多户住宅（3个住宅单元，可住地下室，双车库）：规划建议

规划许可/限制
Grundstückgröße: 约1,700平方米，平行四边形，南北朝向（入口在北侧）
坡地： 否
规划许可： 否，第34条邻里建筑
停车位数量： 每户住宅1个车位

建筑主的要求
建筑类型： Kfw 节能住宅55
地下室，楼层数： 是，两个全层
人数及年龄： 建筑主（39岁和33岁）+ 女儿（10个月），计划第二个孩子，岳父母（72岁和58岁）
地下室空间需求： 地下室（居住地下室）无障碍，约75平方米的配套公寓（岳父母），技术室，家务室，储藏室
一层空间需求： 一层无障碍，所有日常生活需求的房间（含浴室，卧室，办公室）
二层空间需求： 二层2间儿童房+客房
办公室： 家庭使用及远程办公（一周1-2天）
每年过夜客人数量： 约20人
开放式或封闭式建筑结构： 都有，成本效益及实用为原则
保守或现代建筑风格： 都有，成本效益及实用为原则
开放式厨房，烹饪岛： 是，是
餐桌座位数量： 3-4个，来访时6-8个
壁炉： 否
音响/立体声音墙： 否
阳台，屋顶露台： 是，否（不可实现）
车库，汽车棚： 是，否
利用花园，温室： 否，否
其他愿望/特别事项/日常安排：

需求是实现两个无障碍公寓。此外，一层应容纳所有日常生活空间。由于我们目前住在一套85平方米的三居室，应规划的一层居住面积不应低于100平方米。二层我们设计得比较灵活。包含两个儿童房和一个独立住宅单元。该住宅单元可以出租，供护理人员使用，或以后由孩子们入住。理论上（孩子们搬出后）整个二层也可以出租。

由于邻房限制，双车库屋顶露台不可行。我们需在3米高的屋顶露台和双车库 <-> 两个单车库之间权衡，最终选择了双车库。

房屋设计
设计者： 建筑师
特别喜欢的部分： 设计基本基于我们的要求，当然还有建筑师的创意。许多房间设计实用且大小合适。我们有意识地放弃了一些便利设施。此外，地块（建筑限界）和建设局的要求带来一些限制。

还需更改的内容：

· 车库的窗户和门向前移动，门向外开
· 一层西侧阳台部分取消，“一层入口阳台”关闭，客厅空间增大，西侧窗带栏杆，南侧设置大阳台门，类似地下室卧室，剩余一个小的南向阳光阳台
· 二层楼梯间增设第三个小窗，外观与北侧一致

房屋预算上限（含配备）： 50万欧元
偏好供暖技术： 燃气，但取决于能源设计

需求： 方案越研究，越难客观评估。因此我们欢迎更多建议和意见。室内部分尚未最终确定，特别是浴室设计和门的选择还在决定中。重要的是建筑尽快确定，以便在2015年底前完成施工许可。建筑立面目前仍是草图（楼梯，坡道）。

我很少涉及规划相关的主题，因为其他人在这方面明显更有条理。不过我注意到，无障碍设施其实意味着走廊/交通区域需要稍微宽敞一些，门也要更大一些。坐轮椅的话你会遇到麻烦。此外，底楼没有合理的花园入口，这对我来说是个禁区。

最后说说价格。对于这座超过300平方米、带有突出部分、露台等的大房子来说，我觉得价格相当合理。我本来估计会高得多。

我觉得无障碍设计没有实现，至少到花园那里没有实现。
我认为一楼的走廊太窄了，门是标准宽度，还是我看错了？

烹饪岛占用了很多空间，附加的座位位置远离通道。在这种布局下，餐桌不仅更容易达到，而且肯定最终每天都会多次使用。另一个桌子则变成了摆放物品的地方。
在我看来，厨房的布局不实用，失去了空间的宽敞感。
大桌子几乎贴着墙放着。

我的建议：L型厨房，没有烹饪岛。
我知道我曾经也梦想过，而且放弃很难。但最终，厨房设计师是正确的！现在不仅实用，而且非常舒适，也许正是因为放弃了烹饪岛。;):)

关于浴室我还需要再考虑一下。 ;)

无障碍不等同于适合轮椅使用。不过，如果我对坡道设施的理解正确，这似乎最终才是关键。虽然无法从平面图中获取细节，我猜测轮椅适用性在很多情况下实际上并未真正实现（走廊和门的宽度，卫生间/浴室的活动空间）。但这可以后期改进。

