独栋住宅地下室的湿气（建于1936年）

大家好，

我们在达姆施塔特买下了一块含有独栋住宅的土地（343平方米），价格是135,000.00欧元。:-)

现在我们的问题是，地下室有潮湿的情况下，是否进行翻新是合理的，还是应该完全拆除。我们已经进行了多次讨论，看来这在这方面确实是一个“信仰问题”。

从旧的燃气锅炉可以看出，这一切都非常陈旧。

附上几张照片。

谢谢大家！

你好 HSTI，

我们在达姆施塔特买下一块土地（343平方米）和一栋独栋住宅，价格是135,000.00 欧元。:)

哇，衷心祝贺！先问个问题：你们是怎么做到的？也就是说，你是在哪里找到这栋房子的，怎么让其他竞标者放弃的，价格是怎么谈下来的等等？

现在我们的问题是，地下室有潮湿的情况下，翻修是否有意义，还是直接拆除比较好。

一栋1980年的房子，我曾见过更严重的潮湿损害。当时我请了一位建筑鉴定师，后来又找了一位建筑防护专家。测量的墙体湿度超过160数字（=湿）。
两位专家各自独立的意见是：可以翻修，也可以不修，如果不打算在那个房间存放怕潮湿的东西。
以你的建造年份来看，地下室很可能根本没有防水。可能是直接与土壤接触建造的，完工了。
我的观点是：地下室是可以修好的（不惜挖开，防水，外围保温等，花费大约4万欧元，如果可以围绕整个房子挖掘的话）。但是：以你的建造年份看，地下室通常不是决定拆不拆的关键因素。你几乎得检查所有东西。
而且要做好心理准备，论坛上的建议通常很快就会倾向拆除！

我不会在地下室上投入什么。我的房子建于1948年，情况也类似。 你说的拆除是什么意思？你们还不知道是要装修还是重新建造吗？ 房子的其他部分情况怎么样？

嗨，非常感谢您的回复。想编辑上面的帖子，但没法更改，因为我确定会有人问这个问题：我们（我和妻子）承担了我父母现有的基本抵押贷款——这应该能解释价格的原因。

我们还不确定应该选择哪个。

房子的其余部分看起来还算“可以”。电线在10-15年前更换过，屋顶需要仔细检查一下。

我们（妻子和我）接手了我父母现有的基本债务——这大概也解释了价格。

好的，也就是说是在家族内部购买。这基本上解释了原因。我敢说，即使加上基本债务，最终的购买价格依然相当合理:-)。

剩下的房子看起来还算“可以”。电路是在10到15年前更新的，屋顶需要仔细检查一下。

我总结一下我为两个30年代的房产制定翻新方案时遇到的问题：

[*]地下室潮湿，防水费用高（我们有过） [*]地下室层高不足，无法合理利用 [*]木梁天花板，带来相应的后续问题（更换梁结构维修费很高，隔音难，容易震动，尤其是儿童房在楼上时） [*]半栋联排别墅：共有墙隔音效果很差，几乎无法后期改善 [*]糟糕的房屋布局，有穿堂房间 [*]60至80年代的各种因“改善”而恶化的问题。有一栋房子简直是石棉障碍赛。 [*]地板结构与层高可能难以与地暖系统结合 [*]屋架承重不足，无法支持新屋顶覆盖：混凝土瓦和屋顶架上保温层 这些只是最大的难题。你几乎需要检查所有东西。准备好面对通常提到的30万欧元的翻新费用，且幅度很大。

购买价格包含所有债务，总计135,000欧元。

[*]地下室潮湿，防水费用昂贵（我们遇到过）✓
[*]地下室空间高度不足，无法合理利用✓
[*]木制横梁天花板，带来相关后续问题（更换横梁维修费用非常高，踏步隔音困难，尤其是儿童房位于上层时容易振动）
[*]半独立式住宅：共墙隔音效果极差，几乎无法后期改善 - 谢天谢地是独立住宅！:-)
[*]户型设计差，有穿堂房 - 是的！真是糟糕...

如果进行装修，我们很可能会结合扩建。岳父有一家轻质隔墙施工公司，拥有各种资源，所以这方面我们肯定有很大优势。他倾向于完全拆除。:-D