需要优化吗？130平方米的独栋住宅 + 地下室

你好，
我们下周将签署我们的建筑合同，想请你们对当前的规划提出意见。
施工图纸尚未完成 [ATTACH alt="Ansicht.JPG" type="full"]38082[/ATTACH]。

规划方案/限制条件

土地面积 583平方米
坡地 否
建筑基底面积比率
建筑容积率
建筑窗口、建筑线及边界 GR最大130平方米，南侧进车道
边缘建筑
停车位数量 2个独立车位
层数 地上层+地下层
屋顶形式 斜屋顶，坡度33-45°，裙楼高度无上限
风格方向 未知
朝向 屋脊由东向西
最大高度/限制 建筑物高度最大9.00米
其他要求

业主需求
风格方向、屋顶形式、建筑类型 裙楼高度1.00米（当前规划基于0.75米裙楼，但将重新调整）
地窖、层数 地下室+1.5层
人员数量及年龄 两人均30岁出头/中期，计划1-2个孩子；有1个女儿，14岁（每两周周末在我们这）
一层与二层室内需求空间 130平方米
办公空间：家庭用途还是远程办公？ 应支持远程办公
每年访客住宿人数 每两周周末一次（我丈夫的女儿）
开放式还是封闭式建筑架构
传统还是现代建筑方式 现代
开放式厨房，中央岛台 开放式厨房，中央岛台
餐位数量 6个
壁炉 是
音乐/立体声音墙 是
阳台、屋顶露台 否
车库、车棚 双车棚
使用花园、温室 否
其他愿望/特殊要求/日常安排，也欢迎说明理由：
大娱乐室，未来可能作为客房/儿童房使用，因此配备大理石暖气和采光窗井；
不希望有天窗；
入口走廊与客厅间将设玻璃推拉门（尚未规划到方案中）；

房屋设计方案
设计者是谁：
- 建筑公司的设计师 是
- 建筑师
- 自己设计
特别喜欢什么？为什么？ 带客人卫生间的入口区域；一层的窗户设计
不喜欢什么？为什么？ 二层的楼梯和卫生间（尚未设计完成）
建筑师/设计师预估价格： 310,000
个人房屋最高预算（含装修）： 含附加费用（含外部设施）共360,000
首选供暖技术： 空气源热泵

如果必须放弃，是哪些细节或装修？
- 可以放弃的：
- 不能放弃的：

为什么方案会成现在这样？举例
因为入口情况，设计一层很困难，入口不能设在南侧，因此一层的实现选择有限；

用130字总结，关于平面图最重要的基础问题是什么？
居住区是否还能优化（起居和用餐区面积足够吗）？二层卫生间布局有何建议？

南方在哪里？

总体来说不算灾难。只是一个标准设计，未必不好。不过没有平面图的话就只是一个房子。

我觉得以下几点值得注意：
- 家具需要按照实际尺寸绘制。实际有多少人在餐桌旁能坐得下？椅子后面还需要有空间来挪动。
- 卧室柜子多深？看起来像50厘米，正常是60厘米——不过视觉可能会有误差。
- 一楼的衣帽间对5个人来说太小了。我暂时也没看到解决方案。
- 孩子1可能有抑郁症，因为感觉被忽视。我会把你们的卧室给他，自己减小睡眠空间。这可能需要重新设计，取决于新的屋檐高度、浴室大小等。这也是会随着时间变化的事情，但现在得提前规划。
- 通往客厅的门总是挡路。我建议换成双开推拉门。
- 我会为女主人设计一个从浴室通向地下室的洗衣井。为此，烟囱和壁炉要拆掉，因为我们需要保护环境，将来二氧化碳排放会非常影响形象。
- 宽2米的楼梯算窄了——符合房子的风格，我也会这样建——但大家必须知道并愿意这样。

非常感谢你的回复。
露台设计在西南角，因此整个生活区（厨房和客厅）都朝南。
我们目前计划将主卧安排在这个位置，因为我们还不确定是要一个还是两个孩子。但如果有第二个孩子，计划搬到小卧室去。卧室衣柜的深度计划为60厘米，我们就是这样考虑的。
正如我所写的，生活区将设有一扇玻璃推拉门，这已经预算在内。
对我来说，洗衣掉落口不太重要。
我对楼梯不是很满意，但如果是直梯，房子整体需要加长1米，这样成本太高了。:-(

因为我们的平面图相似，只是没有地下室，给你们做个比较。

我觉得窗户挺不对称的，但我想这也是个人喜好问题。

有了更高的KS，浴室会稍微宽敞一些。这是计划中的，对吧？我还不太明白儿童房的规划：有一个是给14岁的。如果计划里还有两个，那该怎么办？你能把带房子的地块草图也上传吗？

因为我们有类似的平面布局，只是没有地下室，给你做个比较。

我觉得窗户挺不对称的，但我想这只是个人喜好问题。
[ATTACH alt="AP EG.png"]38086[/ATTACH][ATTACH alt="AP OG.png"]38087[/ATTACH][ATTACH alt="F9CC9190-B2B0-4466-9480-AF7739E3355E.jpeg"]38088[/ATTACH][ATTACH alt="550E98FC-3463-46BD-ACB5-070FA8B75631.jpeg"]38090[/ATTACH]

谢谢你的反馈。你们家的浴室设计我觉得是个不错的方案。我会仔细研究一下。
窗户是有意这样选择的。我们更重视功能性而非外观……而且我们非常喜欢正面视角里那些窄但长的窗户。