我觉得前花园的坡道设施不合适且过于庞大。在这里我会考虑在楼梯上安装一个轮椅升降机。地下室的坡道当然占用了很大面积，而且容易显得“单调”，就像大型的地下车库坡道。

关于设计没什么好说的。它是三层叠加的楼层，也许功能上是合理的。我缺少一个建筑上的基本理念，顺便说一句，这与建造成本无关。

在无障碍和无障碍且适合轮椅之间存在区别，不应混淆：

“作为建筑和居住领域的规划依据，是DIN 18040标准。DIN 18040第1部分明确规定了公共区域中‘无障碍’的含义。相反，在住宅建筑中，DIN 18040第2部分区分‘无障碍’和‘适合轮椅’。”

这里用一个简单的例子来说明这种区分可能存在的问题：

根据DIN 18040第2部分，当住宅内的门宽至少为80厘米时，则该住宅被称为‘无障碍’。如果门宽达到至少90厘米，则DIN 18040第2部分称其为‘适合轮椅’。实际上，这意味着：一个行动障碍的老人搬入一套符合DIN 18040第2部分规定的‘无障碍’住宅后，可以使用前臂拐杖自由行动。但如果他需要依赖轮椅，则可能无法通过门，因为按照DIN标准，门宽只有80厘米。”

对我们来说，重要的是可以平层进入住宅，通往重要房间的门和走廊较宽，以及浴室里有一个大面积的无障碍淋浴和较高的马桶座。

就我个人而言，例如因重病导致行动严重受限，任何负荷都是有风险的。目前我们住在没有电梯的二楼，我大约需要10至15分钟才能进到房间，每周出去3到5次，主要是去看医生和治疗。实际上，人被困在屋内，不能快速到信箱或地下室，既不能携带女儿也不能搬运任何东西进屋。我自己走路还算不错，能轻松上下2到3级台阶，只是在面对一个或多个楼层时会比较困难。

：住地下室就必须做出一些妥协。如果我要从一楼去花园，通常这里的地面会被堆高，所以地下室部分埋在土里。我们计划通过西侧阳台作花园入口，就在现在所示的“搭人肩膀”的位置。花园和游戏区大部分都会在西侧。我们以后具体怎么做还得看情况。地下室那里没有窗户，地面可以接上去。是平层还是有2到3级台阶，我们以后会看。

：关于厨房的建议很合理。我昨天和妻子讨论了很久。一开始她很抗拒，但今天早上说可能确实有必要。大厨房岛本来是我们的梦想，集做饭和洗涤功能于一体。这里原本还有通往屋顶露台的通道，但我们不得不取消了。 你们觉得这里的窗户是否应该设计带窗台？ 地窗真的没必要，而且厨空间必须被分开。楼上是二孩的房间，有个带窗台的窗户应该没问题。

：不，一楼坡道区域是法律要求。建筑中超过两户，必须有一户住宅“无障碍”，且必须平层或坡度不超过6%可达。其实这不会是普通的坡道，我设想是一个有瀑布、野生动物和鸟鸣的体验路径。 ;) 不管怎么样，它将整合到前院设计中。最初设计时这部分还短一些。但由于停车位靠近地块边界，且最高只能填筑1米，因此从街道标高先下降一段，再通过“坡道”上升至一楼。一楼楼梯处加装轮椅升降机当然可行，但可能很少使用。我得了解一下价格。

不过如上所说，房子前面的区域更像是规划的参考，用来判断高度差如何克服，或者如何设计房屋（往前挪、往后挪、抬高或降低）。

对“建筑基本理念”，我现在几乎无法想象。

如果你的健康状况受限，需要依赖一种，我们就称之为“到处都方便进入”的居住环境（无障碍今天其实是标准，尽管例如许多开发商对此进行宣传——仅仅是适合轮椅使用的住房并不是每套都有），那么让我问一个“刁钻”的问题。

你们为什么要住在一个有不同层级的房子里？我会让岳父母住在他们自己的公寓里（出于土地考虑我绝不会和家人住在同一屋檐下——隔两个房子远就够了；）），然后给自己建一个平房（这个房子也应该设计得适合轮椅使用）——前面有合理的通道，通往花园也有合理的入口。

无意冒犯，但这个问题实在让我忍不住想问……