协商绩效描述和建筑融资

大家好，

我们决定建一栋双拼别墅。我们已经和地皮的中介联系过，并且预订了这块地。同时，我们也和当地的建筑承包商谈过，并让他们提供了报价。

目前一切进展得非常快。我们刚刚找到了合适的建筑承包商，并正在让独立的鉴定专家审核施工说明书和施工合同，我们的理财顾问也正在为银行准备相关材料。我们现在在考虑，是不是应该让理财顾问放慢进度，等鉴定专家的房屋设计评估报告出来后再继续，还是可以同时进行。
毕竟还有可能会产生额外费用，我们也不确定银行是否会接受我们预计的25000欧元的预留资金……你们怎么看？

[INDENT]框架：总成本335000， 自有资金100000， 备用金17000（不计入）， 我们期望的贷款金额是260000
[/INDENT]
此致，
FamPre

什么是财富顾问女性？要收费吗，还是那只是一个女性，亲戚或者类似的人？

没有任何数据，没人能告诉你你的26万贷款够不够。10万自有资金已经不错了，26万贷款也算合理。月供大约会在1000欧元左右（当然可以更多）。

你们应该先了解一下建房会有哪些费用。建半独立式住宅还需要一个愿意一起建房的未来邻居。所有信息都可以在网上找到。
由专家来审核报价是明智的，但第一个报价就这样？你们还没签任何合同吧？

我感觉你们对建筑一无所知，却想一步到位。先从小处开始。你们的地块允许建双拼住宅吗？面积够吗？地块可以分割吗？建筑规划允许吗？你们和建房伙伴/邻居（你们有吗？）达成共识了吗，定好房型和大小了吗？这种房型在建筑规划里被允许吗？

如果这些都确定了，就可以慢慢考虑你们需要什么样的配置。作为公务员，本来应该已经知道这些……

大家好，

这不是我们的第一个报价，我们已经看到过很多其他的。土地明确规定用于双拼别墅。双拼别墅也已经获得了建设规划批准。这里不讨论这方面的问题，因为我们纯粹是关于融资的问题。

银行应该接受这个缓冲。但你们可以这样考虑：你们可以用自己的资本中的25,000欧元作为缓冲（那么在75,000欧元的自有资本投入和335,000欧元的总费用下，贷款比例仍然不到80%）。你们的“财富顾问”实际上应该在这方面给你们建议。也许你们最好另外再请一两个专门从事房屋贷款的“融资顾问”帮忙。在你们对总费用有了良好的感觉之前，不要让别人帮你们制定可以签字的融资方案。询问条件或确定可能的融资额度是有意义的。一个好的顾问应该能为你们解释这些。为了更好地了解你们预计的总费用，这个论坛这里有丰富的阅读资料。

我们在融资时获得了一个不增加成本的缓冲。这完全不是问题，在抵押贷款时也没有影响。