邻居参与通知程序

您好！

我们前段时间在一个新建住宅区分配到了一块土地。今天我们收到一封信，通知我们邻近地块的建筑商想在知情程序中进行施工项目，无需建筑许可，我需在两周内表示同意。我对这个程序一无所知，觉得有些奇怪。有人能告诉我这通常是这样做的吗，还是我们应该对邻居的计划保持警惕。

非常感谢您的回复或经验分享。

敬礼

我会向建管局咨询这个程序，并问邻居他打算做什么。

你也可以这样做，因为这并不罕见。我们也没有政府的建筑许可（但在北莱茵-威斯特法伦我们只需要通知邻居）。

你好，

你正在努力在一个新建住宅区申请一块土地，但对这种地区的建筑申请处理方式一无所知吗？

……建筑人在相邻的土地上希望通过知会程序而不经建筑许可进行其建筑计划……

在知会程序中，建筑计划通过提交建筑图纸仅向建筑法规部门告知。这样你可以节省时间和金钱。设计者负责确保其设计符合公共法律规定。建筑人负责向建筑法规部门提交必要的通知。建筑施工不得偏离已知会的设计。

前提是，该建筑计划不是免程序的建筑项目，建筑计划位于建设规划生效范围内，且不处于《建筑法》第14条所述的变更禁令范围内，并且拟建以下项目之一（不包括特殊建筑物）：

[*]一座住宅建筑
[*]建筑等级1至3类的其他建筑物，餐馆除外
[*]非建筑物的其他构筑物
[*]上述项目的附属建筑及附属设施（如车库）。

提示：作为建筑人，您可以在知会程序和建筑许可程序之间选择。

用通俗的德语来说，这无非是提供了一种简化的许可程序，代替常规的建筑申请。通过知会程序的审批期限不仅更短——最长4周——也比常规建筑申请更便宜。例如在北威州，费用为50欧元，而常规建筑申请则需要几百欧元。你的规划师通过在审批部门签字，证明其设计完全符合建设规划的所有要求；这样就免去了在建筑管理局跨多个相关部门进行长时间审批的流程。

因此，我看不出你有什么理由“怀疑”；知会程序或简化许可程序是常见做法，且已被多次验证有效。

莱茵问候

也感谢我对澄清的感谢！

只要有有效的建设规划，那里到处都有吗？

早上好，

auch von mir ein DANKE für die Aufklärung!

是的，就我所知；只是有些人称之为简化许可程序，另一些人称之为知情通知程序。例外情况：当在待建的众多区域中偏离了规划方案，或者建筑管理局坚持要求正式的建筑申请时。

莱茵地区的问候