。
我们想在一个已有的区域（下萨克森州）建房。我们买了一个以前的花园地块作为后方建设用地。卖家当时已经能够提供一份针对独栋住宅的积极建筑预申请。这里没有建设规划。

建筑申请自六月提交以来，我们当然遵守了关于距离面积等的现行规定。由于通道是一条私家路，我们也购买了该路的一部分股份，以便能够相应使用。上月底，建筑局向一些邻居发出了一份关于“邻居参与”的信件。
他们要么在四周内书面提出异议，要么不回复，从而实际上表示同意。

我们听说有位邻居提出了异议。通过其他邻居得知，这位邻居过去几年免费使用我们的地块作为花园，现在用更直接的话来说就是“气愤”，觉得不能再这样用了。我的问题是，这位邻居是否可以通过“建筑噪音”或“建造期间通道损坏”等异议，实际针对我们的建筑采取行动，还是说我们多虑了？

我们还没有拿到建筑许可，但在我们这里，邻居参与似乎总是在许可发放前的最后一步。希望你们能给我们一些建议。

此致敬礼
房屋建造者

我想先友好地和他谈谈，看他是否有顾虑，如果有，是哪些。有人只是想感到被重视。也许情况实际上和最初想的完全不同，确实有好的反对意见。

任何类似“施工噪音”或“施工期间通道道路损坏”的异议

乍一听这对我来说似乎不成立。（作为一个外行）前者我认为是必须容忍的，后者如果有疑问的话，事后你们必须恢复？

我有个熟人在经历类似的情况（他本人就是提出异议的人），但他们的异议是直接忽视了间距要求（根本没有标注，大概是想着“可能没人注意到”），且超过了建筑面积系数和基底面积系数（原本不允许有两层建筑，现在要建三层），总之他们的异议完全是另一回事。

我能想象的是，他可能会凭空提出一些关于将花园用地变更为其他用途的合理异议（出于环境保护等原因）。否则不管合理与否，我认为有关部门可能必须审查异议，这可能会导致延误。

除了 描述的方法，我想不出别的解决办法。尽量友好地接触他，试图让他接受你们。如果他发现你们其实是很友善的人，也许一切都没那么糟……（但也可能他带着偏见对你们，这对他来说就是不太好接受的事情）

我的问题是，这个邻居是否真的可以以“施工噪音”或“施工期间通道损坏”等异议反对我们的施工，还是说我们想得太多了？

施工噪音是暂时的，如果你们的卡车损坏了通道，反正你们也必须修复。在铁路方面，他不会成功。 通过建筑预申请的情况很有趣。至少在巴登-符腾堡州，对建筑预申请的异议只能针对预申请本身提出，之后对于已批准的方面不再允许提出异议。当然关键在于预申请的具体内容，以及你们偏离了多少（例如建筑规模不同）。这可能需要律师介入，但我建议先与邻居沟通。如果邻居提出异议，就需要专业律师处理。

建筑申请已于六月提交。关于距离空地等事项，我们当然遵守了现行规定。由于通道是一条私人道路，我们也购买了其中的份额，以便能够相应地使用。上月底，建设局似乎向一些邻居发送了一封关于“邻居参与”的信件。
他们应在四周内书面提出异议，或者不作回应，从而默示同意。

经过如此长时间的处理以及通常的流程，我认为审批印章已经落在你们的申请上，邻居参与只是走个形式。“我不喜欢”或者“我担心将来可能会有问题”都不算有效的异议，邻居必须具体指出被侵犯或威胁的合法权益。在异议期限结束后，再给予建设局额外四周时间，之后你们再请律师申请查阅档案。鉴于积极批准的建设前期申请（不过类似于建筑许可，效期有限），我暂时认为邻居无法提出真正的拒绝理由，建设局将会批准。在此期间，你们会收到批准通知或转交上一级机关（土地管理局）的信件。在此之前，我认为没有必要采取行动或感到担忧。

在我这里（自由绘图者，甚至不需要建设许可证），我事先经常且详细地与建设局沟通，并且通知了邻居。当然，我其实不必这么做，但我还是做了。当时他们都还在，或者说已经接受了自己的命运。后来我不得不把房子往后退了10厘米，方向是远离邻居，所以我实际上比以前有了更多的间距。因为这是一个新的申请，我又去找了他，向他妻子解释，她在两份图纸中的第一份上签字确认。结果那个男人从门口冲了出来，抢走了他妻子的笔，大喊着说我的房子把他的所有阳光都遮挡了，他的露台因此无法使用。我非常冷静且友好地回答说，a）我只是通知他，b）房子还在向离他更远的方向移动。对他来说这些都无所谓，他怒斥说他“根本不想让我建房更容易”。

当时他正与妻子处于激烈的离婚争斗中，没过多久就搬走了，对我来说建房这事毫不关心。

后来，一个其他邻居（内部人士知道，是那个带树篱的），每周一次向县政府举报，说我们在非法建造——县政府来了，全部测量过，一切符合规定，就离开了。

所以，嗯，首先看看有没有人真正提出异议，然后仔细阅读相关内容。然后试着安慰因为异议被拒绝的邻居。